概要・メッセージ
👨🦰 お客様
「野田さん、この物件…外から見てもすごくシンプルでスタイリッシュですね！」
👨💼 ノダチ
「ありがとうございます！外観は白を基調としたモダンなデザインで、飽きのこないシンプルさが特徴です。直線的なフォルムがスッキリした印象を与えてくれるので、初めて見た方からは『新築感がすごい！』って言っていただけますよ。玄関アプローチは屋根付きで、雨の日でも安心ですし、駐車スペースも2台分しっかり確保しています。」
👨🦰 お客様
「駐車場2台分は助かりますね！家族で車を持っていると大事なポイントです。」
👨💼 ノダチ
「そうですよね。車2台持ちのご家庭でも安心ですし、来客時にも便利です。『友達を呼んだら駐車場がなくて困った』なんてこともありません！」
👨🦰 お客様
「中も見てみたいです！まずリビングはどんな感じですか？」
👨💼 ノダチ
「リビングはなんと 約19帖の広さ です。広すぎて最初は『このソファどこに置こう？』って悩むかもしれません（笑）。でも実際に住むと、その余裕が心地よさにつながります。大きな窓から光がたっぷり入るので明るさも抜群。家族が自然と集まる空間になるはずです。」
👨🦰 お客様
「19帖はすごいですね！子どもが走り回っても安心できそう。」
👨💼 ノダチ
「そうなんです。お子さまが『運動会の練習』をしても大丈夫かもしれません（笑）。さらにキッチンは対面式。お料理をしながらリビングを見渡せるので、お子さまが遊んでいる姿を確認しながら家事ができます。」
👨🦰 お客様
「家事をしながら子どもに目を配れるのは嬉しいですね。キッチンは収納も多いですか？」
👨💼 ノダチ
「もちろんです！木目調のシステムキッチンは収納が豊富で、調理器具や食器をすっきり整理できます。さらに食洗機付きで家事の時短も可能。『ご飯作って、食べて、片付けて…もう疲れた！』なんて日も、ボタンひとつで片付け完了です。」
👨🦰 お客様
「素敵ですね。ほかの部屋はどうですか？」
👨💼 ノダチ
「間取りは 4LDK です。2階には4部屋が配置されていて、子ども部屋や寝室、書斎などライフスタイルに合わせて自由に使えます。特に主寝室は7.5帖と広めで、アクセントクロスが落ち着いた雰囲気を演出しています。」
👨🦰 お客様
「主寝室が広いのはいいですね！収納もありますか？」
👨💼 ノダチ
「はい！ウォークインクローゼットを完備しています。洋服や小物をまとめて収納できるので、衣替えの必要がほとんどなくなるかもしれません。『気づいたら同じ服を3枚持ってた』なんて失敗もなくなるかもしれません。」
👨🦰 お客様
「なるほど（笑）。バルコニーも広そうですね？」
👨💼 ノダチ
「はい、4.5帖のバルコニーがあります。洗濯物や布団干しはもちろん、アウトドアチェアを置いてプライベートカフェ気分を楽しむのもおすすめです。高い壁に囲まれているので、周囲の視線を気にせず過ごせますよ。」
👨🦰 お客様
「水回りも見たいです。」
👨💼 ノダチ
「洗面所は三面鏡の収納付きで、化粧品や洗面用具をスッキリ整理できます。隣接する浴室は木目調のデザインで、一日の疲れを癒せる落ち着いた空間です。浴室乾燥機もあるので、梅雨の時期や冬場の洗濯も安心です。」
👨🦰 お客様
「いいですね！でもやっぱり気になるのはお金です…」
👨💼 ノダチ
「そうですよね！仮に金利1％・返済期間35年でローンを組むと、月々の返済額は約121,326円 です。今の家賃と比べてみてください。“家賃を払い続ける”のではなく、“資産を築く”方向にシフトできるのが購入の大きな魅力です。」
👨🦰 お客様
「思ったより現実的な金額ですね！」
👨💼 ノダチ
「そうなんです。しかもこの広さ、この設備でこの返済額ですから、“外食を少し控えたら払えるかも”なんて声もよくいただきます（笑）。」
👨🦰 お客様
「確かに（笑）。それなら前向きに考えられますね。」
👨💼 ノダチ
「ええ。広々した空間と暮らしやすさを兼ね備えた一棟です。ぜひ一度、現地で体感してみてください！」
物件詳細情報
| 価 格 | 4,298万円(税込) |
| 住 所 | 明石市大久保高丘五丁目 |
| 土地面積 | 136.61㎡（41.32坪） |
| 建物面積 | 98.95㎡（29.93坪） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造・工法 | 木造アスファルトシングル葺2階建 |
| 間 取 り | 4LDK＋WIC＋SIC |
| 築 年 月 | 2025年6月 |
| 用途地域 | 第一種住居専用地域 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地地目 | 宅地 |
| 建ぺい率 | 60％（角地緩和) |
| 容 積 率 | 100% |
| 接道道路 | 北側公道（幅員約16m） 東側公道（幅員約6m) |
| 現 況 | 空室 |
| 引き渡し | 相談 |
| ライフライン | 公営水道・本下水・都市ガス |
| 学 校 区 | 高丘東小学校、高丘中学校 |
| リフォーム | -- |
| その他制限 | 下水道処理区域、第1種高度地区、外壁後退1m、高さ制限10m |
| 備 考 | ・地盤20年保証、建物10年瑕疵保険付 ・フラット35S（Bタイプ）使用可※別途申請手数料が必要になります ・建築確認番号：第KS124-0410-64909号 |
| 販売形態 | 仲介 |
19帖の広々LDKと、収納豊富な4LDKの間取りが魅力の住まい。1階は対面キッチンを採用し、家族の会話が弾む開放的な空間を演出。玄関にはSICを備え、靴やアウトドア用品もすっきり収納可能。2階には4つの居室とウォークインクローゼットを配置し、子ども部屋や書斎などライフスタイルに合わせて活用できます。バルコニーは日当たり良好で洗濯も快適。家族の暮らしやすさを考え抜いた設計です。
シンプルモダンな外観が印象的な4LDK新築戸建。白を基調とした外壁と直線的なフォルムがスタイリッシュさを際立たせています。玄関アプローチは屋根付きで雨の日も安心。東向きの窓からは光が差し込み、明るく快適な住まいを実現。駐車スペースは2台分を確保しており、家族のライフスタイルに合わせて安心してお使いいただけます。外観からも感じられる、機能美と暮らしやすさを兼ね備えた住まいです。
約19帖の広々としたLDKは、家族が自然と集まる居心地の良い空間です。大きな窓からは心地よい光が差し込み、開放感あふれるリビングを演出。対面式キッチンを採用しているため、料理をしながら会話も楽しめ、小さなお子様の様子も見守れます。明るいフローリングとシンプルな内装は、どんな家具とも相性が良く、自分らしい暮らしを実現できます。家族の時間を大切にしたい方に最適な住まいです。
明るく開放感のある玄関は、家族や来客を心地よく迎える空間です。収納力のあるシューズボックスを完備しており、靴や小物をすっきりと整理できます。段差を抑えた設計で出入りもしやすく、小さなお子様からご年配の方まで安心して使えるのもポイント。玄関からリビングへと続く動線はスムーズで、毎日の暮らしを快適にサポートします。清潔感あふれるデザインが第一印象を高める住まいです。
木目調のデザインが温かみを感じさせる対面式キッチン。リビングやダイニングを見渡せるため、料理をしながら家族との会話を楽しむことができます。広々としたワークトップと豊富な収納スペースを備え、食器や調理器具もすっきり整理可能。食洗機付きで毎日の家事を効率化できるのも嬉しいポイントです。機能性とデザイン性を兼ね備え、家事がより快適で楽しくなるキッチン空間です。
清潔感あふれる三面鏡タイプの洗面化粧台を備えた洗面所。鏡裏収納が充実しており、歯ブラシや化粧品、日用品もすっきり整理できます。広めのスペースを確保しているため、朝の身支度もゆったり快適。隣接する浴室との動線もスムーズで、家事や日常の暮らしを効率的にサポートします。明るい内装が毎日の生活を爽やかに演出し、家族みんなが使いやすい空間となっています。
落ち着いた木目調パネルが印象的な浴室は、一日の疲れを癒す心地よい空間です。ゆったりとした浴槽でリラックスしたバスタイムを楽しめ、家族で快適に使える広さを確保。浴室乾燥機を備えているため、雨の日の洗濯も安心です。換気窓からは自然光が入り、清潔感と爽やかさを保てます。デザイン性と機能性を兼ね備え、毎日の暮らしに安らぎを与えるバスルームです。
5.7帖の洋室は、寝室や子ども部屋、在宅ワーク用の書斎など多目的に活用できる使い勝手の良い空間です。二面採光により明るさと風通しを確保し、日中も快適に過ごせます。シンプルな内装デザインは家具の配置がしやすく、インテリアも自由自在。収納スペースも備えているため、部屋をすっきりと保ちながら自分らしいライフスタイルを実現できます。ご家族それぞれに合わせた暮らし方を支える洋室です。
4.5帖の洋室は、コンパクトながらも快適に過ごせる多用途な空間です。子ども部屋や書斎、趣味の部屋などライフスタイルに合わせて活用できます。大きな窓からは光が入り、日中は自然な明るさを感じられる設計。収納スペースも備わっているため、必要な物をすっきりと整理できます。シンプルな内装は家具やインテリアとの相性も良く、工夫次第で幅広い使い方が可能な一部屋です。
5.5帖の洋室は、子ども部屋や寝室、在宅ワーク用の書斎など幅広く活用できる便利な空間です。二面採光により明るさと通風をしっかり確保し、快適に過ごせる設計となっています。シンプルな内装はインテリアの自由度が高く、好みに合わせたコーディネートが可能。収納スペースも備わっているため、荷物をすっきり整理し、限られたスペースを最大限に活かせます。暮らしに合わせて柔軟に使える洋室です。
7.5帖の洋室は、ゆったりとした広さを誇る主寝室に最適な空間です。大きな窓からたっぷりと自然光が差し込み、バルコニーへの出入りも可能で明るく開放感のある雰囲気を演出。アクセントクロスを取り入れた落ち着きのあるデザインが、上質なプライベートタイムを彩ります。ウォークインクローゼットを備えており、衣類や小物をすっきりと整理できるのも嬉しいポイント。快適さと機能性を兼ね備えた洋室です。
4.5帖の広々としたバルコニーは、洗濯物や布団干しに十分な広さを確保しており、日々の家事を快適にサポートします。高い壁に囲まれているためプライバシー性が高く、周囲の視線を気にせず安心して過ごせるのも魅力です。アウトドアチェアを置いてカフェスペースとして楽しむなど、暮らしに彩りを添える活用も可能。開放感と実用性を兼ね備えたバルコニーは、家族の暮らしをより豊かにしてくれる空間です。
