概要・メッセージ

👨‍💼 ノダチ
「今日は明石市大久保町大窪の新築戸建をご紹介します😊
まず、全体像からお伝えすると【3LDK・耐震等級3・フラット35S A対応】の新築戸建です!」

👩 お客様
「完成しているんですね。実際の生活がイメージしやすそうです✨」

👨‍💼 ノダチ
「そうなんです😊
建物はすでに完成しているので、日当たりや室内の広さ、動線なども“体感”できますよ。」


👩 お客様
「場所はどのあたりですか?」

👨‍💼 ノダチ
「JR山陽本線『大久保駅』から徒歩16分。
駅までフラットに歩ける立地で、周辺は落ち着いた住宅街です🚶‍♂️」

👩 お客様
「子育て環境はどうですか?」

👨‍💼 ノダチ
「その点も安心してください😊
・明石市立山手幼稚園まで徒歩9分
・山手小学校まで徒歩6分
・大久保北中学校まで徒歩11分
と、通学距離が短いのは大きなポイントです🎒」


👩 お客様
「買い物はどうでしょう?」

👨‍💼 ノダチ
「生活に必要な施設も充実しています🛒
・スーパーマルハチ大久保店まで徒歩8分
・DCM明石大久保店まで徒歩8分
と、日常のお買い物には困りません。」

👩 お客様
「徒歩で行けるのは助かりますね。」

👨‍💼 ノダチ
「そうなんです😊
車を使わなくても生活が完結しやすい点は、
将来を考えたときにも安心材料になります。」


👨‍💼 ノダチ
「また、このあたりは戸建が多い住宅街で、
交通量も比較的落ち着いています🚗
小さなお子様がいるご家庭にも向いている環境だと感じます。」

👩 お客様
「静かそうですね。」

👨‍💼 ノダチ
「はい😊
駅前のにぎわいからは少し距離がある分、
帰ってくるとホッとする住環境です。」


👩 お客様
「駅まで16分という距離はどう感じますか?」

👨‍💼 ノダチ
「実際に歩くと、道が比較的フラットなので
数字ほど遠く感じないという声も多いです🚶‍♂️
自転車を使えばさらに移動の幅も広がります。」


👨‍💼 ノダチ
「この物件は、
✔ 子育てしやすい環境
✔ 日常生活の利便性
✔ 落ち着いた住環境
この3つを重視される方に、特におすすめしたい一邸です😊」

👩 お客様
「周辺環境まで含めて考えると、イメージが湧きやすいですね✨」

👨‍💼 ノダチ
「では、次に間取りを見ていきましょう🏠
こちらは【3LDK】で、2階リビングになっています。」

👩 お客様
「2階リビングって、どうなんでしょう?」

👨‍💼 ノダチ
「実は最近とても人気なんです😊
✔ 周囲の視線が気になりにくい
✔ 日当たりが取りやすい
✔ 道路音が軽減されやすい
といったメリットがあります☀️」


👨‍💼 ノダチ
「LDKは約20帖の広さがあり、かなりゆとりを感じます✨」

👩 お客様
「本当に広いですね!家具も余裕で置けそう。」

👨‍💼 ノダチ
「はい😊
さらに、リビングには約1帖分の収納を確保しています。
掃除道具や日用品、ストック品をまとめて収納できるので、生活感を出しにくいですよ📦」


👩 お客様
「キッチンも使いやすそうですね🍳」

👨‍💼 ノダチ
「対面キッチンなので、
料理をしながらご家族の様子が見えるのも魅力です😊
食洗機も付いていますので、家事の負担も軽減できます✨」


👨‍💼 ノダチ
「水回りも見てみましょう🚿
洗面室・浴室・トイレはいずれも新築ならではの清潔感があります。」

👩 お客様
「浴室乾燥機も付いているんですね!」

👨‍💼 ノダチ
「はい😊
雨の日や花粉の季節には特に重宝しますし、
冬場のヒートショック対策にもなります。」


👨‍💼 ノダチ
「次は1階の居室です🛏️
1階には洋室が3部屋あり、
・6.0帖
・5.5帖
・7.0帖
と、しっかりした広さを確保しています。」

👩 お客様
「7帖のお部屋は主寝室に良さそうですね✨」

👨‍💼 ノダチ
「おっしゃる通りです😊
ダブルベッドを置いても余裕がありますし、クローゼットも完備しています。」


👩 お客様
「建物の性能面はどうでしょうか?」

👨‍💼 ノダチ
「こちらの物件は耐震等級3を取得しています。
これは住宅性能表示制度で定められた中で、最も高い耐震性能です🏗️」

👩 お客様
「安心感がありますね。」

👨‍💼 ノダチ
「長く住むお家だからこそ、
目に見えない部分も大切にしたいですね😊」


👨‍💼 ノダチ
「価格は【3,280万円(税込)】。
立地・グレード・耐震等級3・この立地条件を踏まえると、バランスの取れた一邸だと感じています。」

👩 お客様
「実際に見てみたくなりました👀」

👨‍💼 ノダチ
「ありがとうございます😊
この物件は写真よりも現地で良さが伝わると思います。
日当たり、天井高、広さの感覚は、ぜひ現地で体感してください。」


👨‍💼 ノダチ
「ノダチでは、無理な営業や即決を迫ることは一切しません🙅‍♂️
お客様のライフスタイルや将来設計に合っているか、
一緒に考えながらご案内しています。」

👩 お客様
「それなら安心して相談できますね😊」

👨‍💼 ノダチ
「はい✨
少しでも気になったら、見るだけでも大丈夫です。
お気軽にお問い合わせください📩」 お問合せはこちら

スクロールできます
価 格3,280万円(税込)
住  所明石市大久保町大窪1553番7
土地面積83.45㎡(25.24坪)
建物面積94.23㎡(28.50坪) 
土地権利所有権
構造・工法木造 2階建
間 取 り3LDK
築 年 月2025年10月 
用途地域第一種中高層住居専用地域
都市計画市街化区域
土地地目宅地
建ぺい率60%
容 積 率200%
接道道路南側私道(幅員約4m) 
現 況完成済
引き渡し相談
ライフライン公営水道・本下水・オール電化
学 校 区山手小学校、大久保北中学校
リフォーム--
その他制限法22条区域
備  考・フラット35S(Aタイプ)使用可※別途申請手数料が必要になります

・建築確認番号:第J24-01691
販売形態仲介

3LDKの2階リビング設計で、家族が自然と集まりやすい住まいです😊 約20帖の広々LDKは日当たりも良く、対面キッチンを採用しているため、会話を楽しみながら家事ができます🍳 リビングには約1帖分の収納を設け、日用品やストック品もすっきり整理可能📦 1階には6帖・5.5帖・7帖の洋室を配置し、主寝室や子ども部屋などライフスタイルに合わせて使いやすい間取りです🏠

白を基調とした清潔感のある外観が印象的な新築戸建🏠✨
直線的でシンプルなデザインに、木目調の玄関ドアがやさしいアクセントを添えています😊
バルコニーは奥行きがあり、日当たりも良好☀️ 落ち着いた住宅街に調和した、長く愛せる佇まいです。

建物正面には、シンプルで上質感のあるアプローチを採用🏠✨
玄関までの動線はフラットで、ベビーカーや荷物の出し入れもしやすい設計です😊木目調の玄関ドアと外壁の白が美しく調和し、帰宅時にほっと安心感を与えてくれます。独立型ポスト・宅配ボックス付きで、不在時の荷物受け取りも安心📦毎日の「いってきます」「ただいま」を心地よく迎えてくれる空間です🚪✨

玄関を入ると、奥まで見通せる明るくすっきりとした空間が広がります🚪✨
白を基調とした内装に、木目のフローリングがやさしく調和し、清潔感と温かみを感じられる玄関です😊
段差は抑えられており、小さなお子様やご年配の方にも配慮された設計。
廊下の先まで自然光が入り、毎日気持ちよく「ただいま」と言える住まいの顔となっています🌿

約6帖の洋室は、シンプルで使い勝手の良い空間です🛏️✨
クローゼットを備えており、衣類や季節物もしっかり収納可能。
窓からは自然光が入り、日中は明るく気持ちの良い室内です☀️
子ども部屋や書斎、在宅ワーク用のお部屋など、ライフスタイルに合わせて柔軟に使える一室となっています😊

約5.5帖の洋室は、コンパクトながらも使いやすいバランスの取れたお部屋です😊クローゼット付きで、衣類や日用品をすっきり収納可能👕
腰高窓を採用しているため、家具の配置がしやすく、ベッドやデスクも無理なく置けます🛏️✍️子ども部屋や書斎、趣味のお部屋など、多目的に活用できる一室です🏠✨

約6帖の洋室は、落ち着いた色味の天井が印象的な空間です😊
シンプルな内装に木目のフローリングが映え、家具を選ばずコーディネートしやすいお部屋となっています🪵✨
クローゼット付きで収納力も確保されており、寝室や子ども部屋として使いやすい間取りです🛏️窓からの採光もあり、明るく快適にお過ごしいただけます☀️

1階トイレは、清潔感のある明るい空間に仕上げられています🚻✨
温水洗浄便座を備えており、毎日快適にご利用いただけます😊
小窓付きのため自然換気ができ、湿気やニオイがこもりにくいのも嬉しいポイント🌿
手すり設置にも対応しやすい壁配置で、将来を見据えても安心できるトイレ空間です。

白を基調とした清潔感あふれる洗面所は、朝の身支度も気持ちよく行える空間です😊✨三面鏡付き洗面化粧台を採用しており、鏡裏には収納スペースも確保。洗面用品やストック品もすっきり片付きます🪞📦洗面室と浴室が近く、家事動線もスムーズ🚿小窓付きで換気もしやすく、湿気がこもりにくいのも嬉しいポイントです🌿

白を基調とした明るく清潔感のある浴室です🛁✨
ゆったりとした浴槽で、一日の疲れをしっかり癒せます😊
浴室乾燥機を備えており、雨の日の洗濯や冬場の暖房にも対応可能☔❄️
小窓付きで換気もしやすく、湿気がこもりにくいのも嬉しいポイント。毎日快適に使えるバスルームです🚿

2階にもトイレを設けており、朝の混み合う時間帯でも安心の間取りです🚻✨
温水洗浄便座付きで、快適性もしっかり確保😊
縦長の空間を活かし、天井には木目調クロスを採用。シンプルながらも落ち着きのある雰囲気です🌿
小窓付きで自然換気ができ、清潔に保ちやすいトイレ空間となっています。

約20帖の広々としたLDKは、開放感あふれる心地よい空間です🏠✨
大きな掃き出し窓からたっぷりと自然光が入り、日中は照明いらずの明るさ☀️
キッチンはスタイリッシュな対面式を採用し、家族の様子を見守りながら調理が可能🍳
作業スペースも広く、複数人での調理や配膳もスムーズ。家族団らんの時間が自然と生まれるLDKです😊

約20帖のLDKは、家具配置のしやすい整った形状で、ゆとりある暮らしを実現します😊✨南向きの窓からたっぷりと陽光が差し込み、時間帯によって表情を変える明るい空間☀️アクセントクロスがほどよく空間を引き締め、シンプルながらも上質な印象です。対面キッチンとの一体感もあり、家族の会話が自然と生まれる住まいの中心となっています🏠

重厚感のあるグレーカラーが印象的な対面キッチンです🍳✨
作業スペースを広く確保しており、毎日の調理や配膳もスムーズ😊
食洗機付きで家事の負担を軽減でき、忙しいご家庭にも嬉しい仕様です🧼
リビング全体を見渡せる配置のため、家族との会話を楽しみながら料理ができる、使い勝手の良いキッチンとなっています🏠

キッチン背面には、統一感のあるデザインのカップボードを設置🍽️✨
上下に収納スペースを備えており、食器や家電、ストック品までしっかり収まります😊
作業カウンターとしても使えるため、配膳や家電置き場としても便利。
窓付きで明るく、家事動線を考えた使い勝手の良いキッチン収納です📦🏠

ゆとりのある広さを確保したバルコニーは、日当たりの良さが魅力です☀️✨
洗濯物やお布団もしっかり干せるスペースがあり、毎日の家事も快適😊
周囲の建物と程よい距離があるため、視線が気になりにくい点もポイントです。
晴れた日には空を感じながら、気持ちの良い時間を過ごせるバルコニーとなっています🌤️

バルコニーからは、空の広がりを感じられる開放的な眺望が楽しめます🌤️✨
周囲は低層の住宅街が中心のため、圧迫感が少なく、視界が抜けているのが特徴です😊
晴れた日には青空が気持ちよく、洗濯物を干す時間も心地よいひとときに。
日常の中で、ふと空を見上げてリフレッシュできる住環境です☀️

前面道路は私道ながら、幅員約4.0mを確保しており、車の出入りもスムーズです🚗✨
交通量は比較的少なく、落ち着いた住環境が広がっています😊
周囲は戸建住宅が中心で、見通しも良く、小さなお子様がいるご家庭にも安心感のある道路環境です。
日常の出入りや来客時にも使いやすい、穏やかな前面道路となっています🏠

こちらはLDKにAIで家具を配置したイメージ画像です🛋️✨
※実際の家具・配置とは異なりますが、生活のイメージを掴んでいただくための参考としてご覧ください。