こんにちは！
「明石大久保の小さな不動産 nodachi」の野田です😊
今回は、【不動産売却の流れ】について、お客様との対話形式でわかりやすくご紹介していきます。
🗣️【登場人物紹介】
👨💼ノダチ
👩佐藤さん（明石市在住。不動産売却を検討中）
① 売却の相談・不安の整理 📝
👩「実家を相続したんですが、使わないので売却を考えていて…何から始めればいいか分からなくて💦」
👨💼「ご安心ください！不動産売却にはステップがありますので、順を追って一緒に進めていきましょう😊
まずはお客様のご事情や希望条件をお伺いするところから始めます！」
✅このステップでやること：
- 物件の種類（戸建て・マンション・土地）
- いつまでに売りたいか
- ローン残債や相続などの事情
- 物件の状況
② 物件の査定依頼 🔍
👩「査定って無料なんですか？あと、ネットだけでできますか？」
👨💼「はい、査定は無料です！nodachiでは『訪問査定』と『机上査定』の2種類を用意していますよ📊
ネットやLINEからも気軽に申し込めます！」
📌机上査定：土地や建物の情報、周辺相場をもとに概算価格を提示
📌訪問査定：実際に物件を見て、状態や立地・日当たりなども加味して価格を算出
📲LINEからのご相談はこちら 💻ネットからの問い合わせフォームからはこちら
③ 媒介契約の締結 🖋️
👩「価格に納得したらすぐ売りに出せるんですか？」
👨💼「はい、その際には当社と『媒介契約』を結んでいただきます。
種類は主に3つあります！」
📑媒介契約の種類：
- 専属専任媒介契約：1社のみ。販売報告義務は1週間ごと。
- 専任媒介契約：1社のみ。報告義務は2週間ごと。
- 一般媒介契約：複数社に依頼できるが、報告義務はなし。
※媒介契約について詳しく知りたい方は前の記事をご覧ください→こちら
👨💼「nodachiでは、専任媒介契約、一般媒介契約問わず責任をもって対応いたします」
④ 販売活動の開始 📣
👩「売りに出したら、どんな方法で買主さんを探すんですか？」
👨💼「はい、当社では下記のような販売活動を行います！」
📢販売活動内容：
- アットホームやホームズなどのポータルサイトへの掲載
- 自社HP・SNS・Googleビジネスプロフィールでの発信
- チラシ配布（ポスティング・新聞折込）
- オープンハウス・現地案内会の開催
👨💼「MEO・SEO対策にも力を入れており、ホームページからもお問い合わせいただけます！」
⑤ 内覧対応と価格交渉 🏡
👩「見に来たいって言われたら、どう対応したらいいんですか？」
👨💼「事前に日時調整し、当日はスタッフが立ち会います。
生活感を抑えて清潔感ある状態にしておくと印象が良くなります✨」
🛋️内覧時のポイント：
- 室内の整理整頓・清掃
- カーテンを開けて採光を確保
- 照明を付けて明るく清潔感を出す
- 生活感をなるべく消す（ニオイも含む）
👨💼「価格交渉があった場合は、しっかり相談しながら対応しますのでご安心ください！」
⑥ 売買契約の締結 📄
👩「買主さんが決まったら、いよいよ契約なんですね！」
👨💼「はい！契約時には売買契約書を作成し、重要事項説明も行います。
このタイミングで売主様は手付金を受け取ります💰所要時間は約1時間～1時間半ぐらいになること多いです。」
👨💼「契約内容や流れはすべてご説明しますので、初めてでも安心です😊」
💡このときにかかる費用の例：
- 仲介手数料（半金）
- 契約書の印紙代
⑦ 決済・引き渡し 💴🔑
👩「契約後は何をすればいいですか？」
👨💼「買主様の住宅ローン審査や準備が整ったら、いよいよ決済・引き渡しです！
残代金、諸費用の清算金を受け取り、書類等記入を済ませ鍵をお渡しすれば完了です✨」
💡このときにかかる費用の例：
- 登記関係費用
- 司法書士費用
- 仲介手数料（半金）
🏁まとめ｜「売却は難しそう…」を安心に変えます！
👩「ここまで具体的に教えてもらえると、安心して任せられそうです！」
👨💼「ありがとうございます😊
nodachiでは、明石市・大久保エリアを中心に不動産売却をサポートしております。
一人ひとりに寄り添った対応で、初めての方も安心してご相談いただけます！」
📣ご相談・無料査定はこちらから！
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会社名：株式会社nodachi（明石大久保の小さな不動産nodachi）
代表取締役：野田 紘史（のだ ひろふみ）
所在地：〒674-0058 兵庫県明石市大久保町大窪623番7号
電話番号：078-939-8527
営業時間：10:00～18:00（定休日：水曜）
メール：info@nodachi.info
ホームページ：https://nodachi.info
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