概要・メッセージ

👨‍🦰お客様
「ノダチさん、このお家、パッと見て気になるんですが、
まずどんな物件なんですか?」

👨‍💼ノダチ
「ありがとうございます 😊
こちらは 明石市大久保町大窪にある
新築・木造3階建の4SLDKです。
価格は 3,980万円です。」


👨‍🦰お客様
「立地はどうなんでしょう?」

👨‍💼ノダチ
「まずお伝えしたいのが、
東南角地という点です ☀️
二方向が道路なので、
日当たりも風通しも良く、
室内に明るさと開放感がしっかり入ってきます。」

👨‍💼ノダチ
「しかも、
令和9年開通予定の山手環状線沿いの区画整理地
今後道路が開通したら三方角の立地となり更に道路や街並みが整い資産価値が上がることが予想できます。」


👨‍🦰お客様
「建物のサイズ感は?」

👨‍💼ノダチ
「土地は 約21坪
建物は 約35坪あります。」

👨‍💼ノダチ
「3階建てなので、
敷地面積以上に
“意外と広い!”と感じてもらえると思います 😊」


👨‍🦰お客様
「間取りも教えてください。」

👨‍💼ノダチ
「間取りは 4SLDK
2階に約17帖のLDKが配置されています。」

👨‍💼ノダチ
「リビングを2階にすることで、
外からの視線が入りにくく、
落ち着いた空間になっているのもポイントですね。」


👨‍🦰お客様
「室内の雰囲気はどうですか?」

👨‍💼ノダチ
「床材には 無垢の突板フローリングを使用しています 🌿
新築らしいきれいさに加えて、
木のあたたかみも感じられる仕様です。」

👨‍💼ノダチ
「素足で歩くと、
『あ、これいいな』と感じてもらえると思いますよ 😊」


👨‍🦰お客様
「車を持っているんですが、駐車場は?」

👨‍💼ノダチ
「ご安心ください 🚗
インナーガレージ+1台で、
合計2台駐車可能です(※車種制限あり)。」

👨‍💼ノダチ
「しかもインナーガレージには
EV車用の充電設備も付いています。
これからEVを検討される方にも対応していますよ。」


👨‍🦰お客様
「雨の日も助かりそうですね。」

👨‍💼ノダチ
「そうなんです ☔
雨の日でも濡れにくく、
お子さんの送り迎えや買い物の時もスムーズです。」


👨‍🦰お客様
「周辺環境はどうでしょう?」

👨‍💼ノダチ
「生活施設も揃っています。」

  • コンビニまで 約680m
  • スーパーまで 約930m
  • 総合病院まで 約720m
  • 山手小学校まで 約870m
  • 大久保北中学校まで 約780m

👨‍💼ノダチ
「毎日の生活で
“これぐらい近いと助かる”距離感ですね 😊」


👨‍🦰お客様
「駅までは少し距離がありますか?」

👨‍💼ノダチ
「JR 大久保駅まで徒歩15分です。
無理のない距離感で、
通勤・通学にも対応できます。」


👨‍🦰お客様
「エリアの規制は?」

👨‍💼ノダチ
「用途地域は 第一種住居地域
建ぺい率 60%、容積率 200%です。」

👨‍💼ノダチ
「周辺は住宅が中心で、
落ち着いた住環境が保たれています。」


👨‍🦰お客様
「最後に、どんな方におすすめですか?」

👨‍💼ノダチ
「例えばこんな方ですね 😊」

✔ 明るさや開放感を大切にしたい
✔ 車を2台停めたい
✔ EV車にも対応した家がいい
✔ 新築で素材感にもこだわりたい
✔ 将来の街の変化も視野に入れたい

👨‍💼ノダチ
「立地・設備・住み心地、
どれもバランスの取れたハイグレード住宅です。」


👨‍💼ノダチ
「少しでも気になった方は、
ぜひ一度、現地で体感してみてください 😊
写真だけでは伝わらない良さがありますよ。」

スクロールできます
価 格3,980万円(税込)
住  所明石市大久保町大窪1292番地の3
土地面積69.98㎡(21.16坪)
建物面積115.92㎡(35.06坪) 
土地権利所有権
構造・工法木造ガルバリウム鋼板葺3階建
間 取 り4SLDK
築 年 月2025年11月 
用途地域第一種住居地域
都市計画市街化区域
土地地目宅地
建ぺい率60%
容 積 率200%
接道道路南側(幅員約4.2m)・東側(幅員約4.7m)北側(幅員約16m)※令和9年開通予定
現 況建築中
引き渡し相談
ライフライン公営水道・本下水・都市ガス
学 校 区山手小学校、大久保北中学校
リフォーム--
その他制限--
備  考・建築確認番号:第J24-20582号
販売形態仲介

1階は🚗インナーガレージ付きで、雨の日もラクラク♪ 洋室も配置されており、在宅ワークや趣味部屋にも使えます😊
2階は約17帖のLDK✨ 家族が自然と集まる明るく開放的な空間で、会話も弾みそうです。
3階には洋室3部屋を配置🏠 主寝室・子ども部屋・書斎など、暮らし方に合わせて使い分けできる、使い勝手の良い4SLDKの間取りです🌿

シンプルでスタイリッシュな外観デザイン🏠
落ち着いた色合いの外壁に、木目調のアクセントが映える上品な佇まいです😊
インナーガレージ付きで🚗雨の日もスマートに出入り可能。
直線的で無駄のないフォルムは、飽きが来にくく、長く愛せるデザイン🌿
街並みにすっと馴染みながらも、存在感のある一邸です✨

明るい光がたっぷり差し込む✨約17帖のLDK😊
無垢の突板フローリングが足元から心地よく、木の温もりを感じられる空間です🌿
キッチンはカウンタータイプで、料理をしながら家族との会話も楽しめます🍳
天井の木目アクセントが空間のポイントになり、
シンプルながらもおしゃれで、毎日を心地よく過ごせるLDKです🏡✨

重厚感のある✨スタイリッシュなカウンターキッチン🍳
落ち着いたダークカラーが空間を引き締め、生活感を感じさせないデザインです😊
フラットなカウンターは配膳もしやすく、家族との会話も自然と弾みます♪
天井の木目クロスとの相性も抜群で、
「見せたくなるキッチン」に仕上がっています🏡✨

白を基調とした✨造作カップボード🍽️
背面のヘリンボーン柄クロスがアクセントになり、キッチン空間をよりおしゃれに演出しています😊
収納力もしっかり確保されており、家電や食器もすっきり整理可能。
作業スペースとしても使いやすく、
見た目と実用性を両立したカップボードです🏡✨

使い勝手の良い✨ビルトインガスコンロ🔥
複数口タイプで、同時調理もスムーズにこなせる仕様です😊
フラットな天板は見た目もすっきりしており、
サッと拭くだけでお手入れがしやすいのも嬉しいポイント♪
毎日の料理がはかどる、機能性とデザイン性を兼ね備えたコンロです🍳✨

広々として使いやすい✨カウンター一体型シンク💧
奥行きがあり、大きなお鍋やフライパンもラクに洗えます😊
段差の少ないデザインで、水はねもしにくくお手入れも簡単♪
調理から片付けまでスムーズにこなせる、
毎日の家事をしっかり支えてくれるシンクです🍽️✨

清潔感あふれる✨ワイドタイプの洗面化粧台😊
三面鏡付きで、身支度やヘアセットもしやすく、収納力もばっちりです🪞
洗面台まわりがすっきり片付き、毎朝の準備もスムーズ♪
洗濯機置き場も近く、家事動線にも配慮された、使い勝手の良い洗面スペースです🏡✨

一日の疲れをゆっくり癒せる✨明るく清潔感のある浴室🛁
浴室乾燥機付きなので、雨の日や花粉の季節でも洗濯物を安心して乾かせます😊
窓付きで換気もしやすく、カビ対策にも◎
ゆったりサイズの浴槽で、足を伸ばしてくつろげる、
毎日のバスタイムが楽しみになるバスルームです🌿

コンパクトながらも明るさが魅力✨3階・約4.5帖の洋室😊
高窓と大きな窓の組み合わせで、しっかり採光が取れ、
青空が見える気持ちのいい空間です☀️
子ども部屋や書斎、在宅ワークスペースなど、
ライフスタイルに合わせて使いやすい一室🏡
「ちょうどいい広さ」が心地よいお部屋です🌿

大きな窓から光がたっぷり入る✨3階・約5帖の洋室😊
バルコニーに面した掃き出し窓と高窓の組み合わせで、
明るさと開放感をしっかり感じられるお部屋です☀️
ベッドやデスクも配置しやすく、
子ども部屋や趣味部屋にもぴったり🏡
毎朝気持ちよく目覚められそうな一室です🌿

主寝室としても使いやすい✨3階・約5.7帖の洋室😊
大きな窓に加えて高窓もあり、自然光がしっかり入る明るい空間です☀️
ベッドを置いてもゆとりがあり、落ち着いて過ごせるサイズ感が魅力。
夫婦の寝室はもちろん、ゆったり使いたい個室としてもおすすめの一室です🏡🌿

見晴らしの良さが魅力✨3階バルコニー🌤️
周囲の建物より高い位置にあるため、空が広く感じられ、開放感たっぷりです😊
洗濯物もしっかり干せる広さがあり、日当たりも良好☀️
晴れた日には青空を眺めながら、
ちょっとしたリフレッシュスペースとしても使えそうなバルコニーです🏡🌿

空の広がりを感じられる✨3階からの眺望🌤️
周囲を見渡せる高さがあり、住宅街の先まで視界が抜ける開放的な景色です😊
晴れた日には青空と街並みを一望でき、
朝は気持ちよく、夕方はほっと一息つける眺め☀️
日常の中で、ふと空を見上げたくなる、そんな眺望が楽しめます🏡🌿

あると嬉しい✨使い勝手の良い納戸スペース📦
窓付きで明るさがあり、収納としてはもちろん、
在宅ワークや趣味部屋、ファミリークローゼットとしても活用可能😊
季節物の収納やストック置き場にも便利で、
暮らしにゆとりをプラスしてくれる多目的スペースです🏡🌿

朝日が気持ちよく差し込む✨東向きの眺望🌅
洋室の窓からは、前面道路が見渡せ、開放感のある景色が広がります😊
朝の光をたっぷり取り込めるため、
一日を爽やかにスタートできそうなお部屋です☀️
時間帯によって表情が変わる、心地よい眺めも魅力のひとつです🏡🌿

清潔感のある✨スタイリッシュなトイレ空間🚽
背面のアクセントクロスが空間のポイントになり、落ち着いた雰囲気です😊
そして嬉しいポイントが、トイレは1階・2階・3階すべての階に設置
朝の身支度や来客時も重ならず、家族みんなが快適に使えます。
毎日の使いやすさに配慮された、安心感のあるトイレ空間です🏡🌿

雨の日も安心✨インナーガレージ付き🚗
屋根のあるスペースなので、天候を気にせず車の乗り降りや荷物の出し入れができます😊
さらに、ガレージ奥には収納庫を設置📦
アウトドア用品やベビーカー、タイヤなどもすっきり収納可能です。
木目調の天井が高級感を演出し、
見た目と実用性を兼ね備えた、使い勝手の良いインナーガレージです🏡🌿

前面道路との高低差も少なく、車の出し入れがしやすい設計です😊
インナーガレージにつながる動線もスムーズで、
駐車から玄関までストレスなく移動可能♪
来客時の一時駐車や自転車置き場としても活躍する、
ゆとりのあるガレージスペースです🏡🌿

木目調ドアが映える✨高級感のある玄関まわり🚪
落ち着いた外観デザインと調和し、帰宅するたびに気分が上がります😊
さらに、宅配ボックス付き📦
不在時でも荷物の受け取りができ、忙しい毎日をしっかりサポート。
デザイン性と利便性を兼ね備えた、使い勝手の良い玄関スペースです🏡🌿

これからの暮らしに嬉しい✨EV充電設備(200V)付き🚗⚡
パナソニック製の充電器を設置しており、
自宅でスムーズにEV車の充電が可能です😊
将来的にEV車を検討されている方にも安心の設備で、
日々の使い勝手はもちろん、住まいの将来性も高めてくれます🏡🌿

将来性も魅力✨令和9年開通予定「山手環状線」沿い🚧
現在は区画整理が進められており、
今後、道路整備が進むことでアクセス性や利便性の向上が期待されるエリアです😊
街並みが整っていく過程を感じながら暮らせるのも、この立地ならでは。
今とこれから、どちらも見据えた住まい選びができるロケーションです🏡🌿

※こちらは AIにて家具を配置した「ジャパンディ風リビング」のイメージ画像です🪴
(※実際の室内とは一部異なる場合があります)


木の温もりとシンプルな美しさが調和した✨
ジャパンディスタイルのLDKイメージ🏡
ナチュラルな素材感の家具と、余白を活かしたレイアウトで、
心からリラックスできる落ち着いた空間を表現しています😊

和の静けさ × 北欧のやさしさを融合させたインテリアは、
この物件の無垢フローリングや木目天井とも相性抜群🌿
「こんな暮らしがしたい」を具体的にイメージしていただける、
暮らしの参考になる一枚です✨

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