👨💼ノダチ：「こんにちは、明石大久保の小さな不動産 nodachi です。
最近、『フラット35』の限度額が引き上げられるというニュース、ご覧になりましたか？」
👨🦰お客様：「なんとなく見ました！でも…“限度額”が上がるって、どういうことなんですか？」
👨💼ノダチ：「はい、実はこのニュース、不動産業界ではかなり注目されています。
国土交通省が『フラット35』の融資限度額を“約20年ぶり”に見直す方向で検討を始めたんです。」
📈なぜいま“限度額引き上げ”なのか
👨💼ノダチ：「背景には、住宅価格の高騰があります。
たとえば、明石市大久保エリアでも、新築戸建てが4,000万円～5,000万円台が当たり前になってきました。
神戸や大阪の都市圏では、7,000万円〜8,000万円を超える物件も増えているんです。」
👨🦰お客様：「なるほど…。確かに価格が上がって、ローンの枠が足りないってことですね。」
👨💼ノダチ：「その通りです。現行のフラット35では融資上限8,000万円が設定されています。
ただし共働き・子育て世帯など“広さ”を求める層にとっては、この上限では足りないケースも。
そこで政府は、上限を引き上げてより多様な住宅ニーズに応える方針なんです。」
💡そもそもフラット35とは？
👨💼ノダチ：「簡単に言うと、フラット35は“長期固定金利型”の住宅ローンです。
最長35年間、金利がずっと変わらないのが特徴で、“返済計画が立てやすい”のが最大の魅力です。」
👨🦰お客様：「変動金利が上がる心配がないんですね。」
👨💼ノダチ：「そうなんです。特に最近は金利上昇局面に入ってきているため、固定金利の人気が再び高まっています。
実際、フラット35を扱う住宅金融支援機構では、長期安定志向の人たちからの問い合わせが増えています。」
🏡明石・大久保エリアにおける影響
👨💼ノダチ：「ここ明石・大久保エリアでも、この引き上げは大きな意味があります。
たとえば、これまで“駅近×築浅マンション”を検討していても予算が届かずに諦めていたお客様。
今後、限度額が上がれば選択肢が広がる可能性が高いんです。」
👨🦰お客様：「たしかに…少しの差で諦めてた人も多そうですね。」
👨💼ノダチ：「ええ。特に【オーズタウン】などの大規模マンション群では、
リフォーム済み・高層階・角部屋など人気条件が重なると価格が4,000万円を超えることもあります。
フラット35の限度額が上がることで、こうした“理想の住まい”を実現できる可能性が高まるんです。」
💬注意点：制度はまだ“検討中”
👨💼ノダチ：「ただし、ここで大事なのが『まだ決定ではない』という点です。
国交省が関係省庁と協議中で、実施時期や上限額は今後発表される予定です。」
👨🦰お客様：「じゃあ、今はどうすればいいんですか？」
👨💼ノダチ：「実は、“待つより動く”のが大切です。
制度改正が正式に始まる前でも、今のうちから資金計画を立てておくことで、チャンスを逃さずに済みます。
ローン条件・返済比率・頭金などを具体的にシミュレーションしておくと、変更時にスムーズに対応できます。」
💰フラット35の限度額引き上げがもたらす3つのメリット
1️⃣ 購入できる物件の幅が広がる
→ 駅近・広め・築浅など、条件を妥協せずに検討可能に。
2️⃣ 買替え・住み替えがしやすくなる
→ 売却＋新居購入の両方で、資金計画が柔軟に立てやすい。
3️⃣ 市場の活性化が期待できる
→ 融資枠拡大により購入希望者が増え、明石・大久保の中古マンション市場が動く可能性。
👨💼ノダチ：「つまり、買う人にとってはもちろん、売る人にとってもプラスなんです。」
⚠️気をつけたいポイント
👨💼ノダチ：「一方で、注意してほしいのは“借りられる＝返せる”ではないということ。
限度額が上がっても、収入に対して無理のない返済計画が大前提です。」
👨🦰お客様：「そうですよね、月々の返済が増えると不安になります。」
👨💼ノダチ：「そのとおりです。私たちは“借りられる金額”より“返せる金額”を重視してご提案します。
固定金利だからこそ、長期的なライフプランを見据えた計画が必要なんです。」
🧭明石・大久保でマイホームを検討するなら
👨💼ノダチ：「nodachiでは、明石市大久保町エリアを中心に、
『購入＋資金計画＋売却＋相続相談』までをワンストップでサポートしています。
特にローン相談では、各金融機関の事前審査・金利条件の比較・返済シミュレーションまで無料でご案内しています。」
👨🦰お客様：「なるほど…制度が動く前に、相談しておく方が安心ですね。」
👨💼ノダチ：「はい。“準備している人ほどチャンスを掴める”のが不動産です。
制度改正が発表された時点で動き出す方と、すでに計画を立てている方では、
結果に大きな差が出ることが多いんです。」
🌟まとめ
- フラット35の限度額引き上げは約20年ぶりの大きな見直しとなる可能性
- 背景には住宅価格の上昇と固定金利需要の高まり
- 明石・大久保エリアでは、購入・売却の両方に好影響が期待できる
- ただし、制度は「検討中」であり、今のうちに資金計画を立てておくことが重要
📍不動産のお悩みは「株式会社nodachi」へ
会社名：株式会社nodachi（明石大久保の小さな不動産nodachi）
代表取締役：野田 紘史（のだ ひろふみ）
所在地：〒674-0058 兵庫県明石市大久保町大窪623番7号
電話番号：078-939-8527
営業時間：10:00～18:00（定休日：水曜）
メール：info@nodachi.info
ホームページ：https://nodachi.info
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