最上階には、ちょっとした特権がある。

マンションを選ぶとき、何階に住むか。

これ、意外と大事な問題です。

低層階には低層階の良さがあるし、高層階には高層階の良さがある。

でも、今回ご紹介するお部屋には、もうひとつ特別な響きがあります。

「最上階」

なんだか、それだけで少し得した気分になりませんか。

今回の舞台は、明石市大久保町江井島。

「プレステージ明石大久保Ⅳ」

平成8年築、鉄筋コンクリート造10階建てのマンションです。

そして今回のお部屋は、その10階。

つまり、いちばん上。

上階から聞こえる足音を気にする必要がないというのは、マンション暮らしにおいてなかなか大きな魅力です。

しかも、ただの最上階ではありません。

明石海峡大橋、淡路島、そして海。

お部屋から、そんな景色が望めるというのだから、なかなか贅沢な話です。

もちろん、毎日海を眺めて暮らすかどうかは人それぞれ。

でも、ふと窓の外に目を向けたとき、遠くに海が見える。

それだけで、いつもの一日が少し違って見えるかもしれません。

さて、室内に目を向けましょう。

専有面積は84.73㎡。

間取りは4LDK。

しかも、室内はリフォーム済み。

中古マンションを探していると、購入後のリフォーム費用が気になるところですが、こちらはすでに室内に手が加えられています。

新しい暮らしを、比較的イメージしやすい状態です。

そして、このお部屋の面白いところが、3方向の角部屋であること。

窓のある方向が多いというのは、採光や風通しを考えるうえでもうれしいポイント。

さらに、間取り図を見ると約14.8帖のLDKを中心に、洋室が3部屋と和室が1部屋。

家族それぞれの個室を確保するもよし。

ひと部屋を書斎にするもよし。

最近増えている在宅ワークにも、なかなか相性の良さそうな間取りです。

個人的に気になるのは、約5.5帖の洋室。

ここには小屋裏収納が付いています。

収納面積は約6.48㎡。

季節外れの布団や扇風機、クリスマスツリー。

年に数回しか登場しないけれど、なかなか捨てられないものたち。

そんな荷物の居場所として、活躍してくれそうです。

そして、もうひとつ。

約45.93㎡のルーフバルコニー。

45㎡といえば、約13.9坪。

ちょっとしたワンルームマンションよりも広いくらいの面積です。

これだけの広さがあれば、洗濯物を干すだけではもったいない。

天気の良い日に椅子を置いて、コーヒーを飲む。

休日に本を読んで過ごす。

夕暮れ時に、空の色が変わっていくのを眺める。

そんな時間が似合いそうです。

ただし、ルーフバルコニーは共用部分。

使用方法には管理規約による制限がありますので、その点はご注意を。

ちなみに使用料は月額1,380円です。

さて、気になる交通アクセス。

JR「大久保」駅まで徒歩11分。

山陽電鉄「江井ヶ島」駅まで徒歩10分。

JRと山陽電鉄、2つの駅が徒歩圏内。

通勤先や目的地によって路線を選べるのは、日々の暮らしにおいて便利なポイントです。

また、校区は大久保南小学校。

お子様のいるご家庭にも、検討していただきたい立地です。

そして、最後にお値段。

2,270万円（税込）。

最上階、3方向角部屋、4LDK、室内リフォーム済み。

さらに海を望む眺望と、広々としたルーフバルコニー。

これだけの特徴がそろったお部屋です。

もちろん、建物の築年数や毎月の管理費・修繕積立金など、確認しておきたいこともあります。

でも、新築マンションではなかなか手の届かない広さや、ちょっと特別な空間が、中古マンションなら選択肢に入ってくる。

そこが中古マンション探しの面白いところ。

空に近い10階で、海を眺めながら暮らす。

そんな毎日、いかがでしょうか。

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