👨🦰お客様
「ノダチさん、用途地域のブログをずっと読んできたんですが、
“田園住居地域”って初めて聞きました。これも用途地域なんですか？」
👨💼ノダチ
「はい、れっきとした用途地域です 😊
しかも実は、13種類ある用途地域の中で一番新しい地域なんですよ。」
🌱 田園住居地域とは？
👨💼ノダチ
「田園住居地域とは、農業と調和した低層住宅の良好な住環境を守るための用途地域です。」
📌 都市計画法 第9条に基づく用途地域
📌 2018年（平成30年）に新設
👨🦰お客様
「えっ、そんな最近にできたんですね！」
👨💼ノダチ
「そうなんです。
それまで“農地が残る住宅地”を守る用途地域が存在しなかったため、
新しく設けられたのが田園住居地域なんです 🌾」
🧭 田園住居地域が作られた背景
👨💼ノダチ
「背景には、こんな課題がありました。」
✔️ 市街地の中に農地が点在している
✔️ 農地が宅地化され、無秩序な開発が進む
✔️ 農業を続けたい人と、住環境を守りたい人の両立が難しい
👉 そこで
“農業を守りながら、静かな住宅地としても成立する地域”
として誕生したのが田園住居地域です。
🏠 建てられる建物（できること）
👨🦰お客様
「住宅は建てられるんですよね？」
👨💼ノダチ
「はい、もちろんです。
ただし、建てられる建物はかなり限定されています。」
✅ 建築可能な主な建物
- 一戸建て住宅
- 共同住宅（小規模なもの）
- 兼用住宅（1階が農業関連用途など）
- 農産物直売所
- 農家レストラン（一定条件あり）
- 農業用倉庫・温室
👨💼ノダチ
「ポイントは
“農業と関係性のある用途”かどうかです 🌱」
🚫 建てられない建物（制限される用途）
👨💼ノダチ
「一方で、次のような建物は原則建てられません。」
❌ パチンコ店・ゲームセンター
❌ カラオケボックス
❌ 大型商業施設
❌ 工場（騒音・振動を伴うもの）
❌ 大規模な飲食店
👉
静かな住環境と農地を守ることが最優先
という考え方です。
📐 建ぺい率・容積率は？
👨🦰お客様
「数字的な規制はどうなりますか？」
👨💼ノダチ
「ここは他の住居系用途地域と同じく、
自治体ごとに定められます。」
一般的な指定例（※あくまで制度上の範囲）
- 建ぺい率：30％〜60％
- 容積率：50％〜200％
📌 ただし
👉 農地が含まれる場合は、建築自体が制限されることもある
👉 農地転用の要否が重要になります
🌾 農地がある場合の最大の注意点
👨💼ノダチ
「田園住居地域で一番重要なのがここです。」
⚠️ 農地は「そのままでは建てられない」
- 地目が「田」「畑」の場合
- 農地法の規制が必ずかかる
👉
用途地域が田園住居地域でも
農地転用が不要になるわけではありません
👨🦰お客様
「用途地域がOKでも、農地法は別なんですね。」
👨💼ノダチ
「その通りです。
ここを誤解してトラブルになるケースは少なくありません。」
🏡 他の用途地域との違い（比較）
| 地域名 | 特徴 |
|---|---|
| 第一種低層住居専用地域 | 住宅専用、農業は想定外 |
| 第一種住居地域 | 住宅＋店舗 |
| 田園住居地域 | 農業＋住宅を前提 |
| 市街化調整区域 | 原則建築不可 |
👨💼ノダチ
「“農業を前提としている用途地域”は、田園住居地域だけです。」
🏘 どんな人に向いている地域？
👨🦰お客様
「どんな人が住むのに向いてますか？」
👨💼ノダチ
「制度上、想定されているのはこういう方です。」
✔️ 農業を続けながら住みたい
✔️ 都市部近郊で静かな環境を求める
✔️ 自然と共に暮らしたい
✔️ 低層住宅中心の街並みを望む
📌 田園住居地域のまとめ
👨💼ノダチ
「最後に、ポイントを整理しますね。」
✅ 2018年に新設された用途地域
✅ 農業と住宅の共存が目的
✅ 建築用途はかなり限定的
✅ 農地法との関係が非常に重要
✅ 静かな低層住宅地を形成する地域
🎉 用途地域13種類、これで全て解説完了！
👨💼ノダチ
「これで
用途地域13種類すべての解説が完了です 👏✨」
👨🦰お客様
「最初から最後まで読むと、
街の成り立ちが分かる感じがしますね。」
👨💼ノダチ
「そうなんです。
用途地域を知ることは、
“その街が何を大切にしているか”を知ることでもあります。」
🏠 明石・大久保エリアの不動産相談は
用途地域・法規制まで丁寧に説明する不動産屋 nodachiへ
「建てられる？」「将来どうなる？」
そんな疑問も、図面と制度から一緒に確認します 😊
【用途地域】
・第一種低層住居専用地域 ・第二種低層住居専用地域 ・第一種住居地域 ・第二種住居地域
・準住居地域 ・第一種中高層住居専用地域 ・第二種中高層住居専用地域 ・近隣商業地域
・商業地域 ・準工業地域 ・工業専用地域
不動産のお悩みは「株式会社nodachi」へ
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