❓アスベストって何？なぜ問題になったのか
👨💼ノダチ
「今日はアスベスト（石綿）について、不動産取引との関係をお話しします。」
👨🦰お客様
「アスベストって昔はよく聞いたけど、今でも関係あるんですか？」
👨💼ノダチ
「はい。アスベストは天然の鉱物で、🔥耐熱性・🔇防音性・❄️断熱性に優れていたため、建築資材として幅広く使われていました。でも後に健康被害が問題になり、2006年に使用が禁止されました。」
🏚️ アスベストが使われている可能性がある建物
👨🦰お客様
「禁止されたのに、今でも不動産に関係するんですか？」
👨💼ノダチ
「そうなんです。禁止前に建てられた建物にはまだ残っている可能性があります。特に1970〜80年代の建物では、吹付材、屋根材、床材などに使われていることがあります。」
📑 不動産売買におけるアスベストの取り扱い
👨🦰お客様
「もしアスベストがある家を売るならどうなるんですか？」
👨💼ノダチ
「大きく2点です。ひとつは📋重要事項説明。売買契約の際、アスベスト使用の有無を説明する必要があります。多くの場合“使用不明”とされますが、調査をしておけば買主の安心につながります。もうひとつは💰価格への影響。除去費用が数百万円単位になることもあり、価格交渉に影響する可能性があります。」
📍 明石・大久保エリアでよくあるケース
👨💼ノダチ
「明石・大久保でも築40年以上の戸建や空き家の売却時に『アスベスト大丈夫ですか？』と聞かれるケースが増えています。必ず撤去しなければいけないわけではありませんが、現状を正直に告知しないと⚠️トラブルにつながります。」
🛠️ アスベストへの対応方法
👨🦰お客様
「具体的にはどう対応すればいいですか？」
👨💼ノダチ
「まずは🔍専門業者の調査です。もし含まれていても、封じ込めや囲い込みで安全に管理できる場合もあります。大切なのは“調査結果を添付して正直に説明すること”。それだけで買主の信頼は大きく変わります。」
⚖️ 売却トラブルを避けるために
👨💼ノダチ
「アスベストを隠したまま売却すると、契約不適合責任でトラブルになる可能性があります。だからこそ調査と告知が必要です。当社では調査業者のご紹などもお手伝いしています。」
✅ まとめ：安心できる不動産取引のために
👨🦰お客様
「なるほど…。じゃあ空き家を売るときも、ちゃんと調べて伝えるのが安心ですね。」
👨💼ノダチ
「その通りです。アスベストがあるから売れないわけではありません。正直に伝えることで信頼を得やすくなります。明石・大久保エリアで空き家や相続物件を売りたい方は、まずはお気軽にご相談ください。『明石大久保の小さな不動産nodachi』は、お客様の不安を一つずつ解消しながら、安心・安全な取引をサポートします。」
📞 ご相談・無料査定はこちらから
当社では、
✅ アスベストの可能性がある築古物件の売却
✅ 相続で取得した空き家のご相談
✅ マンション・戸建ての売却査定
などをすべて無料で承っています。
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📍不動産のお悩みは「株式会社nodachi」へ
会社名：株式会社nodachi（明石大久保の小さな不動産nodachi）
代表取締役：野田 紘史（のだ ひろふみ）
所在地：〒674-0058 兵庫県明石市大久保町大窪623番7号
電話番号：078-939-8527
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メール：info@nodachi.info
ホームページ：https://nodachi.info
