1. 「ベタ基礎」ってどんな形？
お客様：「ノダチさん、最近の新築はどれも『ベタ基礎』って書いてありますよね。昔の家とは違うんですか？🤔」
ノダチ：「そうなんです。一昔前までは『布基礎（ぬのぎそ）』が主流でしたが、今は新築の約9割以上が『ベタ基礎』を採用しています。 簡単に言うと、『家の床下全面を鉄筋コンクリートで覆ってしまう基礎』のことですよ。🧱」
お客様：「地面が全然見えないくらい、コンクリートで固めちゃうんですね。」
ノダチ：「その通りです！大きなコンクリートの板の上に家が乗っている、というイメージですね。 対して昔ながらの『布基礎』は、壁の下だけにコンクリートの土台があり、床下は地面（土）が見えていることが多いんです。💡」
2. ベタ基礎が選ばれる3つの大きな理由
お客様：「なぜ、みんなベタ基礎にするようになったんですか？」
ノダチ：「大きく分けて3つのメリットがあるからなんです。
① 地震に強い（不同沈下の防止）
家全体の重さを『面』で支えるので、重さが分散されます。一部だけが沈み込む『不同沈下』が起きにくく、地震の揺れにも強い構造になります。
② シロアリをシャットアウト！🐜
床下が全面コンクリートなので、地面からシロアリが侵入するルートを物理的に塞いでくれます。明石大久保のような住宅地でも、シロアリ対策は永遠のテーマですから、これは大きな安心材料です。
③ 湿気に強く、カビにくい
地面からの水蒸気をコンクリートがブロックしてくれます。床下がジメジメしないので、土台の木材が腐りにくく、家が長持ちするんですよ。😊」
3. ベタ基礎にもデメリットはあるの？
お客様：「いいことばかりに見えますけど、弱点はないんですか？」
ノダチ：「もちろん、いくつか注意点もあります。
- コストがかかる： コンクリートと鉄筋を大量に使うので、布基礎に比べると材料費が高くなります。💰
- 寒さ対策が必要： コンクリートは熱を通しやすいので、冬場は床下からの冷えを感じることがあります。だからこそ、前回お話しした『断熱性能』との組み合わせが大事なんです。❄️
- リフォーム時の配管： コンクリートの中に配管を埋め込んでいる場合、将来のメンテナンスに工夫が必要です。」
4. 布基礎の方が適している場合もある？
お客様：「じゃあ、布基礎はもうダメなものなんですか？」
ノダチ：「いえいえ、そんなことはありません！布基礎は『縦の力』には非常に強いんです。 例えば、鉄骨造のような重い建物や、非常に地盤が強固な場所では、あえて布基礎を採用することもあります。 『ベタ基礎＝絶対正義』ではなく、地盤の状態に合わせて選ぶのがプロの仕事なんです。🧐」
5. 「基礎チェック」のポイント
ノダチ：「基礎のコンクリートの『厚み』や『鉄筋の防錆（ぼうせい）』も気になるところです。
お客様が現地で見るときは、ぜひここをチェックしてみてください。
- クラック（ひび割れ）がないか： 髪の毛くらいの細いものなら乾燥収縮ですが、幅が広いものは要注意です。
- ジャンカ（表面のボソボソ）がないか： コンクリートが隅々まで詰まっているか確認しましょう。
小さな不動産屋の私だからこそ、基礎の仕上がり一つひとつまで、お客様の代わりに厳しくチェックしています！💪」
6. まとめ：見えないところこそ、大切に
お客様：「基礎って、完成したら見えなくなっちゃうけど、本当に家の命なんですね。」
ノダチ：「その通りです！基礎がしっかりしていなければ、どんなに豪華なキッチンや壁紙を選んでも意味がありません。 株式会社nodachiでは、こうした『完成してからでは見えない部分』の重要性を、これからも丁寧にお伝えしていきたいと思っています。
『この家の基礎は大丈夫かな？』と不安になったら、いつでも相談してくださいね。😊」
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会社名：株式会社nodachi（明石大久保の小さな不動産nodachi）
代表取締役：野田 紘史（のだ ひろふみ）
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