1. 「33年ぶりの高水準」という言葉に騙されてはいけない
お客様： 「ノダチさん、ニュース見ました？ メガバンクが普通預金金利を0.3%に上げるらしいですね！ 33年ぶりの高水準だって大騒ぎしてますけど、これって私たち預金者にとってチャンスなんですかね？ 😊」
ノダチ： 「そうですね、ニュースでは華々しく報じられていますよね。でも、本音を言わせてもらうと……これは『預金という選択肢がトドメを刺された』ニュースだと思っているんです。 😅」
お客様： 「えっ、トドメ！？ 金利が上がるのにですか？」
ノダチ： 「冷静に数字を見てみましょう。0.3%というのは、100万円預けて1年間にたった3,000円（税引前）です。一方で、今、身の回りの物価はどうなっていますか？ 食料品も電気代も、数年前から20〜30%上がっているものも珍しくありませんよね。 📈」
お客様： 「確かに……スーパーの買い出しでも、以前と同じ金額ではカゴがいっぱいにならない実感があります。 😮💨」
ノダチさん： 「その通りです。『物価が3%上がっているのに、預金が0.3%しか増えない』ということは、実質的に手持ちのお金の価値が毎年2.7%ずつ削られているのと同じなんです。銀行に預けているだけで、財布に目に見えない穴が開いている状態。これが『預金が無意味になる』と言われる本当の理由なんです。 📉」
2. メガバンクの動きと「短期プライムレート」の衝撃
お客様： 「記事によると、三菱UFJやみずほは『短期プライムレート（短プラ）』も引き上げるそうですね。これって私たちの生活にどう影響するんですか？」
ノダチ： 「ここが一番の注目点です！ 短プラは、僕たち不動産業界にとっては『変動型住宅ローンの心臓』のようなものです。 🫀 今回の決定で、短プラが1.875%から2.125%に上がります。つまり、銀行はお客様に払う預金利息を0.1%増やす一方で、貸し出している住宅ローンからは0.25%しっかり多く取ると決めたわけです。 😤」
お客様： 「ええっ！ 結局、銀行がより儲かる仕組みになっているんですね……。」
ノダチ： 「そうなんです。さらに言えば、住宅ローン利用者の約8割が変動金利を使っています。明石で不動産を検討される方の多くも変動を選ばれますが、その方々の負担が、2026年2月から目に見えて増えることになります。 🏠💸」
3. なぜ「預金以外」に変えていかないといけないのか？
お客様： 「でもノダチさん、投資は元本割れが怖いし……やっぱり現金が一番手堅いと思ってしまうんです。 💧」
ノダチ： 「お気持ちはよく分かります。日本人は真面目ですから『貯金が美徳』という感覚が根強いですよね。でも今、世界的に見て『通貨（円）の価値』そのものが揺らいでいる時代なんです。国が利上げをするのは、そうしないと円安やインフレを止められないからです。 🌏」
ノダチ： 「もしお客様が1,000万円持っていて、10年後も通帳の数字が1,000万円のままだとしたら。でも、10年後にそのお金で買えるものが、今の500万円分しかなかったとしたら……それは資産を守れたと言えるでしょうか？ 🤔」
お客様： 「……言えないですね。通帳の数字は変わらなくても、買えるものが減ったら損したのと同じです。 😱」
ノダチ： 「だからこそ、『インフレに強い資産（モノ）』にお金を逃がしておく必要があるんです。金（ゴールド）や海外資産も一つですが、日本に住む私たちにとって最も身近で、生活の基盤にもなる『モノ』が不動産なんです。 🏡」
4. 今、不動産を持つことは「リスク」か「防衛」か
お客様： 「金利が上がる局面で不動産を買うのは、勇気がいります。ローンの返済額も増えるんですよね？」
ノダチ： 「鋭いご指摘です。確かに金利上昇はコストアップになります。しかし、不動産には他の投資にはない『インフレヘッジ』という強力な特性があります。 💪」
ノダチ：
- 現物資産の強み： 物価が上がれば、土地や建物の価格も連動して上がります。現金派が損をする一方で、不動産を持っている人は資産価値を維持、あるいは高めることができます。 📈
- 借金の価値が目減りする： インフレになると、実は『ローンの重み』も軽くなります。物価や給料が上がっていけば、相対的に毎月の返済額の負担感は小さくなっていくんです。 📉✨
お客様： 「なるほど……。ただ貯金して円安や物価高を嘆いているより、住宅ローンという仕組みを使ってでも『価値ある不動産』を手に入れる方が、結果として家族の資産を守ることになるんですね。」
ノダチ： 「その通りです！ 特にここ明石市大久保周辺は、子育て世代に人気で資産価値が非常に安定しているエリアです。 🌊 明石の不動産を持つことは、単なる『家を買う』こと以上に、大切なお金を守る『シェルター』を持つ意味があるんですよ。」
5.ノダチからのメッセージ
ノダチ： 「今回のメガバンクの金利引き上げは、日本が『金利のある世界』へ完全に移行したサインです。もう、銀行に預けておけば安心という時代は過去のものになりました。 🏁」
お客様： 「今日の話で、預金だけを持ち続けることの本当のリスクがよく分かりました。 🥺」
ノダチ： 「私は一人で株式会社nodachiを営んでいます。だからこそ、大手さんのように『売って終わり』の営業はしたくありません（笑）。でも、『今のまま預金していて、お客様の10年後の暮らしは守れますか？』という問いかけは、プロとして誠実にお伝えしていきたいんです。 📣」
ノダチ： 「住宅ローンが上がる不安、物件価格が上がる不安。どちらも正解です。だからこそ、一緒にシミュレーションをして、『預金』という名の思考停止から一歩踏み出すお手伝いをさせてください。 👣✨」
【まとめ】これから私たちがすべきこと 📝
- 預金利息の「0.3%」に惑わされない： 実質的なお金の価値は目減りし続けていると認識する。 ⚠️
- ローンの動向を先読みする： 2026年2月の適用開始までに、自身の資金計画を見直す。 🧐
- 「資産の置き場所」を分散する： 現金だけでなく、不動産などの「実物資産」をポートフォリオに加える。 🏠💎
- 信頼できるパートナーに相談する： 地域の相場と金利の両方に精通したプロの意見を聞く。 🤝
ノダチ： 「不動産のことで少しでも迷いがあれば、いつでも弊社（株式会社nodachi）へお立ち寄りください。お茶でも飲みながら、お客様にとって最適な『お金と住まい』の防衛策を一緒に考えましょう！ 🍵😊」
不動産のお悩みは「株式会社nodachi」へ
会社名：株式会社nodachi（明石大久保の小さな不動産nodachi）
代表取締役：野田 紘史（のだ ひろふみ）
所在地：〒674-0058 兵庫県明石市大久保町大窪623番7号
電話番号：078-939-8527
営業時間：10:00～18:00（定休日：水曜）
メール：info@nodachi.info
ホームページ：https://nodachi.info
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