👨🦰 お客様
「賃貸の契約をするときに『保証会社に加入してください』って言われたんですが、正直よく分からないんです…。保証会社って何をしてくれるんですか？」
👨💼 ノダチ
「はい！今回もノダチが回答いたします😊 実はここ10年くらいで、賃貸契約における保証会社利用は“必須”になってきています。保証会社は、オーナー様と借主の間に立って安心を提供してくれる存在なんですよ。」
1. 保証会社とは？👥
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「保証会社とは、借主が家賃を払えないときにオーナー様へ立替払いをしてくれる会社です。つまりオーナーにとっては“家賃が必ず入る安心”を、借主にとっては“連帯保証人を立てなくても契約できる安心”をもたらしてくれる仕組みなんです。」
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「へぇ！じゃあ昔みたいに親や親戚に保証人を頼まなくてもいいんですね。」
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「そうなんです。高齢化や核家族化が進む今、“連帯保証人を見つけられない”人も多い。だから保証会社を利用するのが当たり前になっているんです。」
2. 借主にとっての役割✨
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「借主にとって保証会社は、いわば“契約のパスポート”です。」
- 連帯保証人を探す必要がない
- 保証会社がオーナーに立替払いしてくれるため契約しやすい
- 親や友人に迷惑をかけなくて済む
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「それはありがたいですね。でも費用がかかるんですよね？」
👨💼
「はい。借主が負担するのが一般的で、費用については各社違いますが、よくある例をお伝えいたします」
- 初回保証料：家賃等の30〜50% ※借りるのは駐車場、店舗などは100％のこともあり。
- 年間更新料：1万円前後
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「なるほど…。でも安心して住めるなら納得です！」
3. オーナーにとっての役割🏠
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「オーナー様にとって保証会社の存在は非常に大きいです。」
- 家賃滞納時に立替払いしてくれる
- 滞納者への督促を代行してくれる
- 訴訟や明渡しの法的手続きを支援してくれる会社もある
- 退去時の原状回復費用を保証するプランもある
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「つまり、オーナーさんにとっては“滞納リスクがほぼゼロになる”ってことですね。」
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「そうです！"ゼロ”とは言い切れませんが、限りなく滞納リスクを減らすことができます！賃貸経営で一番怖いのが“家賃滞納”ですからね。」
4. 保証会社がしてくれること一覧📋
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「具体的に保証会社がやってくれることを整理すると…」
✅ 借主向け
- 連帯保証人を立てなくても契約できる
- 滞納があってもすぐに追い出されない（保証会社が立替するため）
- 契約のハードルが下がる
✅ オーナー向け
- 家賃の滞納分を立替入金してくれる
- 滞納者への督促を代行
- 退去時の原状回復費用をカバーするプランも
- 訴訟・強制退去などの法的対応もサポート
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「借主もオーナーも、両方にメリットがあるんですね！」
5. 借主にとっての注意点⚠️
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「ただし借主側には注意点もあります。」
- 初回保証料や更新料が必要
- 滞納を繰り返すと“保証会社ブラックリスト”に載る可能性がある
- 他の物件を借りるときに審査が通りにくくなることも
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「ブラックリストってクレジットカードの事故情報みたいなものですか？」
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「イメージは近いです。だから『保証会社が立て替えてくれるから滞納しても大丈夫』という考え方はNGです😅」
6. オーナーにとっての注意点⚠️
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「一方、オーナー様も保証会社に頼りきりではいけません。」
- 保証範囲は会社によって違う（家賃のみ／原状回復費用まで）
- 故意の損害やルール違反はカバーされないこともある
- 保証会社の審査に通らない借主は契約できない
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「なるほど。やっぱり契約内容をよく確認することが大事ですね。」
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「その通りです！保証会社を入れることで安心感は大幅に高まりますが、細かい規定をチェックするのはオーナー様にとって重要です。」
7. まとめ📝
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「まとめると、保証会社は…」
- 借主にとっては“連帯保証人の代わり”
- オーナーにとっては“滞納リスクを守る保険”
- 今や賃貸契約に欠かせない存在
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「借主もオーナーも安心できる仕組みなんですね！」
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「そうなんです。もし明石・大久保エリアで賃貸経営や入居を検討されているなら、保証会社の仕組みやプランについてもぜひnodachiにご相談ください😊」
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