👨🦰 お客様
「ノダチさん、この前土地の図面を見てたら、“建築条件付き土地”って書いてあったんですけど…普通の土地と何が違うんですか？🤔」
👨💼 ノダチ
「はい、これは不動産の購入でよく出てくるキーワードですね😊 簡単に言うと、『一定期間内に指定された建築会社で家を建てること』が条件になっている土地のことです。」
1. 建築条件付き土地の基本
👨💼 ノダチ
「建築条件付き土地は、“土地だけ買って自由に建築会社を選ぶ”ことができる普通の土地とは違って、あらかじめ売主や仲介会社が指定する建築会社で家を建てることが条件になっています。」
👨🦰 お客様
「なるほど…じゃあ、建築会社は自分で選べないんですね？」
👨💼 ノダチ
「そうです。そして、その条件には“○か月以内に建築請負契約を結ぶ”という期限も付いています。一般的には3か月以内が多いです。」
2. なぜ条件が付くの？
👨💼 ノダチ
「これは、土地と建物をセットで販売することで、建築会社が確実に工事を受注できるようにするためです。
売主が建築会社である場合や、売主が土地を仕入れて提携先の建築会社と販売する場合によく見られます。」
👨🦰 お客様
「ということは、建物の仕様やデザインもある程度決まってるんですか？」
👨💼 ノダチ
「完全に決まっているわけではないですが、標準仕様やプランが用意されていて、その中から選んだりカスタマイズしたりする形になります。」
3. メリット
👨💼 ノダチ
「建築条件付き土地にもメリットがありますよ。」
1️⃣ トータルコストが分かりやすい
土地と建物のセット価格で予算が見えやすい。
2️⃣ プランニングがスムーズ
設計士や営業担当がすでに決まっているので打合せが早く進む。
3️⃣ 土地価格がやや抑えられている場合もある
建築会社が土地を売るため、競争力のある価格設定になることも。
4. デメリット・注意点
👨💼 ノダチ
「ただし、デメリットもあります。」
- 建築会社を自由に選べない
- 間取りや仕様に制限がある場合がある
- 条件期間内に契約しないと、土地契約自体が白紙になる
👨🦰 お客様
「じゃあ、気に入った家が建てられない可能性もあるんですね。」
👨💼 ノダチ
「そうです。だから条件付き土地を買うときは、土地だけでなく建物プランもしっかり確認することが大事です。」
5. 条件解除の可能性
👨💼 ノダチ
「実は、場合によっては“条件を外せる”ケースもあります。」
👨🦰 お客様
「えっ、外せるんですか？」
👨💼 ノダチ
「はい。売主や建築会社の意向次第ですが、土地だけ購入できるよう交渉できる場合があります。ただし、その場合は土地価格が上がる可能性が高いです。」
6. 明石・大久保エリアでの事例
👨💼 ノダチ
「明石市大久保の分譲地でも、建築条件付き土地はよく見かけます。
例えば駅から徒歩圏内の新しい分譲地では、地元工務店やハウスメーカーと提携して販売していることが多いです。
人気エリアでは土地単体での販売は少なく、条件付きが主流になっている場合もあります。」
7. 契約の流れ
👨💼 ノダチ
「建築条件付き土地を買うときの流れはこんな感じです。」
- 土地売買契約の締結（条件付きで）
- 建物プランの打合せ開始
- 条件期間内（通常3か月）に建築請負契約を締結
- 工事着工・完成引渡し
8. まとめ
👨💼 ノダチ
「“建築条件付き土地”とは、指定された建築会社で一定期間内に家を建てることが条件の土地です。
自由度は少し下がりますが、トータルの資金計画が立てやすく、スムーズに家づくりが進むメリットもあります。
購入を検討する際は、土地だけでなく建物プランや仕様も含めて総合的に判断しましょう。」
👨🦰 お客様
「よく分かりました！今度条件付き土地の物件を見たときは、建物のプランも一緒に確認します。」
👨💼 ノダチ
「それが正解です😊 明石・大久保で土地探しをするなら、地域事情にも詳しい株式会社nodachi（ノダチ）にお任せください。」
📍不動産のお悩みは「株式会社nodachi」へ
会社名：株式会社nodachi（明石大久保の小さな不動産nodachi）
代表取締役：野田 紘史（のだ ひろふみ）
所在地：〒674-0058 兵庫県明石市大久保町大窪623番7号
電話番号：078-939-8527
営業時間：10:00～18:00（定休日：水曜）
メール：info@nodachi.info
ホームページ：https://nodachi.info
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