👩‍🦰 お客様

ノダチさん、この物件って「三ノ宮駅まで徒歩5分」って書いてるけど、本当にそんな立地なんですか？
めちゃくちゃ便利そう…！

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👨‍💼 ノダチ

はい、こちら本当に“徒歩5分圏内”です😊✨

阪急神戸線「神戸三宮」、阪神本線「神戸三宮」、さらに東海道本線（JR）「三ノ宮」へも徒歩圏。
三宮の希少な“商業地域”の土地なんです。

日常需要の賃貸はもちろん、
事務所、サービス店舗、住居兼店舗など、
事業用としての可能性が非常に高いエリアと言えます。

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👩‍🦰 お客様

しかも“収益用地”って書いてますよね？
土地としての魅力が大きいってことですか？👀

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👨‍💼

まさにその通りです！

この土地のポイントは3つ👇

① 容積率700％の商業地域というポテンシャル

現在は前面道路の幅員による制限で容積率に制限がかかっておりますが、建物一つ挟むと幹線道路のため、
いつかそこの土地を所有できれば中高層ビル、テナントビル、など幅広い展開も可能。

② 建築条件なし

好きな建築会社で、好きな規模・用途の建物を計画できます。

③ 道路との高低差なし × 公道4mに6.7m接道

搬入や駐車場計画も立てやすく、将来の建築計画に柔軟性があります。

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👩‍🦰

なるほど…都心の事業用土地としてめちゃくちゃ魅力がありますね😳
でも「古家付き」って聞くと、正直ちょっと不安なんです。

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👨‍💼

そこが実は古家と言っても、ただの古家ではありません。

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🏠✨【平成7年築 × 積水ハウス施工】

→ 利用可能な建物が“最初から付いている”

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👩‍🦰

積水ハウスなんですね！？
それなら確かに印象が全然違うかも…！

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👨‍💼

そうなんです。平成7年築で、
鉄骨造＋積水ハウス施工の2階建て。

この建物は解体前提ではなく、
そのまま“テナント”としても利用可能です。

初期投資を抑えて収益化に入れるので、
“すぐに利回りを作れる”という大きなアドバンテージがあります。

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👩‍🦰

確かに、解体費が不要になるのはかなり大きいですね。
どんな活用パターンがあるんですか？

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👨‍💼

活用方法は多彩ですよ！

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💡【活用案①】既存建物を活かして“テナント貸し”

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💡【活用案②】「住居兼事務所」として自ら利用

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💡【活用案③】将来の“建替え”を見据えて保有

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👩‍🦰

たしかに…
土地としての価値も高いし、建物も使えるし、
間取り変更して収益化もできるし、将来の建替えもできるし…
とても利用価値の高い不動産ですね😳✨

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👨‍💼

おっしゃる通りです✨

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👩‍🦰

現地を見てみたいんですが、内覧はできますか？😊

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👨‍💼

もちろん可能です！
建物の状態や周辺環境、
事業計画のイメージも現地のほうが掴みやすいので、
ぜひ一度ご覧いただきたい物件です。

内覧の希望日時をいくつかいただければ、こちらで調整いたします📅✨　お問合せはこちら