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概要・メッセージ

👨‍💼ノダチ
「今回ご紹介するのは、明石市小久保6丁目にある『ワコーレノイエ明石小久保』。全6区画の街並みに調和した一邸です。築9年ですが、2025年にフルリノベーションされ、家具付きで販売されている邸宅なんです。」

👨お客様
「それはいいですね。この物件の特徴はなんですか?」

👨‍💼ノダチ
「はい、外観と内装の両方にこだわっています。まず外構は、電柱がなくすっきりとした前面道路に面していて、幅8mのゆとりあるインターロッキングが美しい景観を演出。ガーデンリビングにはフラットウッドデッキを新設し、リビングからそのまま外に出てくつろげる空間に仕上げました。休日にはお子様と水遊びをしたり、ご家族でガーデンランチを楽しむこともできますよ。」

👨お客様
「外で過ごす時間も増えそうですね!室内はどんな感じなんでしょう?」

👨‍💼ノダチ
「1階は18.7帖の広々LDKが中心で、壁面にはタモ材のオリジナルパネルを設置。そこにジョリパット仕上げや間接照明を組み合わせて、高級感と温かみを両立させています。さらに壁掛けTVも設置済で、家族で映画鑑賞やホームシアターのような体験ができます。隣接する4.4帖の和室は琉球畳を新調し、来客やお子様の遊び場、ちょっとした休憩スペースとしても活用可能です。」

👨お客様
「和室があるのは嬉しいですね。家族の団らんがさらに豊かになりそう。」

👨‍💼ノダチ
「そうですね。キッチンはカップボードやパントリー収納も備えているので、使いやすさ抜群。洗面室や浴室も清潔感がある木目調です。トイレや洗面の床材、一部クロスも張り替えているので、まるで新築のように快適に暮らせます。」

👨お客様
「それはとても魅力的ですね。2階はどうなってますか?」

👨‍💼ノダチ
「2階は3部屋。主寝室は9.8帖のゆとりある広さで、2.3帖のウォークインクローゼット付き。衣類や季節物もすっきり収納できます。さらに5.7帖と5.5帖の洋室があり、お子様の部屋や書斎として活用可能です。どの部屋も収納が工夫されていて、片付けがしやすいのがポイントです。」

👨お客様
「それなら家族4人でも十分暮らせますね。バルコニーも広そう!」

👨‍💼ノダチ
「はい、約3帖のバルコニーがあり、洗濯物も一度にしっかり干せます。通風や採光も良好で、朝日を浴びながらコーヒーを楽しむなんて使い方も素敵ですよ。」

👨お客様
「設備も充実してそうですが、家具とかも付いてるんですか?」

👨‍💼ノダチ
「そうなんです。この物件は家具・エアコン・照明・TVまで完備されているので、購入後すぐに新生活を始められるんです。清掃やクリーニングも徹底しているため、状態も良好。リノベーションによって快適性とデザイン性を両立し、新築以上の付加価値がある住まいになっています。」

👨お客様
「なるほど!価格はどのくらいなんでしょうか?」

👨‍💼ノダチ
「価格は5,280万円です。土地面積は約110㎡(33.3坪)、延床面積は約104㎡(31.6坪)。木造2×4工法で耐久性もあり、安心して長く住んでいただけます。」

👨お客様
「家具も付いていてこの内容なら納得です。すぐにでも見学してみたいですね!」

👨‍💼ノダチ
「ありがとうございます。実際に現地でご覧いただくと、空間の広がりや雰囲気の良さをきっと感じていただけますよ。『新築以上のリノベーション邸宅』という言葉がまさにぴったりのお住まいですので、ぜひ一度ご内覧ください。」

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スクロールできます
価 格5,280万円(税込)
住  所明石市小久保六丁目
土地面積110.10㎡(33.30坪)
建物面積104.58㎡(31.63坪) 
土地権利所有権
構造・工法木造スレート葺2階建(2×4工法)
間 取 り4LDK+WIC+ガーデンリビング
築 年 月2016年7月
用途地域第二種中高層住居専用地域
都市計画市街化区域
土地地目宅地
建ぺい率60%
容 積 率200%
接道道路北西側(幅員約4m) 
現 況空室
引き渡し相談
ライフライン公営水道・本下水・都市ガス
学 校 区明石市立沢池小学校、明石市立野々池中学校
リフォーム2025年5月完成 (一部クロス貼替、洗面・トイレ床材貼替、琉球畳へ変更etc)
その他制限--
備  考付属家具:家具、エアコン、TV、照明※小物は含みません
販売形態仲介

18.7帖の広々LDKと4.4帖の和室が隣接し、家族団らんや来客対応にも便利な1階。キッチンにはパントリーや豊富な収納を備え、快適な家事動線を実現。2階には9.8帖の主寝室+WIC、洋室3部屋、バルコニーを配置し、家族それぞれのプライベート空間を確保。収納力と住みやすさを兼ね備えたゆとりある4LDKです。

明るい外壁とタイル調のアクセントが調和した、洗練されたデザインの邸宅。玄関ポーチは重厚感のある造りで、訪れる人を温かく迎え入れます。道路側からのアプローチはインターロッキング舗装で美しく、駐車スペースも確保。シンボルツリーの緑が映える、上質で落ち着きある外観です。

大きな窓から自然光が差し込む明るいリビング。ガーデンデッキと一体感のある開放的な空間で、室内外をつなぐ心地よい暮らしを演出します。壁面には造作収納と大型テレビを設置し、機能性とデザイン性を両立。家族が集まり、寛ぎと楽しみを共有できる上質な空間です。

木目調の折上げ天井と大きな窓からの採光が心地よいリビングダイニング。ナチュラルな床材と調和した上質な空間は、家族の食事や団らんの時間をより豊かに彩ります。隣接するリビングやガーデンデッキともつながり、開放感と一体感を感じられる設計。日常にくつろぎと特別感をプラスする快適な住まいです。

木目調の折上げ天井とペンダントライトが印象的なダイニング。大きな窓から自然光が差し込み、明るく開放的な空間を演出します。リビングやキッチンとつながるレイアウトで家族の会話も弾み、日常の食卓はもちろん来客時にも心地よく過ごせる空間に。上質なデザインと機能性を兼ね備えた、暮らしの中心となる場所です。

木目調のシステムキッチンは、収納力と機能性を兼ね備えたデザイン。広々とした調理スペースと大容量の引き出し収納で、日々の家事をスムーズにサポートします。勝手口からは換気やゴミ出しも快適に行え、家事動線も良好。ダイニングと一体感のあるオープン設計で、家族との会話を楽しみながら料理を楽しめる、快適なキッチンスペースです。

モダンな琉球畳を採用した和室は、シンプルでありながら落ち着いた雰囲気を演出。小窓から差し込む柔らかな光と、庭の緑を感じられる窓が心地よさをプラスします。来客用やお子様の遊び場、ちょっとした休憩スペースなど、多目的に活用可能。洋室とは異なるくつろぎを提供する癒しの空間です。

木目調デッキが広がるガーデンリビングは、外壁に囲まれたプライベート感のある空間。水栓付きでガーデニングやお子様の水遊びにも便利です。緑豊かな植栽が癒しを添え、リビングと一体で楽しめる設計は、屋外でのティータイムや休日のBBQにも最適。家族の時間を豊かに彩る特別なアウトドアリビングです。

木目調キャビネットと大きな三面鏡が印象的な洗面化粧台。豊富な収納スペースを備え、日用品やタオル類もすっきり整理できます。明るい採光窓から自然光が差し込み、清潔感のある空間を演出。ゆとりある広さで朝の身支度も快適に行える、機能性とデザイン性を兼ね備えた洗面室です。

木目調パネルが温もりを添える浴室。ゆったり浸かれる浴槽には手すりを設置し、小さなお子様からご年配まで安心してご利用いただけます。大きな窓から自然光と風を取り込み、換気も良好。清潔感のあるホワイトを基調にした内装が、日々の入浴時間を癒しのひとときへと変えてくれる快適な空間です。

明るい3つの縦窓から自然光がたっぷり入る洋室5.5帖。シンプルで無駄のない設計が、寝室や子ども部屋、書斎など多目的に活用できる柔軟性を備えています。ナチュラルな木目フローリングが温かみを演出し、心地よい空間を実現。毎日の暮らしに合わせて自在に使える、快適な一部屋です。

大きな窓からたっぷりと自然光が差し込む洋室5.7帖。明るく開放的な空間は、寝室や子ども部屋、ワークスペースなど多彩に活用できます。ナチュラルなフローリングが温かみを演出し、窓の外の緑を眺めながらリラックスできる心地よさも魅力。家族のライフスタイルに合わせて柔軟に使える快適な一部屋です。

約9.8帖のゆとりある洋室は、主寝室として最適な広さを誇ります。3つの縦窓と小窓から光と風を取り込み、明るく快適な空間を実現。ナチュラルなフローリングが落ち着きを与え、家具のレイアウトも自在に楽しめます。ウォークインクローゼットを備え、収納力も抜群。ご夫婦の寝室や贅沢なプライベートルームにぴったりのお部屋です。

ゆとりある広さを確保したウォークインクローゼットは、衣類をはじめ季節物や大きな荷物までたっぷり収納可能。ハンガーパイプを両側に設置し、洋服を見やすく整理できる実用的な設計です。床はフローリング仕上げで清潔感もあり、毎日のコーディネートを快適にサポート。主寝室と隣接し、暮らしに便利さと上質さをプラスする空間です。

清潔感あふれるホワイトを基調としたトイレ。背面のアクセントクロスが空間に落ち着きと上質さをプラスしています。手すり付きで小さなお子様やご年配の方も安心して使用可能。窓から自然光が入り、換気も良好で快適。シンプルながら機能性とデザイン性を兼ね備えた、日常を心地よく支える空間です。

温かみのある木目調の床と壁面が出迎える玄関。シンプルでありながら上質さを感じさせる空間設計で、訪れる人に好印象を与えます。ゆとりある広さを確保し、動線もスムーズ。リビングへと自然につながる開放感ある設計は、家族の帰宅時や来客時にも快適です。収納も充実しており、すっきりと整った玄関を保てます。