概要・メッセージ
👩🦰お客様
ノダチさん、この大久保の新築って…すごく暮らしやすそうな場所みたいですね？
チラッと見ただけでも、駅まで10分ってかなり魅力的です♪
👨💼ノダチ
はい！実はこの物件、立地がとんでもなく優秀なんです😆
大久保駅まで徒歩10分というだけでなく、
周辺に「保育園・幼稚園・小学校・中学校」が揃っていて、
まさに “子育てファミリー特化の街区” なんですよ。
👩🦰お客様
徒歩圏内に教育施設がそろってるんですね！
それは助かる…送り迎えの負担が全然違いますもんね。
👨💼ノダチ
おっしゃる通りです😊
さらに、
- 松陰保育所：徒歩8分
- 大久保幼稚園：徒歩4分
- 大久保小学校：徒歩2分（ほぼ目の前！）
- 大久保中学校：徒歩5分
…と、「全部歩ける距離」なのがポイント✨
小学校2分なんて、もう“安心”そのものですよね。
👩🦰お客様
うんうん、子どもが自分で通える距離ってほんと大事です✨
買い物環境ってどうなんですか？
👨💼ノダチ
それもバッチリ整ってます！
大久保駅周辺は商業施設が集まっていて、
- イオン明石
- ビブレ
- 飲食店
- ドラッグストア
こういった生活施設が“ギュッ”と集まっています✨
車がなくても生活できるレベルですし、
週末のお買い物もすべて完結しますよ。
👩🦰お客様
生活が便利な上に、学校も近い…✨
すでに魅力だらけだけど、周辺環境は静かな感じ？
👨💼ノダチ
はい、ここは 住宅街の落ち着き と、
駅徒歩10分の便利さを両立した絶妙な立地なんです😄
第一種住居地域で、建物も整った街並み。
周辺道路も広く、子育て世帯が多いエリアなので
“穏やかな暮らし”がしやすい雰囲気です。
👩🦰お客様
なるほど〜！車の出し入れもしやすそうですね。
敷地はどんな感じになってるんですか？
👨💼ノダチ
敷地面積は 105.74㎡（約31.99坪）。
駐車はゆったり1台分確保されています🚗✨
車種によっては2台駐車可能です♪
区画の形もクセがなく、
南側に開けた配置なので、
室内の明るさもとても期待できますよ。
👩🦰お客様
間取りも広いですよね？4LDKって魅力的！
👨💼ノダチ
そうなんです！
まず、1階のLDKは約18.75帖でとても広々😊
しかも 大型パントリー付き。
買い置き食材・調理家電・日用品をスッキリ収納できます✨
2階には
- 洋室7.25帖（メインルーム）
- 洋室6帖
- 洋室5.2帖
の3部屋をご用意。
どのお部屋もクローゼット付きで、
“家族の成長に合わせて使い分け”ができるのが嬉しいポイントです。
👩🦰お客様
メイン寝室が7.25帖で、WICまであるのは助かる〜！
バルコニーも広そうですね？
👨💼ノダチ
はい！
南西向きバルコニーで日当たり良好☀️
洗濯物がしっかり乾くのはもちろん、
奥行きがあるので布団干しにも便利です。
👩🦰お客様
こう聞けば聞くほど…。
住んだあとの生活イメージが自然と湧いてきますね✨
新築の耐震や省エネ性能は今どき当然として、
“それ以上に魅力が多い”感じがします！
👨💼ノダチ
その通りです😊
この物件は 「立地 × 教育環境 × 生活利便性」 が三拍子そろった価値ある一棟。
価格は 4,690万円（税込）。
新築の中でも“生活しやすさを最優先される方”に特におすすめの住まいです。
👩🦰お客様
見学してみたいです！✨
写真で見るより、実際に立地を歩くのが一番ですよね。
👨💼ノダチ
もちろんご案内可能です！
駅からの距離や周辺の雰囲気は、
歩くと「便利さ」を肌で実感できますよ😊
ぜひお気軽にお問い合わせください✨
建築中ですが、内覧可能です🎵
物件詳細情報
| 価 格 | 4,690万円(税込) |
| 住 所 | 明石市大久保町大久保町395番 |
| 土地面積 | 105.74㎡（31.99坪） |
| 建物面積 | 94.39㎡（28.55坪） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造・工法 | 木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建 |
| 間 取 り | 3LDK |
| 築 年 月 | 2025年12月中旬完成予定 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容 積 率 | 200% |
| 接道道路 | 北東側公道（幅員約3.8m） |
| 現 況 | 建築中 |
| 引き渡し | 相談 |
| ライフライン | 公営水道・本下水・都市ガス |
| 学 校 区 | 大久保小学校、大久保中学校 |
| リフォーム | -- |
| その他制限 | -- |
| 備 考 | ・フラット35S（Aタイプ）使用可※別途申請手数料が必要になります ・建築確認番号：第R07SHC102716号 |
| 販売形態 | 仲介 |
※こちらは AIにて家具を配置した「ジャパンディ風リビング」のイメージ画像です
（※実際の室内とは一部異なる場合があります）
LDKは約18.75帖とゆとりがあり✨ 約1.85帖のパントリー付きで家事がはかどる使いやすい動線が魅力です🧺
2階には7.25帖・6帖・5.25帖の洋室が配置され、主寝室にはWICも完備👚
家族それぞれが自分の部屋を持ちながら、収納力も高く暮らしやすい設計の4LDKです🏡✨
区画はゆったりとした整形に近い配置で、前面道路は法42条2項道路に面し出入りもスムーズ🚗✨
駐車スペースは並列で2台分を確保しており、来客時や複数台所有でも安心です。南側が大きく開けているため日当たりも良好☀️
建物周りにもゆとりがあり、明るさと開放感を感じられる区画です🏡🌿
明るいホワイトを基調とした外観に、アクセントとなるブラウンのサイディングが調和した上質な新築住宅です🏡✨
縦に伸びる窓がスタイリッシュさを演出し、採光もたっぷり☀️
重厚感と柔らかさを併せ持つデザインで、街並みに美しく映える佇まい。
完成後はさらに魅力が際立つ、洗練されたファサードです🌿🌈
前面道路3.8ｍの幅があり、車のすれ違いもできる生活道路です🚗🌿
交通量が多すぎず、静かな住環境を保ちながらも、周辺には住宅が整い安心感のある街並み。
前面道路はフラットで歩きやすく、周辺には整った住宅が並ぶ落ち着いた住環境です🚶♀️🌿
車の出し入れもしやすい幅が確保されており、日常の運転もスムーズ🚗✨
通り全体が明るく開けているため、昼間も開放感があり安心して暮らせる雰囲気が感じられます☀️🏡
約18.75帖のゆとりあるLDKは、明るい木目調のフロアと白壁が調和した、清潔感あふれる空間です🏠陽光が心地よく広がり、家族が集まる場所にふさわしい開放的な設計になっています。
キッチンは対面式で、リビング全体を見渡せるのがポイント。お料理中もご家族との会話を楽しみながら、賑やかな時間を過ごせますね🍳高めの位置にある窓は、外からの視線を遮りつつ、効率よく光を取り込んでくれます☀️
お料理中も家族の笑顔が見える開放的な対面式システムキッチンです✨木目調の落ち着いたデザインがフローリングとも素敵にマッチし、空間全体に統一感を与えています🏠毎日使う場所だからこそ使い勝手にはとことんこだわっており、食後の片付けがラクラク時短になる食洗機や、お料理の効率が上がる三口ガスコンロを完備しました🔥背後には約1.85帖のパントリーを備えているので、ストック品や調理器具もスッキリと収納できてキッチン周りはいつも美しく保てます🍽️
毎日のお料理や後片付けを軽やかにしてくれる、広々としたワイドシンクのご紹介です✨大きな鍋やフライパンも余裕を持って洗えるサイズ感で、水はねを抑える静音設計なのも嬉しいポイント🏠蛇口は便利な浄水器一体型のハンドシャワータイプを採用しており、シンクの隅々までサッと流せてお手入れもラクラクです。ワークトップとの段差が少ないので汚れが溜まりにくく、キッチンをいつも清潔に保てます🧼
一度に複数の調理が進められる便利な三口ガスコンロ✨強火力から煮込み料理に最適な小火力まで使い分けが可能で、日々のごはん作りがぐっとスムーズになりますね🏠コンロ周りは汚れがサッと拭き取れるフラットなデザインになっており、家事の合間のお手入れも簡単でいつも清潔感をキープできます。グリルも完備されているので、お料理のレパートリーが広がるのも嬉しいポイント🍳
キッチン横に配置された約1.85帖のパントリーは、ストック品や普段使わない調理器具をまるごと収納できる心強い味方です✨玄関からの動線もスムーズなので、たくさん買い出しをした日も重い荷物をサッと運び込めて家事の負担をグッと軽減してくれます🏠キッチンからは扉がないオープンな設計は物の出し入れがしやすく、どこに何があるか一目で把握できるのも嬉しいポイント。
白を基調とした明るく清潔感のある洗面室は、日々の身支度を気持ちよくサポートしてくれる空間です🏠三面鏡タイプの洗面化粧台を採用しており、鏡の裏には小物をスッキリ収納できるので、忙しい朝もスムーズに準備が整います。窓からは優しい自然光が差し込み、換気もしやすく湿気がこもりにくいのも嬉しいポイント🫧洗面台下や周辺のスペースを上手に活用すれば、タオルや洗剤のストックも機能的に収まります。
木目調のアクセントパネルが温かみを添える、落ち着いた雰囲気のバスルームです✨ゆったりとした浴槽は一日の疲れを優しく癒してくれ、追い焚き機能も完備しているのでいつでも快適な湯船に浸かれます🏠窓があることで自然換気がしやすく、日中は明るい光を感じながらリフレッシュできるのも嬉しいポイント。浴室乾燥機も備わっているため、雨の日のお洗濯も安心です🫧
階段下のデッドスペースを有効活用した、1階トイレ✨限られた空間ながら、明るい色調のクロスと小窓からの自然光により、圧迫感のないスッキリとした個室に仕上がっています🏠手洗い一体型のシャワートイレを採用しているので、限られたスペースでも使い勝手が良くお手入れも簡単🧼
南側に面した大きな窓から心地よい陽光がたっぷりと差し込む、6帖の洋室です✨明るい木目調のフローリングが太陽の光を優しく反射し、お部屋全体をいっそう広々と、温かみのある空間に見せてくれます🏠バルコニーへ直接出入りできる開放的なつくりは、日中のリフレッシュタイムにもぴったりです🌿シンプルな長方形の間取りなので、ベッドやデスクの配置もスムーズに決まり、自分好みの居心地良いプライベートルームを作り上げることができます。
南側に面した陽当たりの良いバルコニーは、お洗濯物もカラッと乾きそうな開放感が魅力です✨奥行きと幅をしっかり確保したワイドな設計になっているので、たくさんのお洗濯物を干す際もスムーズに動けますね🏠空を広く見渡せるこの場所は、家事の合間にふと息を抜いてリフレッシュするのにもぴったりな空間です。2階の洋室から直接出入りできる動線の良さも、日々の暮らしやすさをさりげなく支えてくれます🌿
2階で最も広い7.25帖の洋室は、ゆとりある広さで主寝室にぴったりなお部屋です✨南側に面した大きな窓からは温かな陽光がたっぷりと差し込み、明るく開放感あふれる空間が広がっています🏠お部屋の奥には大容量のウォークインクローゼットも完備されているので、ご夫婦の衣類や季節の荷物もスッキリと収納でき、生活空間を広々と保てるのが嬉しいですね。バルコニーへも直接出られるため、お布団干しなどの家事動線もスムーズで毎日を快適に過ごせます🌿
2階の北側に位置する5.25帖の洋室は、三方に配置された窓から安定した光が差し込む、明るく心地よい空間です✨コンパクトながらも独立した個室になっているので、お子様のお部屋としてはもちろん、リモートワークに集中できる書斎や趣味の空間としても最適です🏠シンプルな間取りは家具のレイアウトもしやすく、ライフスタイルの変化に合わせてフレキシブルに活用できるのが大きな魅力です🌿
2階にも独立したトイレを完備しており、忙しい朝の時間帯や就寝時も階下まで降りる必要がなく快適に過ごせます✨1階同様に手洗い一体型のシャワートイレを採用し、スッキリとした空間に仕上げました🏠清潔感のある白を基調とした内装には小窓も付いているので、自然換気がしやすく明るい光が差し込むのも嬉しいポイントです🫧
2階の階段を上がってすぐの場所にある、使い勝手の良い物入です。ハンガーパイプと枕棚が設置されているので、季節物のコートを掛けたり、掃除用具や日用品のストックを保管したりと、家族みんなで共有する収納スペースとして大活躍します🏠お部屋に持ち込みたくない大きな荷物もここに集約できるので、各居室をいつもスッキリと広く保てるのが嬉しいポイント。階段のすぐそばという配置は、1階からの持ち運びもスムーズで、日々の家事動線をさりげなくサポートしてくれます🌿
玄関を入ってすぐの場所に配置された物入は、外出時や帰宅時の動線を格段にスムーズにしてくれる便利なスペースです🏠内部にはハンガーパイプと枕棚が備わっているため、お出かけ用のコートをサッと掛けたり、置き場所に困る大きな荷物や日用品のストックをスッキリと収納したりできます。お部屋の中に持ち込みたくない上着なども玄関先で片付けられるので、居室をいつも清潔で広々と保てるのが嬉しいポイントです。
防犯面でも心強い、カラーモニター付きインターホンを完備しています✨来客時に玄関まで行かなくても、室内から相手の顔をしっかり確認して対応できるので、お子様の留守番時や一人時間も安心感がありますね🏠操作パネルはリビングの使いやすい位置に配置されており、シンプルで直感的な操作が可能です。録画機能付きなら不在時の来客も後からチェックできるのが嬉しいポイント🔍
雨の日や花粉の季節も安心してお洗濯ができる、便利な浴室乾燥機を完備しています✨スイッチ一つで「乾燥・暖房・涼風・換気」の切り替えが可能で、一年中バスタイムを快適にサポートしてくれます🏠冬場の冷え込む洗い場を事前に暖めてヒートショックを予防したり、夏場は涼風で火照った体をクールダウンさせたりと、家族の健康を守る嬉しい機能が満載です🫧浴室のカビ予防にも効果的なので、毎日のお手入れをぐっと楽にしながら、清潔で心地よい住環境を保てます🌿
