概要・メッセージ
👨💼ノダチ：
「本日は、明石市大久保町松陰にある新築分譲住宅・全2区画のうち、2号棟をご紹介いたします！こちらは、暮らしやすさとデザイン性を兼ね備えた3LDK＋タタミコーナー付きのお住まいです。生活のしやすさ、収納の豊富さ、子育て世代にも嬉しいポイントがたくさん詰まっていますよ😊」
📍立地と周辺環境
👨🦰お客様：
「駅からの距離や周辺環境ってどうですか？」
👨💼ノダチ：
「最寄りのJR大久保駅から徒歩20分。少し歩きますが、自転車やバスの利用で十分生活圏に収まります。駅周辺は商業施設も充実しているので、休日の買い物も便利ですよ。
また、大久保北中学校まで徒歩18分、大久保小学校まで徒歩8分と、教育環境も整っています。お子様の通学路も安心できる距離感ですね。
さらに――
- ファミリーマート 明石大久保町店まで徒歩9分
- キリン堂 明石松陰店まで徒歩5分
- 大久保市民センターまで徒歩12分
日常生活に必要な施設が揃っている、利便性の高い立地です。」
🏡2号棟の特徴
👨💼ノダチ：
「こちらの2号地は、敷地面積113.18㎡（約34.23坪）、建物面積98.10㎡（約29.67坪）の3LDK＋タタミコーナー付き。価格は3,180万円（税込）となっています。」
👨🦰お客様：
「タタミコーナーがあるんですね！どんな感じですか？」
👨💼ノダチ：
「はい！リビング横に設けられた約3帖のタタミコーナーは、お子様の遊び場やちょっとした休憩スペースにぴったり。布団を敷けば来客時の簡易寝室にも早変わり。洋室とは違う落ち着いた雰囲気で、生活の幅を広げてくれます🌱」
🌞LDKと家事動線
👨💼ノダチ：
「1階のLDKは広々16帖。南向きの大きな窓から陽射しが差し込み、明るく開放的な空間になっています☀️。キッチンは対面式で、家族の様子を見守りながらお料理ができますよ。
また、水回り動線も工夫されています。キッチンから洗面所・浴室へ一直線に移動できるため、家事の効率がグッと上がります。小さなお子様の入浴をサポートしながら夕食の準備…といった同時進行もスムーズにできるのが嬉しいポイントです。」
🛌2階の居室と収納
👨🦰お客様：
「2階はどんな感じなんですか？」
👨💼ノダチ：
「2階には洋室が3部屋。全室約6.5帖で、しっかりとした収納も完備。お子様部屋には机やベッドを配置しても十分な広さがありますよ。
さらに注目なのは収納力！2号地には各部屋に収納スペースがあるほか、階段ホールにも収納を設けています。家族の荷物が増えても安心、生活空間をすっきり保てます✨」
🚗駐車スペースと外構
👨💼ノダチ：
「駐車スペースは2台分確保。来客時やご夫婦それぞれが車を持つ場合でも安心です。」
🛠安心の設備
👨💼ノダチ：
「設備面も充実しています。
- システムキッチン
- 浴室乾燥機
- シャワートイレ
- シャワードレッサー
- TVモニター付きインターホン
- 防犯カメラ
標準装備が整っているので、初期費用を抑えつつ快適に暮らせますよ🔑」
💰住宅ローンの目安
👨🦰お客様：
「毎月の支払いイメージってどれくらいになりますか？」
👨💼ノダチ：
「仮に3,180万円を金利1％・35年ローン・頭金なしで借入した場合、月々の返済額は約90,000円。賃貸の家賃並み、もしくは少し抑えられる方も多いです。マイホームを検討するには、とても現実的な価格帯だと思います😊」
🌟まとめ
👨💼ノダチ：
「2号地は、
- 広々18帖LDK＋タタミコーナー
- 豊富な収納＆駐車2台可
- 教育・生活施設が徒歩圏内
と、家族が安心して長く暮らせる環境が整っています。
子育て世代の方はもちろん、在宅ワークや趣味の部屋を確保したい方にもおすすめです。ぜひ一度、現地をご覧いただき、この住み心地を体感してください！」
物件詳細情報
| 価 格 | 3,180万円(税込) |
| 住 所 | 明石市大久保町松陰182 |
| 土地面積 | 113.18㎡（34.23坪） ※別途セットバック2.68㎡ |
| 建物面積 | 98.10㎡（29.67坪） ※バルコニー面積含む |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造・工法 | 木造アスファルトシングル葺2階建 |
| 間 取 り | 3LDK＋タタミコーナー |
| 築 年 月 | 2025年6月完成 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容 積 率 | 200%→160% ※前面道路による制限有 |
| 接道道路 | 北側公道（幅員約3.65m） |
| 現 況 | 空家 |
| 引き渡し | 相談 |
| ライフライン | 公営水道・本下水・都市ガス |
| 学 校 区 | 大久保小学校、大久保北中学校 |
| リフォーム | -- |
| その他制限 | -- |
| 備 考 | ・フラット35S（Aタイプ）使用可※別途申請手数料が必要になります ・建築確認番号：第R07SHC102716号 |
| 販売形態 | 仲介 |
こちらの間取りは✨、1階に16帖の広々LDKと畳コーナーを備え🏠、家族が自然と集まれる空間設計。対面式カウンターキッチンで会話も弾みます🍳。2階はすべて約6.5帖の洋室が3部屋あり🛏️、主寝室や子ども部屋、書斎など多用途に対応可能。各部屋収納付きで使い勝手も抜群です📦。
こちらが2号棟の外観です🏡✨
落ち着いたベージュカラーが特徴で、明るさの中に温かみを感じられるデザイン。シンプルながらも上品さがあり、周辺の街並みにも自然に馴染みます🌿。玄関まわりはゆったりとした造りで、屋根付きのポーチが雨の日の出入りも快適☔。正面からのすっきりとしたフォルムは、飽きのこないデザインで長く愛される住まいを演出しています✨。
ベージュの外壁に映える木目調のドアが温かみをプラスし、落ち着いた印象を演出しています🌿。玄関ポーチは屋根付きで、雨の日でも濡れにくく安心☔。段差も少なくゆとりある設計なので、荷物を持っての出入りもスムーズです。シンプルかつスタイリッシュな玄関は、訪れる人を心地よく迎え入れてくれます😊。
キッチンからリビング・畳コーナーまで一望できる設計で、家事をしながら家族との会話も楽しめます🍳👨👩👧👦。約16帖の広さに加え、大きな窓から自然光が差し込み、明るく開放感たっぷり☀️。床はナチュラルな木目調で落ち着きがあり、家具のコーディネートもしやすい空間。畳コーナーと合わせて使えば、さらにゆとりある居住空間として多目的に活用できます😊。
約16帖の広々とした空間は、家族が自然と集まれる快適なリビングダイニング。南向きの窓から光が差し込み、明るく開放感あふれる雰囲気を演出します☀️。隣接した畳コーナーは、お子さまの遊び場やご家族のくつろぎスペースとして大活躍🧸。キッチンからも目が届くので安心です。リビングと畳コーナーを合わせれば、さらにゆったりとした大空間として利用でき、家族のライフスタイルに合わせた多彩な使い方が可能です🏡。
家族との会話が自然に弾む、人気の対面式カウンターキッチン。明るい木目調デザインで清潔感があり、リビングや畳コーナーまで見渡せるので小さなお子さまがいても安心👨👩👧👦。広々としたシンクや使いやすいコンロ、収納力もたっぷり備えているため、毎日の料理や片付けも快適にこなせます🥕🍳🥗。家族との時間を大切にできる、機能性とデザイン性を兼ね備えたキッチン空間です✨。
こちらは明るく清潔感のある洗面所です✨
三面鏡タイプの洗面化粧台は収納力も抜群で、洗面用品や日用品をすっきり整理できます🧴。大きな鏡と広めのカウンターは、朝の身支度やお子さまの準備にも便利。小窓から自然光が差し込み、通気性も良好☀️。毎日快適に使える、機能性とデザイン性を兼ね備えた洗面スペースです🌿。
こちらはゆったりとくつろげる浴室です🛁✨ダークトーンのアクセントパネルが空間に高級感を与え、落ち着いた雰囲気を演出。広めのバスタブで足を伸ばしてリラックスでき、一日の疲れをしっかり癒してくれます🌙。浴室乾燥機付きで雨の日のお洗濯も安心👕☔。また、小窓があるため換気もしやすく、清潔さを保ちやすいのも嬉しいポイントです。快適さと機能性を兼ね備えた、毎日使うのが楽しみになるバスルームです🌿
清潔感あふれるトイレ空間です🚽✨ 温水洗浄便座付きで快適に使用でき、小窓から自然光が入り換気もしやすい設計☀️。ホルダーやタオル掛けも完備され、日常的に使いやすい機能性の高い空間となっています🌿。
こちらは北側に位置する洋室です✨ 約6.5帖の広さがあり、寝室や子ども部屋、ワークスペースとしても活用しやすいサイズ感。二面採光で明るさを確保しつつ、落ち着いた雰囲気の中で集中できる環境を整えています🌿。クローゼット付きで収納力もあり、生活空間をすっきり保てるのも嬉しいポイントです🪞📦。
こちらは中央に位置する洋室です✨ 約6.5帖の広さがあり、ベッドを置いても余裕のあるゆったり空間。二面採光で明るさと風通しが良く、快適に過ごせます☀️。子ども部屋や書斎、趣味のスペースなど多用途に活用でき、ライフスタイルに合わせた使い方が可能です📚🎶。シンプルな内装なので、家具やインテリアのコーディネートもしやすいお部屋です🌿。
こちらは南側に位置する洋室です☀️ 約6.5帖の広さで、バルコニーに面した大きな窓から光がたっぷり差し込み、開放感あふれる空間となっています。明るさと風通しの良さが魅力で、主寝室としての利用にもぴったり🛏️。シンプルな内装はインテリアのアレンジがしやすく、自分好みのお部屋づくりを楽しめます🌿。
こちらは開放感のあるバルコニーです🌿✨屋根付きなので急な雨でも洗濯物が安心して干せるのが嬉しいポイント👕☔。広さも十分あり、テーブルやチェアを置いてセカンドリビングのように楽しむこともできます。風通しや日当たりも良好で、洗濯スペースとしてはもちろん、くつろぎの空間としても活用できる多機能なバルコニーです☀️。
