概要・メッセージ
👨🦰「ノダチさん、今回ご紹介いただける物件はどんな家なんですか？」
👨💼「はい！こちらは 明石市太寺天王町 にある、平成16年築の木造スレート葺き2階建ての一戸建てです。
販売価格は 3,999万円（税込）。なんと、令和7年7月に外壁屋根塗装と内装リフォームが完成済の物件なんですよ✨」
🏠 リフォームポイント
👨🦰「リフォームって具体的にどんなところを直してあるんですか？」
👨💼「今回のリフォーム内容はとても充実しています👇
- 水回り：キッチン・浴室・洗面所・トイレを新調
- 外装：外壁塗装、屋根塗装
- 内装：壁・天井クロス張替、床材新調、畳表替え、襖張替、障子貼替、網戸張替、照明器具交換、室内クリーニング、クッションフロア張替、給湯器交換、建具交換etc
つまり、水回りから外装までリフォームしております！✨
築年数を感じさせない、まるで新築のような住まいに生まれ変わっています。」
📐 間取りと広さ
👨🦰「間取りはどんな感じですか？」
👨💼「間取りは 4LDK です。
土地面積は 154.64㎡（46.77坪）、建物面積は 105.57㎡（31.93坪）。
1階には16帖のLDKと6帖の和室があり、家族がゆったり過ごせる広さ。
2階には6帖洋室が2部屋と、8帖の洋室。さらにウォークインクローゼット付きで収納力も抜群です。
各居室はすべて6帖以上あり、二面採光で明るさも確保されています☀️」
🚗 駐車場・アクセス
👨🦰「車は停められますか？」
👨💼「もちろんです！駐車は 並列2台可能。車社会の明石エリアではうれしい条件ですね🚗🚗
アクセス面では、JR東海道線『明石』駅まで徒歩約18分（約1,400m）。
バス利用なら神姫バス『天王町』停から徒歩1分で、JR「明石」駅まで約7分で到着します。」
🏫 周辺環境
👨🦰「子育て世代には環境も大事ですよね。」
👨💼「はい！こちらの学区は、人気の 人丸小学校（約1,200m）・大蔵中学校（約1,100m）。
教育環境も整っており、子育て世帯にもおすすめです。
生活利便施設も豊富で、かみさき内科医院（約500m）、セブンイレブン（約500m）、コープこうべコープミニ太寺（約700m）、明石市立市民病院（約2,300m）など、安心して暮らせる環境です🏥」
💰 月々のローン返済シミュレーション
👨🦰「気になるのはやっぱりお金のことですね…」
👨💼「そうですよね。
こちらの物件価格 3,999万円 を、変動金利1.0％・35年ローンで借入した場合の返済額を試算すると…
👉 毎月約112,886円 の支払いです。
賃貸と比較しても、これだけの広さ・新しさでこの支払い額なら魅力的だと思いませんか？😊」
🌟 物件の魅力まとめ
👨🦰「整理すると、今回の物件の魅力はどこですか？」
👨💼「ズバリ👇です！
- 外壁・屋根・内装フルリフォーム済みで、新築気分を味わえる
- 各居室6帖以上＋二面採光で、明るく快適な間取り
- 駐車並列2台OK！
- JR明石駅までバスで約4分、アクセス良好
- 学区は人気の人丸小・大蔵中で教育環境も安心
- 毎月の返済は約11.2万円と現実的
この条件で3,999万円は、非常にバランスの取れたおすすめ物件です✨」
📢 最後に
👨🦰「ありがとうございます！すごく分かりやすい説明でした！」
👨💼「こちらこそありがとうございます😊
明石市太寺天王町エリアで戸建てをお探しの方にとてもおすすめの物件です。
気になる方はぜひ一度現地をご覧になってください！
内覧予約やご相談は、 明石大久保の小さな不動産 nodachi までお気軽にご連絡ください📞」
☎️お問い合わせはこちら
物件詳細情報
| 価 格 | 3,999万円(税込) |
| 住 所 | 明石市太寺天王町 |
| 土地面積 | 154.64㎡（46.77坪） |
| 建物面積 | 105.57㎡（31.93坪） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造・工法 | 木造スレート葺2階建 |
| 間 取 り | 4LDK |
| 築 年 月 | 2004年2月 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 50％ |
| 容 積 率 | 100% |
| 接道道路 | 北西側（幅員約10.4m） |
| 現 況 | 空室 |
| 引き渡し | 相談 |
| ライフライン | 公営水道・本下水・都市ガス |
| 学 校 区 | 明石市立人丸小学校、明石市立大蔵中学校 |
| リフォーム | 2025年7月完成 外壁塗装、屋根塗装 水回り：キッチン・浴室・洗面所・トイレを新調 室内：壁・天井クロス張替、床材交換、畳表替え、襖張替、障子貼替、網戸張替、室内クリーニング、クッションフロア張替、給湯器交換、建具交換etc |
| その他制限 | -- |
| 備 考 | -- |
| 販売形態 | 仲介 |
約16帖の広々LDKは二面採光で明るく快適。キッチンから洗面室・浴室へ直線でつながる動線で家事効率も良好です。1階には独立した6帖和室もあり、多用途に活用可能。2階は洋室3部屋すべて6帖以上で、8帖の主寝室にはWICを備え収納充実。
明るい陽射しに映える外観は、外壁塗装済みで清潔感のある印象。高台に位置し、前面道路からの視線も気になりにくい設計です。広い敷地は駐車並列2台に対応。緑豊かな住環境の中で、落ち着いた暮らしを叶える一邸です。
約16帖のLDKは二面採光で、明るく開放的な空間。リフォーム済みの美しいフローリングが広がり、家族が自然と集まる心地よさがあります。キッチンとリビングの一体感があり、会話を楽しみながら食事や家事ができるのも魅力です。
キッチンからリビング全体を見渡せる対面式設計で、家族との会話も弾みます。や水回りへの動線もスムーズで、日常生活を快適にサポートする空間です。
対面式のシステムキッチンは、家族と会話を楽しみながら調理ができる嬉しい設計。豊富な収納スペースと食洗機を備え、毎日の家事を効率的にサポートします。リビング全体を見渡せる開放感もあり、忙しい時間も快適に過ごせます。
木目調の扉と明るい内装が調和する清潔感ある洗面所。三面鏡付き洗面化粧台は収納も充実し、洗面道具や小物をすっきり整理できます。窓から自然光と風を取り込めるため、毎日の身支度も快適。洗濯機置場も併設され、家事効率も高まります。
木目調パネルが温かみを感じさせる浴室は、ゆったり浸かれる浴槽と清潔感あるデザインが魅力。浴室乾燥機付きで雨の日の洗濯も安心です。窓から自然光と風を取り込み、湿気を抑えて快適に使用可能。1日の疲れを癒すリラックス空間です。
明るい内装に新設された清潔感あるトイレ。小窓付きで換気もしやすく、いつでも快適に保てます。温水洗浄便座を備え、日々の暮らしをより快適にサポート。シンプルなデザインで清掃性も高く、家族みんなが安心して使える空間です。
明るい陽射しが差し込む玄関は、上部が吹き抜けになっており開放感たっぷり。広めの土間スペースでゆとりがあり、家族や来客を気持ちよく迎え入れます。木目調の建具と床材が温かみを演出し、帰宅時にほっと心が安らぐ空間です。
落ち着きある6帖の和室は、来客時の客間やお子様の遊び場、在宅ワークスペースなど多用途に活用可能。畳表替え済みで清潔感があり、障子からやわらかな光が差し込みます。押入れ収納付きで生活感を隠しやすく、日常に和の安らぎを添える空間です。
約16帖のLDKは二面採光で明るく開放的。壁面収納で小物もすっきり整理可能です。広さと収納力を兼ね備えた快適空間は、家族の団らんに最適な住まいの中心です。
約8帖の洋室は南側バルコニーに面し、二面採光で明るく開放的。ゆとりある広さに加え、大型ウォークインクローゼットを備え、収納力も抜群です。主寝室としてはもちろん、趣味や在宅ワークにも最適。快適で上質な暮らしを支える一部屋です。
約6帖の洋室は二面採光で明るく、天井が高いため開放感があります。寝室や子ども部屋はもちろん、在宅ワークや趣味の部屋としても使いやすい空間です。西側バルコニーに面しており、光と風を取り込みながら快適に過ごせる心地よい一部屋です。
約6帖の洋室はシンプルな間取りで使いやすく、子ども部屋や書斎、ゲストルームなど多目的に活用できます。二面採光で日当たり・風通しも良好。収納スペースも備わっており、暮らしのスタイルに合わせて快適にアレンジできる一部屋です。
西側バルコニーは、午後から夕方にかけて心地よい光が差し込む空間。洗濯物の乾きやすさはもちろん、夕暮れ時には美しい景色を楽しむことができます。ちょっとしたイスを置けばリラックススペースにもなり、暮らしに彩りを添えてくれる場所です。
西側バルコニーから望む開放的な眺望が魅力。遠くまで広がる景色は季節ごとの移ろいを感じられ、日常に特別なひとときを与えてくれます。高台ならではの見晴らしで、風通しや日当たりも良好。暮らしの中で自然と街並みの両方を楽しめる環境です。
陽当たりの良い南向きバルコニーは、洗濯物がよく乾き家事効率もアップ。奥行きがあり、イスやテーブルを置いてくつろぎスペースとしても活用できます。視界が開けた眺望で、青空や街並みを楽しみながら快適な時間を過ごせるのが魅力です。
住宅街を望む落ち着いた景色は、日常に安心感と心地よさをプラス。季節の移ろいを身近に感じられる住環境です。
