
概要・メッセージ
~まるで屋上庭園。48㎡ルーフバルコニーのある暮らし~
ノダチ:本日はありがとうございます😊
このあとご紹介するのは、開放感がとにかく魅力の「ルーフバルコニー付き住戸」です!
なかなか出ない条件なので、ぜひ楽しんでご覧ください。
お客様:ルーフバルコニー!?めちゃくちゃ気になります!
🌞 南東向き × LDK15.9帖の開放感
ノダチ:まずお部屋の中心となるのが LDK15.9帖。
南東角部屋!朝から明るい光がしっかり入り、室内がとても開放的なんです✨
お客様:図面でも広く見えますね!
ノダチ:そうなんです😊
さらに カウンターキッチン なので、リビング全体を見渡しながら料理ができます。
小さなお子様を見守りながら家事ができたり、家族との会話が自然に生まれる造りなんですよ。
🏡 希少性の高い“ルーフバルコニー”
お客様:この大きいスペースって全部バルコニーですか?
ノダチ:はい!
この住戸の最大の魅力が、この 大型ルーフバルコニー です😄
一般的なバルコニーと違い、
- テーブルやチェアを置いて“外リビング”に
- 家庭菜園・ガーデニングなど、暮らしの幅が圧倒的に広がります✨
お客様:外で過ごすスペースが広いのは嬉しいですね!
ノダチ:日当たりも良く、風通しも抜群。
洗濯物は一気に干せるし、お布団干しもラクにできます。
🛏 洋室2部屋+和室で使い分け自由
ノダチ:それでは居室部分もご説明しますね😊
この住戸は 洋室約6帖・洋室約4.6帖・和室約6帖 の3部屋構成。
お客様:3LDKはやっぱり使いやすそう!
ノダチ:特に和室がリビング横にあるので、
- 小さなお子様のお昼寝
- 家事スペース
- 寝室
として使いやすいです🌿
和室の戸を開ければ、LDKと一体空間としても使えます。
🌳 バルコニー2面で風の通り道ができる
ノダチ:実は、この住戸の強みは「2面バルコニー」なんです✨
南東のルーフバルコニーに加えて、LDK側にも独立バルコニーがあるので、
風通しがとても良く、夏場でも室内が軽やかです。
🏫 周辺環境もファミリーに安心
ノダチ:周辺環境も人気の理由なんです。
小学校・中学校が無理ない距離にあり、通学が安心🏫
スーパー・コンビニ・薬局なども整っているので、毎日の生活もしやすいです。
お客様:暮らしやすそうですね。
💰 資産価値の高い“バルコニー特別住戸”
ノダチ:ルーフバルコニー付き住戸は、通常の住戸よりも希少性が高いので、
将来的に売却・賃貸に出す際も需要があります📈
お客様:確かに、普通の間取りじゃないですね。
ノダチ:そうなんです😊
広いバルコニーを求める方や、戸建てのような開放感を求める方から人気が高いタイプなんですよ。
👀 最後に…ぜひ内覧を!
ノダチ:ここまでお話ししましたが、
ルーフバルコニーの開放感は写真や図面では絶対に伝わりません…!
実際に立ってみると「え、こんなに広いの!?」と皆さん驚かれます😄
お客様:それは見てみたいです!
ノダチ:ありがとうございます✨
内覧可能日をすぐご案内しますね。
このお部屋の魅力を一緒に体感しましょう!
お問い合わせはこちら→お問い合わせフォーム
物件詳細情報
| 価 格 | 2,799万円(税込) |
| 住 所 | 兵庫県明石市大久保町福田三丁目 |
| 交 通 | JR山陽本線「大久保」駅 徒歩8分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 間 取 り | 3LDK |
| 総 戸 数 | 59戸 |
| 専有面積 | 71.63㎡ |
| バルコニー面積 | 9.73㎡ |
| その他面積 | ルーフバルコニー面積:48.00㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート8階建 6階部分 |
| 築 年 月 | 1997年8月 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 管理費等 | 管理費 月額:6,950円 |
| 修繕積立金 | 月額:12,110円 |
| 管理会社 | 株式会社浪速管理 |
| 管理方式 | 全部委託:日勤 |
| ペット飼育 | 不可 |
| 施工会社 | 大谷建設株式会社 |
| 現 況 | 空室 |
| 引き渡し | 即時(残代金清算後) |
| リフォーム内容 | 2025年5月完成済:システムキッチン新調、ユニットバス新調、トイレ新調 洗面台新調、全室クロス貼替、全室フローリング張替、建具新調..etc |
| 備 考 | ルーフバルコニー使用料:月額2,500円 町会費:月額200円 |
| 取引態様 | 仲介 |

約15.9帖の広々としたLDKを中心に、洋室2部屋と和室1部屋を備えた使い勝手の良い3LDK。家族構成やライフスタイルに合わせて柔軟に活用できます。特に注目なのは、東側に面した開放感あふれる約48㎡のルーフバルコニー。朝日が差し込む心地よい空間は、ガーデニングやティータイム、お子さまの遊び場としても活躍します。角部屋ならではの二面採光により、室内も明るく風通し良好。収納も各部屋にしっかり確保されており、生活空間をすっきりと保てます。快適な暮らしを叶える魅力満載の一室です。

約15.9帖のゆとりあるLDKは、明るく開放的な空間が魅力。南西向きの大きな窓からは心地よい陽光が差し込み、家族団らんの時間をより快適に演出します。対面式キッチンを採用しており、料理中もリビングで過ごす家族との会話が自然と生まれるレイアウト。隣接する和室は引き戸で仕切られており、客間やくつろぎスペースとしても活躍します。家具の配置もしやすく、インテリアのアレンジも自在。明るさ・広さ・機能性を兼ね備えた、毎日が心地よく過ごせるLDKです。

新調されたシステムキッチンは、木目調の面材と白のカウンターが調和したスタイリッシュなデザイン。3口コンロやワイドシンク、収納力のある引き出しタイプのキャビネットを備え、使い勝手にも優れています。フローリングやクロスも同時にリフォームされており、清潔感と明るさが際立つ空間に仕上がっています。対面式レイアウトのため、家族との会話を楽しみながらお料理ができるのも嬉しいポイント。窓付きで換気性も良く、快適にお使いいただけるキッチンスペースです。

洗面台を新調し、清潔感あふれる明るい空間にリフォームされています。三面鏡タイプの洗面化粧台は収納力もあり、毎日の身支度やお掃除もスムーズに行えます。クロスや床材も貼り替え済みで、全体的に明るくやわらかな雰囲気に仕上がっており、清潔感と機能性を兼ね備えた空間です。洗濯機置き場も十分な広さが確保されており、使い勝手も良好。浴室と隣接した効率的な動線で、家事も快適にこなせます。リフォーム済の洗面室で、気持ちのよい毎日を。

木目調のアクセントパネルが印象的なバスルームは、見た目にも機能面にも優れた空間に仕上がっています。ゆったりとした浴槽には手すりも設置されており、ご年配の方やお子さまにも安心。浴室乾燥機付きで、雨の日や花粉の季節の洗濯にも便利です。白を基調とした壁面とやわらかな照明が、一日の疲れを癒す落ち着いた雰囲気を演出。新生活を気持ちよくスタートできる、清潔感と快適性を兼ね備えたバスルームです。

白を基調とした清潔感あふれるトイレ空間は、令和7年5月に便器本体を新調し、気持ちよくお使いいただける仕様にリフォームされています。温水洗浄機能付きの多機能トイレで、使い勝手も快適。壁・床のクロスも貼り替え済みで、全体的に明るく清潔な印象を与える空間に仕上がっています。シンプルながらも落ち着いた雰囲気があり、毎日使う場所だからこそ快適性と衛生面を両立。新生活を安心して始められる、細部まで手が行き届いた一室です。

開放感あふれる約48㎡のルーフバルコニーは、戸建て感覚で使える特別な屋外空間。遮るものが少なく、青空を広々と感じられる贅沢なロケーションです。ガーデニングや家庭菜園はもちろん、アウトドア家具を置いてプライベートカフェスペースにするのもおすすめ。お子さまの遊び場としても活躍します。これだけの広さがあれば、使い方は無限大。日々の暮らしに「空と風」を取り入れた、ワンランク上の住まいを実現できます。

南西向きのバルコニーは、心地よい陽光と爽やかな風を感じられる、毎日の暮らしに彩りを添える空間です。幅・奥行きともにゆとりがあり、洗濯物や布団干しにも十分対応。目の前には視界を遮る高い建物が少なく、遠くまで抜けた眺望が広がります。空の表情や街の景色を楽しみながら、ちょっとした気分転換にも最適。屋根もあるため、多少の雨でも安心して使えるのも嬉しいポイント。日々の暮らしに開放感と心地よさをプラスしてくれるバルコニーです。


