概要・メッセージ
👨💼ノダチ
「本日は明石市大久保町西脇に2025年5月完成の新築戸建をご紹介します！✨
価格は 4,380万円、JR山陽本線『大久保』駅から徒歩22分の立地にございます。」
👨🦰お客様
「駅まで少し距離はありますが・・気になります！どんなお家なんですか？」
👨💼ノダチ
「はい！こちらは 敷地面積180.96㎡（約54.74坪） と、ゆったりとした広さの土地に建てられた2階建てです。
建物は 延床面積102.49㎡（約30.99坪）、間取りは 4LDK＋駐車場3台可 となっています🚗🚗🚗」
👨🦰お客様
「駐車場が3台分あるのは嬉しいですね！来客があっても安心です。」
👨💼ノダチ
「そうなんです😊 さらに間取りも工夫されていて、
1階は LDK18帖 の広々空間。リビングとダイニングがつながっており、家族が自然と集まれる設計になっています。南向きで採光も良好☀️」
👨🦰お客様
「LDK18帖ならゆったり過ごせそうですね。キッチンはどうですか？」
👨💼ノダチ
「キッチンは対面式で、料理をしながら家族との会話を楽しめます🍳✨
さらにパントリーや収納スペースも充実！水回りも集約されていて家事動線が良いんです。」
👨🦰お客様
「なるほど！2階の間取りも気になります。」
👨💼ノダチ
「2階には洋室が4部屋。
洋室7.5帖
洋室4.5帖
洋室5.2帖×2室
それぞれにクローゼット付きで、収納力抜群！
さらに、玄関にはSICがあり、靴やちょうっとしたアウトドア用品がスッキリ収まります👔👗」
👨🦰お客様
「「玄関収納が大きいのは助かりますね！」
👨💼ノダチ
「はい。あと、このお家のポイントは 設備の充実度 です。
・浴室乾燥機付きユニットバス🛁
・食器洗乾燥機付きシステムキッチン🍽️
・断熱等性能等級4仕様
安心・快適に暮らせる仕様が整っています。」
👨🦰お客様
「最近は光熱費も気になるので、断熱等級が高いと嬉しいです。」
👨💼ノダチ
「周辺環境も魅力的ですよ！
徒歩圏内にスーパー・コンビニ・ドラッグストアが揃っていて、生活利便性が高いエリアです。
教育施設や医療機関も近くにあり、子育て世代にもピッタリ👨👩👧👦✨」
👨🦰お客様
「日常生活が便利に送れるのは大事なポイントですね。」
👨💼ノダチ
「さらに、こちらの物件は 即入居可（残代金決済後）。新生活をスムーズにスタートできます！
また、敷地は前面道路に 約12.96ｍ接道 しており、道路幅員は 約6.83ｍ。ゆとりのある道路幅で、車の出入りもスムーズに行えます。来客時の駐車や車両のすれ違いも安心ですよ😊」
👨🦰お客様
「なるほど。すぐに見学できるのも良いですね。」
👨💼ノダチ
「はい！このお家は、
✅家族でゆったり暮らせる広い敷地
✅収納豊富な4LDK＋SIC
✅駐車場3台可（車種による）
と、バランスの取れた魅力的な新築戸建です。」
👨🦰お客様
「とても住みやすそうですね！詳しい資料や見学は可能ですか？」
👨💼ノダチ
「もちろんです😊
資料請求・見学予約はお気軽に【HP・お電話・公式LINE】からどうぞ！
現地ご案内の際は、周辺の生活施設も合わせてご紹介いたします。」
新しい暮らしを始めるのにピッタリの一邸です！
ぜひ一度、ご自身の目でご覧ください👀
物件詳細情報
| 価 格 | 4,380万円(税込) |
| 住 所 | 明石市大久保町西脇 |
| 土地面積 | 180.96㎡（54.74坪） |
| 建物面積 | 102.49㎡（31.00坪） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造・工法 | 木造 2階建 |
| 間 取 り | 4LDK |
| 築 年 月 | 2025年5月完成済 |
| 用途地域 | 第一種住居専用地域 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50％ |
| 容 積 率 | 100% |
| 接道道路 | 南側（幅員約6.83m） |
| 現 況 | 空家 |
| 引き渡し | 即時 |
| ライフライン | 公営水道・本下水・都市ガス |
| 学 校 区 | 山手小学校、大久保北中学校 |
| リフォーム | -- |
| その他制限 | -- |
| 備 考 | ・写真に写っている家具は販売価格に含まれません。 ・建築確認番号：第J24-00293号 ・フラット35S対応 |
| 販売形態 | 仲介 |
1階は18帖の広々LDKとSICを備え、家事動線もスムーズな設計。2階には洋室4部屋（7.5帖・5.2帖×2・4.5帖）を配置し、各室に収納付き。家族構成やライフスタイルに合わせて使い分けができる、ゆとりある4LDKプランです。
シンプルで洗練されたデザインの外観✨ 白を基調とした外壁に、木目調のアクセントがあたたかみを演出します。南向きの開口部からは光をたっぷり取り込み、明るく快適な住まいに。スタイリッシュでありながら落ち着いた雰囲気が魅力の新築戸建です。
広々とした駐車スペースは最大3台駐車可能🚙🚙🚙 来客時や家族で複数台所有されている方にも安心です。前面道路は約6.8ｍとゆとりがあり、車の出し入れもスムーズ。敷地内での転回もラクにできる設計で、快適なカーライフを実現します✨
南向きの明るい庭スペース🌞 家族でガーデニングを楽しんだり、お子様の遊び場としても最適です。休日にはバーベキューやプール遊びも可能で、プライベートなアウトドア空間を満喫できます。フェンス付きで安心感もあり、暮らしの楽しみが広がるお庭です✨
広々とした玄関には、たっぷり収納できる SIC（シューズインクローク） を完備👞✨ 靴はもちろん、ベビーカーやアウトドア用品もスッキリ片付けられます。来客時にも玄関が整いやすく、住まい全体をスマートに演出できる機能的な空間です。
大容量の棚を備えた SIC（シューズインクローク） は、靴はもちろんアウトドア用品や趣味の道具、ベビーカーなども収納可能。勝手口から外へ出入りできるため、泥汚れの荷物やガーデニング用品の出し入れもスムーズです。暮らしを快適に支える便利な空間です✨
18帖の広々LDKは、家族が自然と集まる開放的な空間✨ 南向きの窓から光が差し込み、明るく心地よいリビングです。対面キッチンからはリビング・ダイニングを見渡せ、料理をしながら会話も弾みます。収納もあり、すっきり暮らせる快適設計です。
対面式キッチンは、家族の会話を楽しみながら料理ができる嬉しい設計✨ 広い作業スペースと豊富な収納に加え、食器洗乾燥機も標準装備で家事効率アップ！明るい窓から自然光も入り、気持ちよく料理時間を過ごせる機能的で快適なキッチンです。
清潔感あふれる洗面所は、三面鏡タイプの洗面化粧台を採用✨収納スペースも豊富で、日用品や化粧品をすっきり整理できます。隣接する浴室へもスムーズにアクセスでき、家事や身支度の動線が快適。明るい窓から自然光が入り、毎日の支度が気持ちよくできる空間です。
ゆったりとした浴槽で、1日の疲れを癒せるバスルーム✨ 清潔感のある明るいデザインで、換気窓付き。浴室乾燥機を標準装備しており、雨の日の洗濯物乾燥やカビ対策にも安心です。広々とした洗い場と手すり付きで、快適かつ安全に入浴できる空間です。
温水洗浄便座付きトイレは、清潔感のある明るい空間✨ 手洗いカウンターを備え、衛生的で使いやすい設計です。収納棚も設置されており、ペーパーや掃除用品をすっきり片付け可能。毎日使う場所だからこそ、快適さと清潔さにこだわった空間となっています。
7.5帖の広々とした洋室は、主寝室に最適な空間✨ 大きな窓から光が差し込み、明るく開放的です。木目調のアクセント壁が落ち着きを演出し、ホテルライクな雰囲気に。クローゼットも2つ備えており、収納力も十分。ゆったりとくつろげる上質な一室です。
北西向きのバルコニーは、心地よい風と柔らかな光を感じられる快適な空間✨ 洗濯物干しはもちろん、ちょっとしたガーデニングやリラックスタイムにも最適です。プライバシーに配慮された造りで、安心して使える落ち着きあるバルコニースペースです。
北西側バルコニーからは、緑を感じられる穏やかな眺望🌿 プライバシーを確保しつつ、開放感も楽しめるロケーションです。視界が抜けているため、空の広がりを感じながらリラックスした時間を過ごせます。日々の暮らしに心地よい癒しを与えてくれる景色です✨
コンパクトながらも窓から光が差し込む明るい洋室4.5帖✨ クローゼット完備で収納力もあり、お子様部屋や書斎、趣味のスペースとして活用できます。シンプルな設計だからこそインテリアの自由度が高く、ライフスタイルに合わせた多目的な使い方が可能です。
明るい採光が心地よい洋室5.2帖は、バルコニーに面した開放感のある空間✨ クローゼットも備わっており、収納力も安心です。子ども部屋や寝室、リモートワーク用の書斎など、多目的に活用可能。シンプルで使いやすく、暮らしに合わせた自由なレイアウトが楽しめます。
南側バルコニーからは、開放感あふれる空と街並みを望むことができます☀️ 日当たりも良く、洗濯物も気持ちよく乾きます。視界が広がる眺望は、朝の爽やかな時間や夕暮れ時のリラックスタイムを彩り、日常に特別なひとときを与えてくれます✨
日当たり良好な南向きバルコニーは、洗濯物がしっかり乾きやすく、家事効率を高めてくれる空間☀️ コンパクトながらも実用性が高く、プライベートな時間を安心して過ごせます。採光を取り込みつつ快適に使える、毎日の暮らしを支えるバルコニーです✨
北東側に位置する洋室5.2帖は、朝日が差し込む明るいお部屋☀️ クローゼット付きで収納力もあり、寝室や子ども部屋、在宅ワーク用の書斎など多目的に使えます。窓からの眺めも良く、爽やかな風が通る心地よい空間で快適な時間を過ごせます✨
