光熱費が安くなるの？プロが教える「エネルギー消費性能」の基本
1. 「エネルギー消費性能」って、要するに何のこと？
お客様：「ノダチさん、こんにちは！最近どの物件のチラシを見ても『省エネ性能が高い』って書いてありますよね。これって、単に最新のエアコンが付いていればいいってことですか？🤔」
ノダチ：「こんにちは！ノダチです。実は、エアコンなどの設備だけでは不十分なんです。
エネルギー消費性能を簡単に一言で言うと、『その家がどれだけ燃費が良いか』ということなんですよ。🚗💨」
お客様：「家の燃費、ですか？」
ノダチ：「そうです。車を買うときに『ガソリン1リットルで何キロ走るか』を気にしますよね？家も同じで、『どれだけの電気やガスを使えば、夏涼しく冬温かく過ごせるか』を数値化したものがエネルギー消費性能なんです。
実は、2025年4月から全ての新築住宅に『省エネ基準』への適合が義務化されました。つまり、燃費の悪い家はもう建てられなくなっている時代なんです！✨」
2. 専門用語を攻略！「一次エネルギー」と「BEI」
お客様：「『燃費が良い』と言われると分かりやすいですね！でも、具体的に何を測っているんですか？」
ノダチ：「主に『一次エネルギー消費量』という指標を見ます。これは、家で使う電気やガスを、石炭や天然ガスといった『元のエネルギー（一次エネルギー）』に換算した量のことです。
具体的には、以下の5つの項目の合計で計算されます。💡」
- 冷暖房（エアコンなど）
- 換気（24時間換気システム）
- 照明（LEDなど）
- 給湯（エコキュートやエコジョーズ）
- エレベーター（共用部など）
ノダチ：「ここで『BEI』という重要な数値が出てきます。
この数値が1.0以下なら基準クリア。0.8以下ならかなり優秀な『省エネ住宅』と言えます。数値が小さければ小さいほど、家計に優しい家ということですね！📊」
3. 「断熱」と「設備」の二人三脚
お客様：「なるほど、BEIが小さい家を探せばいいんですね。じゃあ、とにかく最新の家電を揃えればOKですか？」
ノダチ：「そこが一番のポイントです！エネルギー性能を高めるには、2つの要素がセットでないといけません。
- 断熱（外皮性能）： 魔法瓶のように、外の熱を入れず、中の熱を逃がさないこと。🧱
- 設備（設備性能）： エアコンや給湯器を効率の良いものにすること。🛁
いくら最新のエアコンを入れても、窓から熱が逃げていたら、穴の空いたバケツに水を注ぐようなもの。
特にここ大久保周辺は、冬に冷たい海風が吹き抜けます。『窓の断熱（二重サッシや樹脂サッシ）』をしっかり選ぶだけで、冬の朝の冷え込みが劇的に変わりますよ。🌊🥶」
4. 知っておきたい「呪文」の正体：BELSとZEH
お客様：「用語が多すぎて混乱してきました…『BELS（ベルス）』とか『ZEH（ゼッチ）』ってよく聞くんですけど、別物ですか？🤯」
ノダチ：「大丈夫、みんな最初は混乱します（笑）。この2つは役割が違うんです。
① BELS（ベルス）：家の「通知表」
これは制度の名前です。第三者機関が『この家の燃費はこれくらいです！』と公式に証明してくれるもので、星の数（★1〜★6）で評価されます。
ノダチの解説： 『BELSラベル』が貼ってある物件は、客観的に性能が保証されているので安心です。将来家を売る時のアピールポイントにもなりますよ。🌟
② ZEH（ゼッチ）：エネルギー自給自足の「家」
これは建物の基準の名前です。
- 高い断熱性（魔法瓶性能）
- 省エネ設備（効率の良いエアコン等）
- 創エネ（太陽光パネルなど）これらを組み合わせて、年間のエネルギー収支をプラスマイナスゼロにすることを目指す家です。ノダチの解説： ZEHは、いわば『省エネの優等生』。明石は日照時間が長い地域なので、太陽光パネルとの相性も抜群なんですよ。☀️🏠」
5. 【2026年最新】賢く使う！補助金ガイド
お客様：「性能が良い家は理想ですけど、予算が心配です…何かお得な制度はありますか？」
ノダチ：「ありますよ！2026年度も**『住宅省エネ2026キャンペーン』として、国から大型の補助金が用意されています。
前年までの『子育てエコホーム支援事業』などを引き継ぎ、内容がさらに強化されました。📢」
「みらいエコ住宅2026事業」のポイント
2026年1月現在の最新情報では、以下のような補助額が設定されています。
- GX志向型住宅（最高ランク）： 110万円〜125万円/戸
- 長期優良住宅： 75万円/戸（建替なら95万円）
- ZEH水準住宅： 35万円/戸（建替なら55万円）
お客様：「100万円以上も！それは大きいですね！😲」
ノダチ：「そうなんです。ただし、2026年からは『窓の断熱改修』が必須条件に加わるなど、より実質的な省エネが求められるようになっています。
また、リフォームでも窓や給湯器の交換で数十万円の補助が出るケースが多いので、中古戸建を買ってリノベーションする際も大チャンスですよ！✨」
6. メリットは「お財布」だけじゃない？
お客様：「光熱費が安くなって補助金ももらえる。でも、住み心地はどう変わるんですか？」
ノダチ：「そこが一番お伝えしたいところです！😊
- 健康を守る： 冬場、リビングと脱衣所の温度差が少なくなるので、ヒートショックのリスクを減らせます。
- 結露との決別： 高性能な窓にすると、あの嫌な結露がほとんど起きません。カビの発生も抑えられるので、お掃除も楽になります。
- 資産価値の維持： 今後、省エネ性能が低い家は『古い基準の家』として資産価値が落ちやすくなります。今のうちに性能を高めておくことは、将来への投資でもあるんです。🤝」
7. まとめ：明石大久保で「後悔しない家選び」を
お客様：「エネルギー性能の話、最初は難しそうだと思ったけど、住み心地や将来のお金に関わる大切なことだと分かりました！」
ノダチ：「そう言っていただけると嬉しいです！
株式会社nodachiは、明石大久保に根ざした一人だけの小さな不動産屋です。
『この物件、省エネ基準はどうなってる？』『補助金はまだ間に合う？』
そんな些細な疑問でも構いません。ぜひ、お散歩ついでに気軽にお立ち寄りください。😊」
不動産のお悩みは「株式会社nodachi」へ
会社名：株式会社nodachi（明石大久保の小さな不動産nodachi）
代表取締役：野田 紘史（のだ ひろふみ）
所在地：〒674-0058 兵庫県明石市大久保町大窪623番7号
電話番号：078-939-8527
営業時間：10:00～18:00（定休日：水曜）
メール：info@nodachi.info
ホームページ：https://nodachi.info
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