高丘に88坪。平屋も庭も、ちょっと欲張れる土地の話。

家を建てるなら、何を優先するだろう。

広いリビング。大きな窓。車が2台、いや3台停められる駐車場。

それから、休日にコーヒーを飲める庭。

家庭菜園なんかもいいし、子どもとプールで遊ぶ夏も悪くない。

でも、そんな希望を全部並べると、決まって立ちはだかるものがある。

そう、土地の広さだ。

今回ご紹介するのは、そんな土地探しの悩みに、ちょっと余裕のある答えを出してくれそうな物件。

場所は明石市大久保町高丘1丁目。

土地面積291.98㎡。約88.3坪。

なかなかの大きさである。

88坪という、ちょうどよく贅沢な広さ。

一般的な住宅用地として考えると、88坪はかなりゆとりがある。

例えば、最近人気の平屋住宅。

階段のない生活は、若い世代にも、これからの暮らしを考える世代にも魅力的だ。

ただし、平屋には少々困ったところがある。

2階建てと違って、必要な部屋をすべて1階に配置するため、それなりの土地面積が必要になるのだ。

そこで、この88坪。

建物をゆったり配置して、庭を設けて、駐車スペースも確保する。

そんな計画を考えるには、なかなか面白い広さではないだろうか。

もちろん、実際の建築プランは建築基準法などの制限を踏まえた検討が必要。

それでも、土地に余裕があるというのは、家づくりにおいて大きな魅力だ。

庭で何をするか。そんな話から家づくりを始めたい。

この土地で個人的におすすめしたいのが、庭のある暮らし。

せっかく88坪もあるのだから、建物だけで敷地を埋め尽くすのは少しもったいない。

例えば、南側に庭を設けてみる。

春には花を植え、夏には子ども用のプールを広げる。

秋には庭で読書なんかもいい。

休日の朝、わざわざカフェへ出かけなくても、自宅でお気に入りのコーヒーを楽しめる。

そんな暮らしも、案外いいものだ。

もちろん、庭の使い方は人それぞれ。

芝生を敷いてもいいし、家庭菜園に挑戦してみてもいい。

庭の手入れは苦手という方なら、ゆったりした駐車スペースを計画するのも一案。

土地が広いということは、暮らし方を選べるということ。

これが、この物件の一番の魅力かもしれない。

前面道路は約6m。間口も約12.4m。

土地が広くても、道路が狭ければ少し考えもの。

その点、今回の物件は南東側の公道に面しており、道路幅員は約6m。

さらに、道路に接する間口は約12.4mある。

車の出し入れや駐車スペースの配置を考えるうえでも、うれしい条件だ。

住宅街でありながら、道路にゆとりがある。

毎日の車の運転を考えると、こういうところは意外と大切なのである。

建てる家は、自分で決める。

そして、もうひとつ。

この土地には、建築条件が付いていない。

つまり、建築会社が指定されていないということ。

憧れのハウスメーカーでも、地元の工務店でも、気になる建築士さんでも。

自分たちの家づくりに合ったパートナーを選べる。

木の温もりを感じる平屋。

中庭のあるコの字型住宅。

ガレージにこだわった住まい。

せっかく注文住宅を建てるなら、少しくらい欲張ってみてもいいと思う。

ただし、用途地域は第一種低層住居専用地域。

建ぺい率50％、容積率100％のほか、建物の高さや外壁後退などの制限がある。

希望する建物が建築できるかどうかは、事前に確認しておきたい。

高丘という、落ち着いた住宅街。

所在地は明石市大久保町高丘1丁目。

高丘エリアは、戸建住宅を中心とした落ち着いた街並みが広がる住宅地。

今回の物件から、高丘東小学校までは約630m。

高丘中学校までは約1,060m。

スーパーも約910mの距離にある。

JR大久保駅まではバス利用となるものの、駅前のにぎわいから少し離れた住宅地で、ゆったりとした暮らしを考えたい方には、一度見ていただきたい場所だ。

ただし、建物と擁壁のことは知っておきたい。

さて、ここまで魅力を紹介してきたが、気になる点についても触れておこう。

現在、この土地には昭和53年築の木造2階建て住宅が建っている。

そのため、更地にして新築する場合には、既存建物の解体費用を考えておく必要がある。

また、敷地には高さ約1m〜1.3mの擁壁がある。

新築を計画する際には、擁壁の状態や建築計画への影響について確認しておきたい。

土地が広いからといって、何でも自由に建てられるわけではない。

だからこそ、購入前に建築会社と一緒に現地を確認し、建物の配置や必要な費用を整理することが大切だ。

弊社にそうした部分を含めてご相談いただければと思う。

土地に余裕があると、暮らしにも余裕が生まれるかもしれない。

家づくりは、どうしても建物に目が向きがちだ。

キッチンのメーカーはどこにするか。

リビングは何帖にするか。

お風呂は広くしたい。

もちろん、どれも大切。

でも、家の外にどんな空間があるかによっても、毎日の過ごし方は変わってくる。

庭で過ごす休日。

洗車を楽しむ日曜日。

子どもが走り回れるスペース。

そんな何気ない時間を大切にしたい方には、今回の土地が面白い選択肢になるかもしれない。

明石市大久保町高丘1丁目。土地約88坪、価格2,680万円。

平屋を建てたい方も、広い庭が欲しい方も。

まずは一度、この土地に立ってみてほしい。

図面で見る88坪と、実際に歩いて感じる88坪は、きっと少し違うはずだから。

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