👨💼ノダチ
「今日は賃貸物件に住むときに必ず付いてくる“火災保険”についてお話ししましょう！」
👨🦰お客様
「確かに、入居するときに“火災保険に加入してください”って言われました。でも正直…『なんで必要なの？』『どのくらい費用がかかるの？』って疑問なんです。」
👨💼ノダチ
「その疑問、よく聞かれます😊 賃貸の火災保険はただの“義務”ではなく、入居者の生活を守るためにとても大切なんですよ。」
1. 賃貸で火災保険が必要な理由 🔑
👨💼ノダチ
「まず大前提として、建物そのものは大家さんが火災保険をかけています。でも入居者の“家財”や“日常生活で起きるトラブル”は対象外なんです。」
👨🦰お客様
「えっ？じゃあ僕の家具や家電が火事で燃えたら、大家さんの保険じゃ出ないんですか？」
👨💼ノダチ
「そうなんです！例えば…
- 部屋で火事が起きて家具・家電が全焼 → 自分の家財は自分の火災保険で守る必要がある
- 洗濯機のホースが外れて階下に水漏れ → 隣人への損害は『個人賠償責任』で補償
- タバコの不始末で壁を焦がす → 『借家人賠償責任』で原状回復費用をカバー
この3つは“賃貸用火災保険の3大補償”と呼ばれるものなんです。」
👨🦰お客様
「なるほど…！自分のもの＋他人に迷惑をかけたとき＋部屋を壊したとき、全部カバーできるんですね。」
2. 火災保険料の相場（目安）💰
👨💼ノダチ
「では、気になる費用の目安を見ていきましょう。最近は自然災害の増加や保険料改定の影響で、少しずつ上がってきています。
- 単身者（1K・ワンルーム） → 2年で 15,000〜20,000円程度
- ファミリー（2LDK〜3LDK） → 2年で 18,000〜25,000円程度
- 広めのマンション・戸建て賃貸 → 2年で 25,000〜30,000円程度
つまり、月換算すると 600〜1,200円前後 が一般的なんです。」
👨🦰お客様
「なるほど！前より少し上がってるんですね。でも月に1,000円くらいで安心が買えるなら高くはないかも。」
👨💼ノダチ
「その通り✨ 特に“個人賠償責任1億円補償”や“水災補償あり”のプランを選ぶと相場の上限に近づきますが、リスクを考えれば十分価値がありますよ。」
3. 補償内容の違いをチェック 📝
👨🦰お客様
「でも、保険っていろいろ種類があってよく分からないんですよね…。」
👨💼ノダチ
「そこで重要なのが補償内容の確認です。大きく分けると以下のようになります。
- 家財補償 → 家具・家電・衣類・PCなど。火災・落雷・風水害で壊れた場合に補償
- 個人賠償責任補償 → 水漏れや火事で他人に迷惑をかけた場合に補償（1億円まで付くことも）
- 借家人賠償責任補償 → 部屋を壊して大家さんに弁償しなければならないときの補償
- 特約（盗難・故障・地震保険など） → 必要に応じて追加
特に『個人賠償責任』は、ちょっとした水漏れで何百万円も請求されるケースがあるので、必ず付けておきたいですね。」
👨🦰お客様
「うわっ…知らなかったら怖いですね。やっぱり内容をよく確認しないといけないですね。」
4. 火災保険料を節約する方法 💡
👨💼ノダチ
「ここでポイント！保険料は安ければいいってものではありませんが、節約の工夫はできます。」
👨🦰お客様
「ぜひ教えてください！」
👨💼ノダチ
「例えば…
- 管理会社指定以外でも加入できるか確認 → 実は自由に選べる場合も多い
- 不要な特約を外す → 地震保険は必要な人だけでOK
- 家財評価額を適切に設定 → 独身で家財が少ない人が500万円の補償をつける必要はない
これで年間数千円は変わってきますよ。」
👨🦰お客様
「なるほど、内容と金額のバランスが大事なんですね！」
5. 契約時の注意点 ⚠️
👨🦰お客様
「入居時に“この火災保険に入ってください”って言われたんですが、絶対それじゃないとダメなんですか？」
👨💼ノダチ
「管理会社によっては“指定保険のみ”というところもありますが、法律的には“必ずその保険に入らなければならない”わけではないんです。」
👨🦰お客様
「えっ、じゃあ他の保険会社でもいい場合があるんですか？」
👨💼ノダチ
「はい。ただし“同等の補償内容があること”が条件。選択できるなら比較検討しても良いでしょう。
また、契約したら保険証券は必ず保管しておきましょう。トラブルが起きたとき、証券番号がないと対応がスムーズにいきません。」
まとめ 🌸
👨💼ノダチ
「ここまでを整理すると、
- 賃貸の火災保険は“家財・個人賠償・借家人賠償”を守るために必須
- 2年で15,000〜20,000円程度が目安（単身なら1万円台前半も可）
- 補償内容をしっかり確認することが大事
- 保険料は比較・特約調整で節約可能
- 指定保険の場合もあるが、場合によっては選択可能
つまり、火災保険は“義務だから仕方なく入るもの”ではなく、“安心して暮らすための必需品”なんです。」
👨🦰お客様
「分かりやすかったです！これで安心して契約できますね😊」
👨💼ノダチ
「よかったです✨ 明石・大久保エリアでの賃貸・売買・相続のことなら、ぜひ nodachi にご相談ください！」
【関連記事】
・オーナーチェンジ物件とは？不動産投資を検討する方へ解説🏢✨ ・賃貸管理を自分でするのって難しい？🤔
・オーナー様目線で考える「連帯保証人って必要？」🤔 ・賃貸保証会社の内容って？🤔貸主・借主のメリット・デメリットを解説
・家主からの賃料値上げって本当に払わないといけないの？🤔 ・定期借家契約と普通借家契約の違いって？🤔
・退去時の原状回復トラブルを防ぐには？🛠️ ・賃貸物件に入居した後にやっておくこと 🏠
📍不動産のお悩みは「株式会社nodachi」へ
会社名：株式会社nodachi（明石大久保の小さな不動産nodachi）
代表取締役：野田 紘史（のだ ひろふみ）
所在地：〒674-0058 兵庫県明石市大久保町大窪623番7号
電話番号：078-939-8527
営業時間：10:00～18:00（定休日：水曜）
メール：info@nodachi.info
ホームページ：https://nodachi.info
📱 LINEからのご相談も大歓迎です→公式LINE
#賃貸火災保険
#賃貸生活
#不動産豆知識
#明石不動産
#nodachi
