サンエクセル江井ヶ島　4階部分

👨‍💼 ノダチ
「こんにちは！本日は、山陽電鉄本線 江井ヶ島駅 徒歩5分に位置する【サンエクセル江井ヶ島 4階部分】 をご紹介いたします✨
2024年11月にフルリフォームが完了したばかりで、水回りから床・クロスまで一新されているので、快適な新生活をすぐに始めていただけますよ😊」

---

👩‍🦰 お客様
「駅徒歩5分でリフォーム済みってすごいですね！どんなお部屋なんですか？」

---

👨‍💼 ノダチ
「間取りは 2LDK、専有面積は 53.35㎡ です。
リビングダイニングはバルコニーに面しており、方位は 東向き🌅。朝日がたっぷり差し込むので、朝から明るい気分で過ごせますよ。

さらに、和室と洋室の2部屋を備えており👇

• 洋室 → 寝室や書斎に最適
• 和室 → 小さなお子様の遊び場や来客用スペースにぴったり

ライフスタイルに合わせて柔軟に使える設計になっています✨」

---

👩‍🦰 お客様
「リフォームの内容をもう少し教えてもらえますか？」

---

👨‍💼 ノダチ
「もちろんです！今回のリフォームでは👇

• クロス全面貼替
• フローリング張替
• システムキッチン新調
• ユニットバス新調
• 洗面台新調
• トイレ新調

水回りが新調されているので、衛生面も安心です✨」

---

👩‍🦰 お客様
「写真を見るとキッチンやお風呂もピカピカですね！」

---

👨‍💼 ノダチ
「はい！キッチンは収納力が高く、調理スペースも広々🍳
お料理好きな方にもきっと満足いただけます。
バスルームは黒と白のコントラストが映えるスタイリッシュなデザインで、まるでホテルのよう🛁
1日の疲れを癒すリラックスタイムにぴったりです。」

---

👩‍🦰 お客様
「共用部分の設備はどうですか？」

---

👨‍💼 ノダチ
「ここも大きな魅力です！

• 宅配ボックス完備📦 → 不在時でも荷物を受け取れるので、共働きや一人暮らしの方に大好評。
• エントランスにスロープ有り♿ → ベビーカーや車いすでも安心して出入りできるバリアフリー設計。

日常の利便性と安心感をしっかりカバーしているマンションなんです✨」

---

👩‍🦰 お客様
「管理や維持費も気になりますね。」

---

👨‍💼 ノダチ
「管理費は7,200円／月、修繕積立金は9,600円／月で、合計16,800円。
管理会社は グローバルコミュニティ株式会社 が巡回管理を行っており、しっかり管理されています。」

---

👩‍🦰 お客様
「周辺環境はどうですか？」

---

👨‍💼 ノダチ
「駅徒歩5分という好立地に加え、スーパーやコンビニも徒歩圏内で生活便利です。
さらに江井ヶ島といえば…瀬戸内海がすぐそば🌊
休日は海辺を散歩したり、釣りを楽しんだり、海のある暮らしを満喫できますよ！」

---

👩‍🦰 お客様
「価格はどのくらいなんですか？」

---

👨‍💼 ノダチ
「販売価格は 890万円（税込） 💰
例えば、頭金ゼロ・変動金利1％・35年ローンの場合、月々の支払いは約25,000円。
賃貸家賃と比較しても、かなりお得にマイホームを持てる可能性があります✨」

---

👩‍🦰 お客様
「それなら実需だけじゃなく、投資としても魅力的ですね。」

---

👨‍💼 ノダチ
「その通りです！駅近・リフォーム済み・宅配ボックス完備という条件は、賃貸需要も見込めます。
ご自身で住んでもよし、将来は投資用に転用してもよし。資産価値の高い一室です😊」

---

👩‍🦰 お客様
「ますます興味が湧いてきました！実際に内覧してみたいです。」

---

👨‍💼 ノダチ
「ありがとうございます！ぜひ一度、実際にご覧いただければと思います。写真では伝わらない開放感やリフォームの仕上がり、そして朝日が差し込む東向きの明るさを体感してください☀️
お問い合わせはお気軽に、 株式会社nodachi までどうぞ📞」