👨🦰お客様
「ノダチさん、準工業地域って聞くと、
正直“住むには微妙”なイメージがあるんですが…😥
実際はどうなんでしょう？」
👨💼ノダチ
「そう思われがちですよね😊
でも実は準工業地域は、
用途地域の中でもかなり“誤解されている存在”なんです。
今日は、法律的にも実務的にも正しい姿を分かりやすく説明しますね✨」
🏗 準工業地域とは何か？
👨💼ノダチ
「準工業地域は、都市計画法に基づく用途地域の一つです。」
👉 位置づけとしては
『主として軽工業の利便を図りつつ、住宅や店舗なども建てられる地域』
👨🦰お客様
「“工業”ってついてますけど、
住宅もOKなんですね😳」
👨💼ノダチ
「はい。
住居系と工業系の“中間”に位置する地域
と考えていただくと分かりやすいです。」
🏠 建てられる建物の種類
👨💼ノダチ
「準工業地域は、建築可能な用途が非常に幅広いのが特徴です。」
✅ 建築できる主な建物
- 戸建住宅
- 共同住宅（マンション）
- 店舗・飲食店
- 事務所
- 倉庫
- 軽工業の工場
- 自動車関連施設
- 病院・学校・福祉施設
👨🦰お客様
「ほとんど制限がないように見えますね🤔」
👨💼ノダチ
「そうなんです。
だからこそ活用の自由度が高い用途地域とも言えます。」
🚫 建てられない建物（重要）
👨💼ノダチ
「一方で、何でも建てられるわけではありません。」
❌ 原則として建築不可
- 危険性の高い工場
（爆発性・引火性の高い物質を扱うもの） - 著しい騒音・振動・悪臭を発生させる施設
👨🦰お客様
「じゃあ、住環境が極端に悪化することは防がれているんですね😌」
👨💼ノダチ
「その通りです。
住宅と共存できることが前提の用途地域です。」
📐 建ぺい率・容積率
👨💼ノダチ
「ここは特に大事なので、
数字を正確に押さえておきましょう。」
建ぺい率
- 50％・60％・80％
のいずれかが都市計画で指定されます。
容積率
- 100％〜500％
👨🦰お客様
「結構幅が広いですね😳」
👨💼ノダチ
「はい。
ただし注意点として👇」
👉 前面道路幅員による制限
👉 高度地区・景観条例などの制限
これらにより、
指定された容積率をすべて使えないケースも多い
というのが実務の現実です。
🌱 準工業地域の住環境は？
👨🦰お客様
「実際に住むとなると、
環境面はどうなんでしょう？」
👨💼ノダチ
「準工業地域は、
用途が混在していることが最大の特徴です。」
主な傾向
- 交通量が比較的多い
- 幹線道路沿いが多い
- 昼間は人や車の動きがある
一方で、
- 住宅がまとまっているエリアも多い
- 新しい住宅や分譲地も増えている
- 夜は比較的落ち着くケースも多い
👨💼ノダチ
「つまり、
“住環境は一律ではない”
ということです👀」
🏬 商業地域との違い
👨💼ノダチ
「昨日の商業地域と比較すると、
準工業地域の立ち位置がより明確になります。」
| 項目 | 商業地域 | 準工業地域 |
|---|---|---|
| 住宅 | ○ | ○ |
| 店舗 | ○ | ○ |
| 工場 | ✕ | ○（制限あり） |
| 建ぺい率 | 主に80％ | 50〜80％ |
| 容積率 | 300％〜1,300％ | 100〜500％ |
👨🦰お客様
「商業地域ほど賑やかではなく、
住宅専用ほど静かでもない…
そんな感じですね😊」
👨💼ノダチ
「まさにその理解でOKです。」
💰 不動産価値・資産性の考え方
👨💼ノダチ
「準工業地域は、
価格と活用のバランスが取れた地域でもあります。」
メリット
- 用途の選択肢が多い
- 将来の使い道を柔軟に考えられる
- 住宅以外の需要も見込める
注意点
- 用途混在ゆえに好みが分かれやすい
- 評価は立地条件に左右されやすい
👨💼ノダチ
「“何が建てられるか”ではなく、
“どう使えるか”で価値が決まる地域ですね。」
🧑💼 不動産屋としてのチェックポイント
👨💼ノダチ
「準工業地域の物件を見るときは、
次を必ず確認してください。」
✅ 周辺建物の用途
✅ 前面道路の幅員・交通量
✅ 建ぺい率・容積率の制限要因
✅ 将来の用途変更の可能性
✅ 自分の目的に合っているか
📝 まとめ
👨💼ノダチ
「準工業地域を一言で表すなら…」
👉 『住宅・事業・活用を柔軟に考えられる中間型エリア』
- 住宅は建てられる
- 工場も一定範囲で可能
- 活用次第で価値が広がる
👨🦰お客様
「“工業地域”って名前だけで判断しちゃダメですね😌」
👨💼ノダチ
「その通りです。
用途地域を正しく理解することが、
後悔しない不動産選びにつながります。」
【用途地域】
・第一種低層住居専用地域 ・第二種低層住居専用地域 ・第一種住居地域 ・第二種住居地域
・準住居地域 ・第一種中高層住居専用地域 ・第二種中高層住居専用地域 ・近隣商業地域
・商業地域
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