1. 華やかな建物の影に隠れた「地盤」という主役
お客様： 「ノダチさん、こんにちは！😊 最近、大久保でも新しい家がたくさん建っていますよね。私もそろそろマイホームを…と思っているんですが、間取りやキッチンばかりに目がいってしまって。ふと、『この地面、本当に大丈夫かな？』って不安になったんです。」
ノダチ： 「こんにちは！そこに注目するのはとても良いことだと思います✨ 実は、家づくりで一番お金をかけるべきはキッチンでもお風呂でもなく、実は『目に見えない足元』つまり地盤なんです。ここを疎かにすると、せっかくの100点の家も台無しになってしまうんですよ。」
お客様： 「台無し…！？😱 そんなに地盤って重要なんですか？」
ノダチ： 「もちろんです。今日は、不動産業界で最も恐れられている現象の一つ、『不同沈下（ふどうちんか）』について、じっくりお話ししますね☕️」
2. ただ沈むより怖い「不同沈下」の正体
お客様： 「不同沈下って、普通の沈下と何が違うんですか？🤔」
ノダチ： 「地面が均等に沈むことを『沈下』と言いますが、『不同沈下』は建物が斜めに、バラバラに沈んでしまうことを指します。想像してみてください。右側だけが沈んで、左側がそのままだったら…家はどうなりますか？」
お客様： 「うわあ、ピサの斜塔みたいに傾いちゃいますね…🏠💦」
ノダチ： 「そうなんです。そして、家が傾くと笑えない事態が次々と起こります。
- 建物の悲鳴： ドアや窓が閉まらなくなる。外壁にバキバキとひびが入る⚡️
- 資産価値の暴落： 傾いた家を高く買ってくれる人はいません…📉
- 一番怖い健康被害： わずか0.6度（1000分の6）の傾きでも、人間は三半規管に異常をきたし、めまい、吐き気、睡眠障害に襲われることがあるんです😢」
お客様： 「住んでるだけで体調を崩すなんて…。マイホームがストレスの原因になるなんて絶対に嫌です！😭」
3. なぜ「不同沈下」は起きるのか？（原因編）
お客様： 「でも、プロが建てるんだから、沈まないように対策してくれてるんじゃないんですか？」
ノダチ： 「もちろん対策はしますが、原因は地中に隠れているので厄介なんです。特に注意すべきは以下のパターンですね📝」
① 軟弱地盤と地層の変化
ノダチ： 「大久保周辺も、昔は田んぼや池だった場所、あるいは谷間を埋めた土地があります。そういう場所は地盤が柔らかい場所も多く存在します🌊」
② 盛り土と切り土のミックス
ノダチ： 「坂の多い場所だと、山を削った『切り土』部分と、土を盛った『盛り土』部分が一つの敷地に混在することがあります。切り土は硬いけれど、盛り土は柔らかい。この『硬さの差』が不同沈下の最大の原因になります💥」
③ 近隣の影響や地下水
ノダチ： 「隣で大きな工事が始まって地下水の流れが変わったり、大きな木を抜いたあとの根っこが腐って空洞ができたり…。地中の変化は予測が難しい部分もあるんです🌲」
4. 救世主「地盤保証」の重要性🛡️
お客様： 「原因を聞けば聞くほど、どこの土地も怖く見えてきました…（笑）。ノダチさん、何か『安心の保証』はないんですか？💦」
ノダチ： 「安心してください！そこで登場するのが『地盤保証』です。これは、万が一不同沈下が起きて家が傾いてしまったとき、その修復費用を最大5,000万円ほどまでカバーしてくれる制度です✨」
お客様： 「5,000万円！それなら、もし傾いても直せますね！😮💨」
ノダチ： 「そうです。修復には家をジャッキで持ち上げる大掛かりな工事が必要で、数百万円〜1,000万円かかることも珍しくありません。地盤保証は、いわば『土地の生命保険』ですね。 ただ、ここで重要なルールがあります。『プロによる地盤調査を受け、必要なら改良工事を行うこと』が保証発行の条件なんです。」
お客様： 「なるほど、ちゃんと調査して、必要なら補強もする。そのプロセスがあるからこそ、保証が受けられるんですね💡」
5. ノダチが教える「保証」の裏側と注意点⚠️
お客様： 「保証さえあれば、どんな土地でも100％安心ってことですよね？」
ノダチ： 「実は…そこが落とし穴なんです😅 専門的な話をすると、保証には『免責事項』というものがあります。
- 地震による沈下： 実は一般的な地盤保証では対象外なんです。これは地震保険の領分になります。
- 保証会社の倒産： 万が一、保証会社がつぶれてしまったら…？」
お客様： 「えぇっ！？そんなことまで考えなきゃいけないんですか？💦」
ノダチ： 「だからこそ、私たちは『どの保証会社を使っているか』や、倒産時にも対応できる『供託金制度』があるかどうかまでチェックします。 また、中古住宅を買う場合は、当時の地盤調査報告書や保証書が残っているかが、その後の安心感を大きく左右します。古いお家だと保証が切れていることも多いので、そこはプロの目利きが必要なんです👀✨」
6. 「小さな不動産屋」だからできること
お客様： 「地盤の話って奥が深いですね…。正直、大手ハウスメーカーなら全部お任せで大丈夫だと思ってました。」
ノダチ： 「大手さんももちろんしっかりしていますが、私は『その土地の歴史』を大切にしています。 私は一人で営んでいる小さな会社ですが、その分、フットワーク軽く動けます。ハザードマップを見るのはもちろん、昔の古地図を取り寄せて『ここは昔、どういう地形だったか』を調べたりします🗺️」
お客様： 「そこまでしてくれるのは、ノダチさんならではですね！😊」
ノダチ： 「ありがとうございます！『売っておしまい』ではなく、Aさんが20年、30年経っても『この土地を選んで良かった、この家はびくともしないね』と笑って過ごせるようにしたいんです。💪✨」
7. まとめ：まずは「足元」の相談から始めましょう
ノダチ： 「いかがでしたか？『不同沈下』は怖いですが、正しく知って、正しく対策（調査・工事・保証）をすれば、決して恐れることはありません😊」
お客様： 「すごく勉強になりました！これからは土地を見るとき、地面の固さもイメージしてみます（笑）」
ノダチ： 「あはは、ぜひそうしてください！もし気になる土地があったら、いつでもLINEや電話で相談してくださいね。『ここは昔、池だったから注意が必要ですよ』なんてアドバイスもできるかもしれません。 一生に一度のお買い物、一緒に最強の『土台』を見つけましょう！🏠✨」
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