👨🦰お客様
「ノダチさん、不動産の募集図面や業者間サイトに『AD1』とか『AD50％』って書いてあるのを見たんですけど…これって一体なんなんですか？💦」
👨💼ノダチ
「おぉ、それはいいところに気が付きましたね！
実は『AD』は不動産業界でよく使われる専門用語で、正式には Advertising Fee（広告料） の略なんです。今日はこれをわかりやすく解説していきますね😊」
1. AD（広告料）とは？
👨💼ノダチ
「ADとは、物件の貸主（大家さん）や元付業者が、客付業者に支払う“お礼金”のようなものです。
例えば、空室がなかなか決まらないときに『この物件を紹介して入居者を決めてくれたら、仲介手数料とは別にADを支払いますよ』という形で設定されます。」
👨🦰お客様
「へぇ〜！じゃあ入居者が払うお金じゃなくて、大家さんや元付が業者に払うお金なんですね？」
👨💼ノダチ
「そうです👍 入居者さんからは仲介手数料（通常は家賃の1か月分）をいただきますが、それにプラスして業者側に支払われるのがADなんです。」
2. ADが設定される理由
👨💼ノダチ
「ADがある物件には、いくつかの背景があります。
- 空室期間を短縮したい
👉 競争力を高めるために業者の営業意欲を上げる。 - 駅から遠い・築年数が古い
👉 人気が集まりにくい物件を早く決めるためのインセンティブ。 - 繁忙期以外の時期に決めたい
👉 動きが少ない時期でも成約を促進する。
つまり、大家さんが『広告費を追加で払うから、この物件を優先的に動かしてね！』という狙いがあるんです🏠✨」
3. 表記の見方（AD1.0って？）
👨💼ノダチ
「ADは多くの場合“家賃〇か月分”で表記されます。
- AD1.0 → 家賃1か月分
- AD0.5 → 家賃0.5か月分
- AD2.0 → 家賃2か月分（かなり手厚い！）
たとえば家賃6万円の物件でAD1.0なら、客付業者には 6万円が広告料として支払われる ということになります。」
👨🦰お客様
「結構大きい金額ですね！」
4. 入居者にとってのメリット・デメリット
👨💼ノダチ
「入居者さんの立場からすると、ADがあること自体は直接の費用負担には関係ありません。
でも、間接的にこんな影響があります👇
✅ メリット
- 業者が積極的に紹介してくれるので選択肢が増える
- 人気が出にくい物件が早く決まる可能性がある
⚠️ デメリット
- AD分の負担を大家さんが見込んで、家賃が相場より高めに設定されることがある
- ADが高い物件は『なかなか決まらない理由がある』ケースも多い
なので『ADがある＝お得』とは限らないんです。物件の条件も必ずチェックしましょう👀」
5. 大家さんの視点
👨💼ノダチ
「一方で、大家さんにとってADは“コスト”です。
『ADを付けないと入居が決まらない…』となると、毎回費用がかかります。
ただし、空室が長引いて家賃収入がゼロになるよりは、ADを払ってでも早く入居者をつけた方が得になるケースもあります。
空室対策の一つとしてADは活用されているんです💡」
7. まとめ
👨💼ノダチ
「AD（広告料）をまとめると…
✅ 大家さんや元付が客付業者に支払う“広告料”
✅ 家賃1か月分＝AD1.0 のように表記される
✅ 空室対策や成約促進のために設定される
✅ 入居者には直接関係しないが、家賃設定に影響する場合もある
となります。
不動産用語は専門的で分かりにくいものが多いですが、知っておくと物件選びや投資判断に役立ちますよ✨」
🎯 最後に
👨💼ノダチ
「弊社 nodachi では、明石・大久保エリアの賃貸・売買に関して、こうした専門用語や契約の仕組みも丁寧に解説しています。
『ADってなに？』『仲介手数料ってどう計算されるの？』など、どんな小さな疑問でもお気軽にご相談ください😊」
📍不動産のお悩みは「株式会社nodachi」へ
会社名：株式会社nodachi（明石大久保の小さな不動産nodachi）
代表取締役：野田 紘史（のだ ひろふみ）
所在地：〒674-0058 兵庫県明石市大久保町大窪623番7号
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