「あぁ、もう今年も終わりかぁ…」 カレンダーをめくりながら、ふと実家や管理している空き家のことが頭をよぎったあなたへ。
今日はノダチと、空き家管理に悩む【冬の空き家不動産の年末大点検】について深掘りしていきます！特に「冬ならではの落とし穴」は必見です。
🗨️ プロローグ：年末、空き家が泣いている？
お客様：「ノダチさん、こんにちは！今年もあと少しですね。実は、親から引き継いだ大久保の空き家、忙しくて数ヶ月放置しちゃってるんです…。年末に掃除くらいは行こうかなと思ってるんですけど、他に何を見ればいいですか？」
ノダチ：「お客様、こんにちは！実は、冬の空き家放置は、春や夏よりも建物に致命的なダメージを与える『見えないリスク』が潜んでいるんですよ。」
お客様：「えっ、冬の方が危ないんですか？草も生えないし、虫もいないから安心だと思ってました…。」
ノダチ：「そう思われがちなんですが、実は『寒さ』が建物を壊すんです。今日は年末の数時間でできる、『これだけはやっておきたい空き家メンテ』をプロの視点で伝授しますね！」
1. 【重要】給湯器の電源は「入」のままに！凍結から家を守る❄️
ノダチ：「まず、今回一番お伝えしたいのがこれです。『給湯器のブレーカーは落とさない、コンセントも抜かない』こと！」
お客様：「ええっ？電気代がもったいないから、ブレーカーごと落としてましたよ。使わないんだし…。」
ノダチ：「それが一番危ないんです！最近の給湯器には、気温が下がると自動でヒーターが作動して、配管内の水を温める『凍結防止機能』がついているんです。電源を切ってしまうと、その機能が動かなくなります。」
お客様：「もし凍結しちゃうと、どうなるんですか？」
ノダチ：「水は凍ると体積が膨らむので、内部の銅管がパンパンに膨らんで破裂します。そうなると、次に通水した時に家中、あるいは外壁の中が水浸しに…。給湯器の交換だけでも10万円〜20万円、さらに水漏れの修理となると恐ろしい金額になりますよ。😱」
お客様：「それは怖い…！すぐに確認しに行きます。リモコンの運転スイッチはオフでもいいんですか？」
ノダチ：「はい、リモコンのスイッチがオフでも、本体の電源さえ来ていれば凍結防止ヒーターは作動します。 安心してくださいね。」
2. 【通水】蛇口をひねるだけで家が長持ちする？💧
お客様：「給湯器、盲点でした…。あとは掃除ですよね？ホウキ持って行きます！」
ノダチ：「掃除も大切ですが、次にやってほしいのは『通水（つうすい）』です。キッチンの蛇口、お風呂、トイレ、洗面所…全部の蛇口を1〜2分出しっぱなしにしてください。」
お客様：「やっぱり水を出したほうがいいんですね。」
ノダチ：「これには深い理由があるんです。排水トラップといって、配管の途中に水が溜まる場所があるんですが、放置するとそこが乾いてしまうんです（封水切れ）。そうなると、下水道から悪臭やゴキブリなどの害虫がダイレクトに室内に侵入してきます！」
お客様：「うわっ、それは嫌だ！しっかり流してきます。」
ノダチ：「このとき、先ほどの給湯器が動くか、お湯が出るかどうかもチェックしておくと安心ですよ。」
3. 【換気】冬の結露は空き家の天敵！🌬️
ノダチ：「次に大事なのが、空気の入れ替えです。冬は乾燥していると思われがちですが、室内と外気温の差で結露が発生しやすく、それがカビやシロアリを呼ぶ原因になります。」
お客様：「窓を全開にするだけでいいんですか？」
ノダチ：「はい！ただし、押し入れやクローゼットの扉も全部開けてください。 空気が淀みやすい場所に新しい空気を通すのがコツです。滞在している1〜2時間、ずっと開けておくだけで建物の寿命は伸びますよ。✨」
4. 【屋外チェック】ご近所さんへの「年末の挨拶」を忘れずに🍂
お客様：「家の中はバッチリです。外はどうでしょう？」
ノダチ：「外周りは、ご近所トラブルを防ぐためのチェックですね。特に以下の3点は必須です！」
- 庭木の越境チェック： 枝が隣の家まで伸びていませんか？冬に枯れ葉が隣の庭に落ちると、結構ストレスに思われる方も多いんです。
- 郵便ポストの整理： チラシが溢れていると「ここは空き家です！」と泥棒にアピールしているようなものです。📮
- 不法投棄の有無： 庭にゴミが捨てられていないか確認しましょう。
お客様：「なるほど…。もしお隣さんと会ったら『いつもご迷惑かけてないですか？』って一言挨拶しておくだけでも、何かあった時に連絡をくれるかもしれませんね。」
ノダチ：「まさに！そのコミュニケーションこそが、一人で営む私のような不動産屋にとっても、オーナー様にとっても最強の防犯になります。🤝」
5. 【税金と法律】2025年、放置は「損」をする時代に？📉
お客様：「そういえばノダチさん、最近『空き家の税金が上がる』ってニュースで見たんですけど、本当ですか？」
ノダチ：「よくご存知ですね！法改正により、適切に管理されていない『管理不全空き家』に指定されると、固定資産税の減額特例が受けられなくなる可能性があります。つまり、税金が実質的に跳ね上がるリスクがあるんです。」
お客様：「ええっ！それは困る！どうすればいいんですか？」
ノダチ：「だからこそ、年末の点検なんです。窓が割れていないか、壁が剥がれ落ちそうにないか。『私はこの家を放置せず、ちゃんと管理していますよ』という意思を形にしておくことが重要です。」
6. 【2026年に向けて】その空き家、どうしたいですか？💭
ノダチ：「お客様、この年末の点検を機に、来年その家をどうしたいか、少しだけ考えてみませんか？」
お客様：「正直、管理も大変だし、売りたい気持ちもあるけど、どこから手をつけていいか分からなくて…。」
ノダチ：「そうですよね。空き家には思い出も詰まっていますし、一歩踏み出すのは勇気がいります。 でも、『家は人が住まないと、1年で3年分老ける』と言われます。価値が下がりきる前に、賃貸に出すのか、売却するのか、はたまたリノベーションして自分で使うのか。方向性だけでも決めておくと、お正月がスッキリ迎えられますよ！🎍」
🚩 まとめ：年末の空き家点検リスト
最後に、今日お話しした内容をチェックリストにまとめました！
- [ ] 給湯器の通電確認（ブレーカーを下げない！） ⚡
- [ ] 全蛇口の通水（2分程度） 💧
- [ ] 全室・全収納の換気 🌬️
- [ ] ポストの清掃とチラシ処分 📮
- [ ] 庭木の越境・ゴミの不法投棄確認 🍂
- [ ] 戸締まりと火の元確認 🔑
🏡 明石大久保の空き家相談は「ノダチ」まで！
ノダチ：「一人で悩んでいても、空き家の問題は解決しません。私はこの大久保の町で、2025年7月に開業したばかりの一人で営む小さな不動産屋です。 大きな会社のように『とにかく売りましょう！』と急かすことはありません。まずはあなたの大切な実家の不安をお聞きして、一緒に一番良い方法を考えたいと思っています。😊」
お客様：「ありがとうございます！まずは年末、給湯器の電源を確認してきます。来年、またゆっくり相談に乗ってください！」
ノダチ：「もちろんです！良いお年をお迎えくださいね！🌅」
不動産のお悩みは「株式会社nodachi」へ
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