1. 排水には「名前」があるって知ってました？
お客様：「ノダチさん、こんにちは！今日はちょっとマニアックなことを聞いてもいいですか？」
ノダチ：「もちろんです！マニアックな質問、大好物ですよ。何でしょうか？😊」
お客様：「最近、中古戸建てを内覧しているときに気付いたんですけど、お庭に『おすい』とか『うすい』って書かれた小さな蓋がボコボコありますよね。あれって、全部同じところに流れていくんですか？」
ノダチ：「おっ、実はそれ、全部同じじゃないんです。大きく分けて3つの名前があるんですよ。
- 汚水： 主にトイレから出る水です。
- 雑排水： キッチン、お風呂、洗面所、洗濯機から出る水ですね。
- 雨水： 文字通り、屋根やベランダに降った雨のことです。
実は、この『汚水』と『雑排水』をまとめて流すか、あるいは『雨水』まで全部一緒にするか……というので、その地域のインフラの歴史が見えてくるんです。」
お客様：「へぇ〜！名前が分かれてるんですね。大久保のあたりはどうなっているんですか？」
ノダチ：「明石市の多くのエリアは、汚水・雑排水と、雨水を別々の管で流す『分流式』を採用しています。だから、道路の下には『汚水用の管』と『雨水用の管』が2本通っていることが多いんですよ。」
2. 「公共下水」と「浄化槽」の決定的な違い
お客様：「物件資料を見ていると、備考欄に『公共下水』とか『浄化槽』って書いてありますよね。あれはどう違うんでしょう？浄化槽だと損、みたいなイメージがあるんですけど……。」
ノダチ：「なるほど、そこは皆さん気にされるポイントですね。正直にお話しします。
まず公共下水は、家の前の道路まで市が下水管を引いてくれていて、そこに繋ぐ方式です。処理は市の施設がやってくれるので、お家の方は特に何もメンテナンスしなくていい（詰まりを除けば）のがメリット。その代わり、毎月の水道代に『下水道使用料』が上乗せされます。
対して浄化槽は、自分の敷地の中に『小さな処理工場』を埋めているようなイメージです。バクテリア（微生物）の力を借りて、お家で水をきれいにしてから側溝などに流します。」
お客様：「自分の家で処理するんですね。メンテナンスが大変そうな……。」
ノダチ：「そうなんです。浄化槽の場合は、年に数回の保守点検と、年1回の清掃（汲み取り）、そしてバクテリアに空気を送るブロワーという機械の電気代がかかります。 でも、下水道使用料はかからないので、ランニングコストで見ると意外とトントンだったりするんですよ。ただ、中古で買う時は『浄化槽が壊れていないか』『点検記録があるか』を確認するのが鉄則です！」
お客様：「なるほど、トントンなんですね。でも、できれば手間がかからない下水道がいいなぁ(笑)。」
ノダチ：「あはは、明石エリアなどはほぼ下水道ですが、少し離れると浄化槽のエリアもありますのでよくチェックしておく必要がありますね！」
3. キッチン排水の「天敵」はアレ！
お客様：「ノダチさん、さっき『詰まりを除けば』っておっしゃいましたけど、やっぱり排水って詰まるものなんですか？」
ノダチ：「詰まります！(断言) 特にキッチンの排水は要注意です。天敵はズバリ、『油』です。」
お客様：「やっぱり油ですか。一応、流さないようにはしてるんですけど……。」
ノダチ：「フライパンを洗った時のわずかな油でも、積もり積もれば排水管の中で冷えて固まり、白いラード状の塊になります。これが管を塞いじゃうんですね。 だから、内覧の時に、外にある『排水桝』の蓋をパカっと開けて中を見ます。ここで油の塊が浮いていたら、『あ、ここは引き渡し前に一度洗浄した方がいいですよ』とアドバイスできるんです。」
お客様：「そんなところまで見てもらえると安心です。」
ノダチ：「こういう泥臭いチェックをしっかりやって、お客様が住んだ後に『水が流れない！』ってパニックになるのを防ぐのが私の仕事だと思ってます。😊」
4. 「勾配」が取れない家の秘密兵器
お客様：「ところで、水って高いところから低いところへ流れますよね？もし、道路の下水管よりも家の方が低い場所にあったら、どうするんですか？」
ノダチ：「まさにそこが不動産の落とし穴なんです。 普通は重力を利用して自然に流すんですけど、道路より低いお家の場合は、一度タンクに排水を貯めて、『ポンプ』でグイッと汲み上げるんです。これを『ポンプアップ』と呼びます。」
お客様：「ポンプ……。それって、故障したらどうなるんですか？」
ノダチ：「……トイレが使えなくなります。😱 なので、ポンプアップが必要な物件は、機械の寿命（10年〜15年程度）や交換費用を最初から資金計画に入れておかないといけません。 『この家、安いな！』と思ったら実はポンプアップが必要な土地だった、なんてこともあるので、僕はお客様にリスクを100%お伝えするようにしています。」
5. 境界線をまたぐ「排水管」のトラブル
ノダチ：「あと、これこそ不動産屋の腕の見せ所なんですけど……古い住宅地だと、『他人の敷地を通って排水管が引かれている』ことがあるんです。」
お客様：「ええっ！？そんなことあるんですか？」
ノダチ：「あるんですよ〜。昔、親戚同士で土地を分けて家を建てた時なんかに、まとめて1本の管で流しちゃえ！ってやってたケースですね。 でもこれ、将来その隣の人が家を建て替える時に『この管、邪魔だから抜いて！』と言われたら、自分の家の水が流せなくなるという大トラブルに発展します。」
お客様：「怖い……。それはどうやって防げばいいんですか？」
ノダチ：「だからこそ、僕たちが役所で『配管図』を取り寄せ、現地で蓋を開けて水の流れを確認し、権利関係がどうなっているかを調査するんです。 株式会社nodachiでは重要事項説明の前にこういうややこしい部分を全てクリアにします。わからないままハンコを押させるなんてことはいたしません！💪」
6. まとめ：安心して暮らすために
お客様：「今日は排水について、こんなに深くお話しするとは思っていませんでした(笑)。でも、家のメンテナンスやリスク管理において、すごく大事なことなんですね。」
ノダチ：「家は、見た目が綺麗なのは当たり前。でも、本当に大切なのは『当たり前の生活が、当たり前に続くこと』だと思うんです。蛇口をひねれば水が出て、流せば消えていくのが大切ですからね😊」
🌳 さいごに
明石市は、古い町並みと新しい分譲地が混在するとても魅力的な街です。だからこそ、物件ごとに排水の仕組みも千差万別。
- 「この物件、浄化槽だけど大丈夫？」
- 「排水の臭いが気になるんだけど……」
- 「下水道の接続費用、いくらかかるの？」
そんな疑問があれば、いつでも「明石大久保の小さな不動産 ノダチ」までご連絡ください。 大手さんにはできない、細かな現場調査と正直なアドバイスであなたの家探しをサポートします！
不動産のお悩みは「株式会社nodachi」へ
会社名：株式会社nodachi（明石大久保の小さな不動産nodachi）
代表取締役：野田 紘史（のだ ひろふみ）
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メール：info@nodachi.info
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