こんにちは！「明石大久保の小さな不動産 」のノダチです。😊
昨今金利上昇に伴い「住宅ローンの返済が苦しくて…競売になったらどうしよう」という切実なご相談をいただくことが増えているようです。 競売という言葉、響きだけでも怖いですよね。💦
でも、実は「裁判所以外で話し合って解決する」という、もっと柔軟でスピーディーな解決策があるのをご存知ですか？
今日は、その解決のカギとなる「ADR（裁判外紛争解決手続）」について解説していきます！
👨💼 第1章：競売の足音が聞こえてきたら…
お客様：「ノダチさん、実は…住宅ローンの支払いが3ヶ月ほど滞ってしまって。銀行から厳しい書類が届いたんです。このまま放っておくと『競売』になって、家を追い出されちゃうんでしょうか？😭」
ノダチ：「まずは落ち着いてくださいね。一人で抱え込むのが一番辛いですから、今日はお話しいただけて良かったです。😊 確かに、何もしないままだと最終的には競売になってしまいます。でも、その手前で『任意売却』という方法がありますし、そこでさらに強力な味方になるのが『ADR』なんです。」
お客様：「エー・ディー・アール…？なんだか難しそうなアルファベットですね。🤔」
ノダチ：「そうですよね（笑）。日本語では『裁判外紛争解決手続』と言います。 簡単に言うと、『裁判所で白黒つけるんじゃなくて、中立な専門家を挟んで、話し合いで円満に解決しようよ！』という仕組みのことなんです。✨」
⚖️ 第2章：ADRって具体的に何がいいの？
お客様：「話し合いで解決、ですか。でも、銀行（債権者）さんは『全額返せ！』の一点張りじゃないんですか？そんなの話し合いになりますか？💦」
ノダチ：「そこがADRのすごいところなんです！💪 通常、任意売却を進めるには『債権者全員の同意』が必要になります。でも、複数の銀行や保証会社が絡んでいると、『うちはこの金額じゃないとハンコを押さない！』と揉めてしまうことがあるんです。 そうなると、時間は過ぎていき、結局は競売へ…という悲しい結末になりがちです。」
お客様：「それは困ります！時間が一番大事なのに…。😱」
ノダチ：「そうなんです。そこでADR（不動産競売流通機構などが運営するセンター）の出番です。 ここには、法律のプロや不動産のプロがいて、債権者の間に入って『この条件ならみんな納得できるでしょ？』という調整をしてくれるんです。😊」
🌟 ADRの3大メリット
- スピードが速い！ 🏃💨 裁判（競売）は時間がかかりますが、ADRは数ヶ月で結論が出ることが多いです。
- 費用が安い！ 💰 弁護士さんを立てて裁判をするより、ずっとリーズナブルに解決できます。
- プライバシーが守られる！ 🔒 競売のようにネットや新聞に「売りに出されてます！」と公開されることがないので、ご近所に知られず解決できます。
🤝 第3章：任意売却とADRの「黄金コンビ」
Aさん：「なるほど。任意売却をスムーズに進めるための『強力なバックアップ』がADRなんですね。✨」
ノダチ：「その通りです！まさに黄金コンビですね。🤝 特に、最近は『親子間売買』や『親族間売買』を希望される方も多いですが、これって銀行さんの審査がすごく厳しいんです。 そんな時も、ADRの手続きを経ることで、客観的な妥当性が証明され、スムーズに売買が進むケースもあるんですよ。」
お客様：「ノダチさんみたいな地元の不動産屋さんが、そういう制度を教えてくれると本当に心強いです。大手の不動産会社さんだと、事務的に『競売ですね』って言われそうで怖くて…。」
ノダチ：「ありがとうございます。😊 これからどうなるか、そこを一番に考えたいんです。ADRを活用すべきかどうかも含めて、一緒に作戦を立てましょう！🏠✨」
💡 第4章：もしADRを使わなかったら？（競売の恐怖）
お客様：「もし、ADRも任意売却もせずに放置してしまったら、どうなるんですか…？😱」
ノダチ：「正直に言いますね。競売になると、以下のようなデメリットがあります。
- 価格が安い： 市場価格の6〜7割程度で売られてしまうことが多いです。
- 残債（借金）が多く残る： 安く売れる分、手元に残る借金が大きくなります。
- 強制退去： 自分の意思に関係なく、立ち退かなければなりません。
- プライバシーの欠如： ネットに家の内装写真などが公開されます。😰
だからこそ、早めにADRのような制度を使って、自分の意思で売却（任意売却）することが大切なんです。」
🏁 第5章：再出発するために
お客様：「ADR、少し身近に感じられました。難しい言葉だけど、私の味方になってくれる仕組みなんですね。😊」
ノダチ：「良かったです！お客様のように悩んでいる方は、実はたくさんいらっしゃいます。 『もうダメだ』と思う前に、まずは深呼吸してください。 これからも前を向いて歩いていけるように、私が全力でサポートします！💪✨」
お客様：「ノダチさん、ありがとうございます！まずは現状を整理するところから、よろしくお願いします。🙏」
📮 まとめ：一人で悩まずに、まずはご相談へ
いかがでしたでしょうか？ 「ADR」は、競売という最悪の事態を避けるための、非常に有効な手段の一つです。
株式会社nodachiでは、 「今の家に住み続けたい（リースバック）」 「納得いく価格で売却して、借金を減らしたい」 「競売だけは絶対に避けたい」 そんなお悩みに、一つひとつ丁寧にお答えしています。
住宅ローンのことで夜も眠れないほど悩んでいる方。 どうか一人で抱え込まないでください。
あなたの「これから」を、一緒に考えさせてください。😊
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