概要・メッセージ
👨🦰 お客様
「ノダチさん、こちらの“リベール明石松江海岸 305号室”ってどんなマンションなんですか？」
👨💼 ノダチ
「はい！こちらは 山陽電鉄本線「林崎松江海岸」駅から徒歩7分 の好立地にある分譲マンションです。価格は 2,080万円（税込）。海まで歩いて行ける環境で、自然と利便性を両立できるのが魅力です。」
👨🦰 お客様
「海に近いんですね！生活環境はどうですか？」
👨💼 ノダチ
「松江海岸エリアは、海浜公園や海水浴場がすぐそばにあり、休日には散歩やジョギング、釣りなどを楽しめます。スーパーやドラッグストア、飲食店も徒歩圏内で、生活の便利さも抜群です。“明石市内で海を感じながら暮らしたい”という方にぴったりですよ。」
👨🦰 お客様
「お部屋の広さや間取りを教えてください。」
👨💼 ノダチ
「専有面積は 72.16㎡（約21.82坪）、間取りは人気の 3LDK です。LDKは約16.3帖と広々していて、南向きバルコニーから光がたっぷり入る開放感のある空間です。洋室は約7.0帖、5.1帖、4.5帖とそれぞれバランスが良く、ファミリー層にも使いやすい間取りになっています。」
👨🦰 お客様
「リフォーム済みって聞きましたが、どんな内容なんですか？」
👨💼 ノダチ
「はい、2025年5月にリフォームが完了しています。具体的には、
- フローリング全面貼替
- クロス・CF新規貼替
- システムキッチン新規交換
- ユニットバス新規交換（浴室乾燥機付き）
- 洗面化粧台・トイレ新規交換
- 建具新規交換、照明器具新設
といったように、ほぼ新築同様の内装に仕上がっています。“すぐに新生活を始められる状態”というのは大きなポイントですね。」
👨🦰 お客様
「設備面も安心できそうですね。」
👨💼 ノダチ
「もちろんです。オートロック・浴室乾燥機・温水洗浄便座など、毎日の暮らしを快適にする設備が揃っています。さらにアフターサービス保証付きなので、中古マンションでも安心してご購入いただけます。」
👨🦰 お客様
「管理やランニングコストはどうですか？」
👨💼 ノダチ
「管理費は月額9,480円、修繕積立金は月額19,480円とバランスの取れた設定です。マンション全体としてもしっかり管理されていて、共用部分もきれいに維持されていますよ。」
👨🦰 お客様
「駐車場や自転車置き場はありますか？」
👨💼 ノダチ
「敷地内駐車場は月額8,000円〜10,000円、自転車置き場は年額100円から利用可能です。原付やバイク置場も整備されているので、車やバイクをお持ちの方も安心です。」
👨🦰 お客様
「明石市内で不動産を探している人におすすめポイントをまとめると？」
👨💼 ノダチ
「まとめると、
- リベール明石松江海岸／駅徒歩7分の好立地
- 72㎡超・3LDK・南向きバルコニーで明るく開放的
- 2025年5月リフォーム済み・アフターサービス保証付き
- オートロック・宅配ボックス完備で安心の住まい
- 海も生活利便施設も近い、バランスの取れた環境
という点が魅力ですね。」
👨🦰 お客様
「ちなみに、ローンを組んだ場合はどれくらいの返済になるんですか？」
👨💼 ノダチ
「はい。例えば今回の物件価格 2,080万円 を借入した場合、期間35年・変動金利1％でローンを組むと、毎月の返済額は 58,715円 です。これに管理費9,480円と修繕積立金10,000円を加えても、月々約87,575円で暮らせるんですよ。」
👨🦰 お客様
「えっ、それなら家賃並みですね！」
👨💼 ノダチ
「そうなんです。明石市内で3LDK・リフォーム済みのマンションにこの条件で住めるのは、とても魅力的だと思います。」
👨🦰 お客様
「実際に見てみたいです！」
👨💼 ノダチ
「ぜひご内覧ください！写真や図面だけでは伝わらない“海の近さ”や“開放感”を実際に感じていただけると思います。私ノダチが誠心誠意ご案内いたします。購入や売却査定のご相談もお気軽にどうぞ！」
物件詳細情報
| 価 格 | 2,080万円(税込) |
| 住 所 | 兵庫県明石市松江353-2 |
| 交 通 | 山陽電鉄本線「林埼松江海岸」駅 徒歩7分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 間 取 り | 3LDK |
| 総 戸 数 | 40戸 |
| 専有面積 | 72.16㎡ |
| バルコニー面積 | 10.64㎡ |
| その他面積 | 室外機置場面積：1.72㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート7階建 3階部分 |
| 築 年 月 | 1998年11月 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 管理費等 | 管理費 月額：9,380円 |
| 修繕積立金 | 月額：19,480円 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ株式会社 |
| 管理方式 | 全部委託：日勤 |
| ペット飼育 | 不可 |
| 施工会社 | 株式会社熊谷組 |
| 現 況 | 空室 |
| 引き渡し | 即時 |
| リフォーム内容 | 全室クロス貼替、フローリング張替、ユニットバス新調、トイレ新調、建具新調、CF貼替 ｅｔｃ |
| 備 考 | アフターサービス保証付き |
| 取引態様 | 仲介 |
南向きバルコニーに面した約16.3帖の広々LDKが魅力。洋室は7帖・5.1帖・4.5帖と家族構成やライフスタイルに合わせて使い分け可能です。豊富な収納やインテリアカウンターも備え、暮らしやすさと機能性を両立した3LDKの間取りです。
存在感のあるブラウンタイル貼りの外観は、落ち着きと高級感を演出。植栽もきれいに整備され、管理状態の良さが感じられます。バルコニーが並ぶファサードは開放感があり、海辺の街にふさわしい明るい雰囲気を持つマンションです。
約16.3帖のLDKは南西向きバルコニーに面し、午後から夕方にかけて心地よい陽光が差し込む明るい空間。ナチュラルなフローリングと白基調の内装が開放感を際立たせ、家族が自然と集まる居心地の良いリビングです。対面式キッチンからは会話も弾みます。
清潔感あふれる白を基調としたシステムキッチンは、収納力もたっぷり。引き出し式キャビネットで調理器具や食器もスッキリ収まります。3口コンロや浄水器内蔵水栓も備わり、効率的で快適な家事動線を実現。家族との会話を楽しめる対面式設計です。
大きな三面鏡を備えた洗面化粧台は、収納力もたっぷり。化粧品や日用品をすっきり整理でき、忙しい朝も快適に準備が整います。広々としたカウンターは使いやすさ抜群で、清潔感あるホワイトのデザインが空間を明るく演出。洗濯機置き場も隣接し、家事動線も良好です。
木目調パネルが温かみを演出する浴室は、毎日のバスタイムを特別なひとときに変えてくれます。ゆったり浸かれるバスタブに加え、浴室乾燥機を完備しているため雨の日の洗濯も安心。スタイリッシュなデザインと機能性を兼ね備え、快適で癒しの空間を実現しています。
シンプルで清潔感のあるトイレは、温水洗浄便座を搭載した最新設備を導入。壁リモコン操作で機能性も高く、日々の快適さを支えます。コンパクトながらも使い勝手の良い空間設計で、収納棚も備えられ、日用品をスッキリ整理できる安心の水回りです。
玄関からリビングへと続く廊下は、明るいフローリングと白い壁が調和したシンプルで上品な空間。直線的で見通しが良く、空間の広がりを感じさせます。ダウンライトが柔らかく灯り、日常を快適にサポート。各居室へスムーズにアクセスできる使い勝手の良い設計です。
約5.1帖の洋室は、寝室や子ども部屋、書斎など多目的に使えるちょうど良い広さ。明るいフローリングと白い壁が清潔感を演出し、落ち着いた空間を作り出しています。クローゼット付きで収納力も確保され、シンプルながら機能的に使える居室です。
約7.0帖の洋室は、主寝室にぴったりの広さを確保。2つの大きなクローゼットを備え、衣類や荷物をしっかり収納できます。シンプルな内装で家具の配置もしやすく、落ち着いた雰囲気の中で快適に過ごせる空間。家族のプライベートルームとして理想的なお部屋です。
約4.5帖の洋室は、リビングと隣接し引き戸で仕切られた使い勝手の良い空間。開け放てばLDKと一体化し、広々とした大空間として活用できます。閉じれば独立したプライベートルームに早変わり。子ども部屋や書斎、趣味部屋などライフスタイルに合わせて柔軟に使える便利な一室です。
南西向きのバルコニーは、午後から夕方にかけて心地よい陽射しが差し込み、洗濯物もよく乾きます。奥行きがあり開放感たっぷりで、チェアを置いてくつろぎスペースとしても活用可能。明石の爽やかな風を感じながら、日常に癒しをプラスしてくれる魅力的な空間です。
バルコニーからは爽やかな青空と松江海岸方面の景色を望むことができ、開放感たっぷり。周辺に高い建物が少ないため視界が抜け、季節ごとの移ろいを感じながらリラックスできます。海を身近に感じるロケーションは、ここでの暮らしをより豊かに彩ります。
