概要・メッセージ
👨👩👧 お客様「写真を見たんですが、かなり開放感のあるお家ですね！」
🏠 ノダチ「そうなんです😊
まず一番見ていただきたいのが、約24帖ある広々としたLDKです✨
さらにリビング上部は大きな吹抜けになっていて、窓から光も入りやすく、実際の帖数以上に広く感じていただける空間になっています。」
👨👩👧 お客様「24帖あると家具を置いても余裕がありそうですね。」
🏠 ノダチ「そうですね👍
大きめのソファやダイニングテーブルを置いてもゆとりがありますし、ご家族が自然と集まりやすいリビングになっています。
吹抜けがあることで上下にも空間が広がるので、一般的なLDKとはまた違った開放感がありますよ🌿」
👨👩👧 お客様「写真を見ると中庭もありますよね？」
🏠 ノダチ「はい😊
このお家は中庭があるのも大きな魅力です。
道路側のお庭とは違って外からの視線が入りにくいので、小さなお子様を遊ばせたり、休日にテーブルを出してランチをしたり、ちょっとしたBBQを楽しんだりと、いろいろな使い方ができます🍖☕」
👨👩👧 お客様「リビングから中庭が見えるのも良いですね。」
🏠 ノダチ「室内と外がつながって見えるので、リビング自体もより広く感じられると思います✨
天気の良い日は窓を開けて過ごすのも気持ち良さそうですね。」
👨👩👧 お客様「あと、“蔵収納”というのが気になったんですが、どんなスペースなんですか？」
🏠 ノダチ「こちらもぜひ現地で見ていただきたいポイントです😊
中二階部分に約6帖の大きな収納スペースがあります📦
季節物の家電や布団、クリスマスツリー、キャンプ用品、旅行用のスーツケースなど、普段はあまり使わないけれど保管場所に困る物をまとめて収納できます。」
👨👩👧 お客様「6帖も収納があるのはかなり助かりますね！」
🏠 ノダチ「そうなんです👍
一般的なクローゼットだけではどうしても収納が足りなくなりがちですが、これだけ大きな収納スペースがあると、居住スペースに物を出さずに済むので、お家全体をスッキリ使いやすくなります。」
👨👩👧 お客様「玄関の収納もかなり大きそうですね？」
🏠 ノダチ「大型のシューズインクロークがあります👟✨
靴だけでなく、ベビーカーやゴルフバッグ、アウトドア用品、自転車用品なども置ける広さがあります。
玄関周りに物が出にくくなるので、来客時にもスッキリした印象を保ちやすいですね😊」
👨👩👧 お客様「趣味が多い人にも良さそうですね。」
🏠 ノダチ「まさにそうですね！
キャンプやゴルフ、自転車など、少し大きな荷物があるご家庭には特に使いやすいと思います🚲⛺
“収納が多い家がいい”という方には、かなり魅力を感じていただける物件だと思います。」
👨👩👧 お客様「間取りは4SLDKですよね？」
🏠 ノダチ「はい😊
ご家族それぞれのお部屋を確保しながら、収納やワークスペースなども確保しやすい間取りです。
お子様のお部屋はもちろん、在宅勤務のお部屋や趣味部屋など、ライフスタイルに合わせて使い分けていただけます💻📚」
👨👩👧 お客様「2018年築なら、まだ比較的新しいですね。」
🏠 ノダチ「2018年6月築ですので、築年数もまだ浅めです🏡
中古戸建ではありますが、“新築までは必要ないけれど、できるだけ築浅のお家がいい”という方にもご検討いただきやすい物件ですね。」
👨👩👧 お客様「車は何台停められますか？」
🏠 ノダチ「駐車スペースは2台分ございます🚗🚙
ご夫婦それぞれお車をお持ちのご家庭でも対応できますし、前面道路にもゆとりがあるため、車の出し入れもしやすいですよ。」
👨👩👧 お客様「毎日のことなので駐車しやすいのは大事ですね。」
🏠 ノダチ「そうですね😊
物件を見るときは建物の中に目が行きがちですが、毎日車を使われる方にとっては前面道路の広さや駐車のしやすさも大切なポイントです。」
👨👩👧 お客様「このお家は、どんな方におすすめですか？」
🏠 ノダチ「例えば、
・広いLDKで家族との時間を大切にしたい方👨👩👧👦
・吹抜けのある開放的なお家がお好きな方✨
・収納量を重視される方📦
・中庭のある暮らしに憧れている方🌿
・アウトドアや自転車など趣味の荷物が多い方🚲
・車を2台所有されている方🚗🚙
このあたりを重視される方には、特に一度ご覧いただきたい物件です。」
👨👩👧 お客様「写真だけでも特徴が多いお家ですね。」
🏠 ノダチ「そうなんです😊
この物件は間取り図や写真だけを見るより、実際に室内へ入ったときの吹抜けの開放感や、LDKと中庭のつながり、蔵収納の広さなどを体感していただいた方が魅力が伝わりやすいお家だと思います。
現在空家ですので、室内もゆっくりご覧いただけます🏡✨
『ちょっと見てみたい』
『住宅ローンを含めて相談したい』
『自分たちの生活スタイルに合うか見てほしい』
そんな段階でも大丈夫です😊
明石・大久保エリアでお住まいをお探しの方は、ぜひお気軽にノダチまでお問い合わせください。
物件の良いところだけでなく、気になるポイントも含めてしっかりご説明いたします👍
物件詳細情報
| 価 格 | 4,080万円(税込) |
| 住 所 | 神戸市西区玉津町西河原242-10 |
| 土地面積 | 137.29㎡（41.5坪） |
| 建物面積 | 110.12㎡（33.3坪） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造・工法 | 木造 2階建 |
| 間 取 り | 4SLDK |
| 築 年 月 | 2018年6月 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 容 積 率 | 200% |
| 接道道路 | 北側 私道 開発道路（幅員約5m） |
| 現 況 | 空家 |
| 引き渡し | 相談 |
| ライフライン | 公営水道・公共下水・オール電化 |
| 学 校 区 | 高津橋小学校・玉津中学校 |
| リフォーム | ・クロス貼替・木部塗装・ハウスクリーニング・エアコン新設(LDK、2階東側洋室) |
| その他制限 | 22条区域 |
| 備 考 | 別途私道負担有(44㎡) |
| 販売形態 | 仲介 |
