【イメージパース・間取り追加】明石市朝霧町3丁目　売土地

お客様（私）：ノダチさん、こんにちは！✨ 今日は相談に伺いました。実は、子供が幼稚園に上がる前に、明石市内で土地を見つけて家を建てたいなと思っているんです。この「朝霧町三丁目」の土地、すごく気になっていて……。

ノダチ：いらっしゃいませ！😊 明石大久保の小さな不動産「ノダチ」へようこそ。朝霧町三丁目の土地ですね！あそこは、私も現地に足を運んで「あ、ここはいい土地だな」と感じた素敵な場所なんですよ。

お客様：そうなんですね！まずは一番気になっていることから聞いてもいいですか？価格が2,480万円（税込）ですよね。💰 朝霧ってブランド力があるイメージですが、この広さでこのお値段というのは、正直どうなんでしょう？

ノダチ： 朝霧エリアは、駅のすぐそばだと土地の坪単価がかなり跳ね上がります。でも、朝霧町三丁目は、JR朝霧駅から歩いて15〜20分と少し駅から距離があるため、この価格での販売となります。近隣は「静かな住宅街」で土地の広さが125.54㎡（約37.9坪)としっかり確保できています。

お客様：37.9坪……！✨ このあたりの住宅地だと、30坪を切るようなコンパクトな土地も多いですよね。約38坪あれば、結構ゆとりがありますね。

ノダチ：そうなんです！車を並列で2台停めて、さらにリビングから続くウッドデッキを作ったり、小さなお子様と遊べるお庭スペースを作ったり……。夢が膨らむ広さですよ。🏡 しかも、ここは「第一種低層住居専用地域」に指定されています。

お客様：その「専用地域」っていうのは、何かいいことがあるんですか？🤔

ノダチ：大ありです！✨ ここは「高い建物が建てられない」というルールがあるエリアなんです（絶対高さ10m制限）。 つまり、隣に急に大きなマンションが建って「あぁ、せっかくの陽当たりが……」なんて悲しい思いをするリスクが非常に低いんです。将来にわたって、この穏やかで明るい空気が守られるというのは、家を建てる上で重要ですよ。☀️

お客様：なるほど、それは安心ですね！日当たりといえば、送っていただいた写真、すごく空が広くて開放感がありますね。📸

ノダチ：そうでしょう！この写真は私が現地で撮影したものですが、南東側が幅員約4mの道路に面しているので、朝日がしっかり入ってくるんです。☀️ 朝、明るいリビングでコーヒーを飲む……なんて生活が目に浮かびます。現況も更地なので、すぐにでも建築家さんと現地を見ながら「ここに窓を作ろうか」なんて相談も始められますよ。

お客様：ワクワクしますね！ただ……一つだけ心配なのが、備考欄にある「建築条件付き」という文字です。指定された会社さんで建てなきゃいけないんですよね？🏠

ノダチ：そこ、気になりますよね。通常はそうなんですが、実はこの物件、「外すことも相談可」となっているんです！✨

お客様：えっ、外せるんですか！？😲

ノダチ：はい！もちろん諸条件の調整は必要ですが、「どうしてもこの工務店にお願いしたいこだわりがある」という方にもチャンスがあるんです。お客様がどんな暮らしをしたいか、どんな家に住みたいか。その想いを大切にしたいので、もしメーカーさんのご希望があれば、私が間に入ってしっかり交渉させていただきますよ。🤝

お客様：それは本当に心強いです……！親身になって動いてくれそうで安心しました。😊

ノダチ：ありがとうございます！ ちなみに、ライフラインについても、公営水道・本下水・都市ガスがすべて完備されています。 古い土地にありがちな「引き込み工事で予想外の出費が……」という心配も少ない、優等生な土地なんですよ。🌱

お客様：インフラも整っているんですね。朝霧は坂道が多いイメージですが、生活のしやすさはどうですか？🛒

ノダチ：確かに朝霧は「坂の街」ですが、その分、少し高い場所へ行けば明石海峡大橋や淡路島が見える絶景スポットがたくさんあります。🌊 お買い物も、近隣には業務スーパーがありますし、車があれば大蔵谷ICも近いので、神戸や加古川方面へのレジャーもスムーズです。🚗 落ち着いた環境で子育てをしたいファミリーには、本当におすすめのエリアですね。

お客様：お話を聞いていたら、早く現地を見てみたくなりました！✨

ノダチ：ぜひ行きましょう！図面だけではわからない、お隣さんの窓の位置や、道路からの目線、そして何より「ここに住んだ時の心地よさ」を体感していただきたいです。明石大久保を拠点に活動する私が、地元目線でしっかりご案内しますね。😊