概要・メッセージ
お客様👨🦰「こんにちは😊今日はどんな物件をご紹介いただけるんですか？」
ノダチ👨💼「こんにちは！今日は明石市宮の上にある『ハイラーク明石』をご案内します✨
こちら、2025年8月6日にフルリフォーム完了したばかりのピカピカ物件なんですよ。」
お客様👨🦰「おお、リフォーム済みなんですね！どこが新しくなったんですか？」
ノダチ👨💼「はい、水回りから収納、内装までほぼ全部です💡
例えば…
- 洗面台（LIXIL製）新調✨
- トイレ（LIXILアメージュシリーズ）新調＆温水洗浄機能付き🚽
- ユニットバスは追い焚き機能付きで壁もおしゃれな木目調パネル🛁
- キッチンは人工大理石天板・新色カラー・食洗機付き🍳
- スリムレンジフードやシャワー水栓も新品！
さらに引き出しレールやシンク、天板の素材にもこだわっています。」
お客様👨🦰「キッチンも新品なんですね。それはうれしい！」
ノダチ👨💼「さらに…和室2部屋を洋室に変更して、床を上げてフラット化しました🏠
LDKの一部にはアクセントクロスを入れて、モダンで落ち着いた空間にしています。
収納面も充実で、全室にクローゼットを新設👚
廊下収納やシューズクローク（間接照明付き）も新しく設置いたしました。」
お客様👨🦰「それは助かりますね。収納っていくらあっても困らないですから。」
ノダチ👨💼「そうですよね😊
さらにモニターホン・照明・スイッチ・コンセントなども全て交換。
入居後すぐに快適な生活を始められます。」
お客様👨🦰「部屋数はどのくらいありますか？」
ノダチ👨💼「間取りは4LDKですが、奥の2室を外して3LDKとしても利用可能です🛋
ただ1点だけ補足があります。洋室の一部は構造上エアコンの室外機が設置できないため、壁掛けエアコンではなくウインドウファン（窓用エアコン）対応となります💨」
お客様👨🦰「ああ、なるほど。あらかじめ分かっていると安心ですね。」
ノダチ👨💼「はい、LDKなどは通常の壁掛けエアコン設置が可能ですので一度現地でご確認ください。」
お客様👨🦰「広さはどのくらいですか？」
ノダチ👨💼「専有面積は83.92㎡、バルコニーは10.75㎡。南西向きで陽当たり🌞・通風・眺望も良好です。
ちなみにこのマンションはスキップフロア構造で、1階からエレベーターに乗ると5階に着き、そこから階段で2階分下がるか
1階から3階まで上ることも可能ですよ。」
お客様👨🦰「へえ、スキップフロアってちょっと珍しいですね。」
ノダチ👨💼「そうなんです💡
人の通りが少なくてプライバシー性が高いのもメリットです。」
お客様👨🦰「立地はどうですか？」
ノダチ👨💼「山陽電鉄本線『西新町』駅まで徒歩約12分🚃
徒歩圏内なので通勤・通学にも便利です。」
お客様👨🦰「周辺環境は？」
ノダチ👨💼「準工業地域ですが、周辺には戸建やマンションなどが立ちならんでおり、徒歩圏内にスーパーやコンビニなどもあります。
お客様👨🦰「管理や修繕は？」
ノダチ👨💼「管理形態は全部委託で、日本ハウズイング株式会社が管理しています🏢
- 管理費：月額7,600円
- 修繕積立金：月額12,600円
- 自治会費：月200円
管理状態も良く、共用部分もきれいに保たれています。」
お客様👨🦰「価格は？」
ノダチ👨💼「1,580万円です💰
フルリフォーム済み・収納充実・好立地の条件で、この価格は魅力的ですよ。」
お客様👨🦰「確かに…すぐ住めそうですね。」
ノダチ👨💼「はい✨陽当たりの良い南西向きバルコニーからは開放感ある景色が楽しめます」
お客様👨🦰「住宅ローンを組んだ場合毎月いくらになるの？」
ノダチ👨💼「お引渡し時の金利などによりますが、借入額1,580万円、期間35年、金利0.725％（変動）で毎月約46,000円＋管理費等で【約65,000円】でお住まいいただけます。」
お客様👨🦰「今住んでる家賃より安いです！ぜひ検討させていただきます！」
ノダチ👨💼「ありがとうございます😊
ご内覧も随時受け付けておりますので、ぜひ一度現地をご覧ください！」
📨お問い合わせはこちら
物件詳細情報
| 価 格 | 1,580万円(税込) |
| 住 所 | 兵庫県明石市宮の上1-17 |
| 交 通 | 山陽電鉄本線「西新町」駅 徒歩12分 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 間 取 り | 4LDK |
| 総 戸 数 | 120戸 |
| 専有面積 | 83.92㎡ |
| バルコニー面積 | 10.75㎡ |
| その他面積 | -- |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート9階建 3階部分 |
| 築 年 月 | 1980年2月 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 管理費等 | 管理費 月額：7,600円 |
| 修繕積立金 | 月額：12,600円 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 |
| 管理方式 | 全部委託：日勤 |
| ペット飼育 | 不可 |
| 施工会社 | 清水建設株式会社 |
| 現 況 | 空室 |
| 引き渡し | 即時 |
| リフォーム内容 | 全室クロス貼替、フロアタイル張替、ユニットバス新調、トイレ新調、建具新調、給湯器新調、和室２室を洋室に変更 ｅｔｃ |
| 備 考 | その他費用 自治会費：200円 |
| 取引態様 | 仲介 |
2025年8月フルリフォーム完了の4LDKマンション。南西向きで陽当たり・眺望良好、専有面積83.92㎡の広々空間。山陽電鉄本線「西新町」駅徒歩12分。スキップフロア構造でプライバシーも守れられます。
青空に映える重厚感ある外観が魅力のハイラーク明石。鉄筋コンクリート造のしっかりとした建物で、管理状態も良好。南西向き住戸は、陽当たり・通風・眺望に優れ、快適な暮らしを実現します。駅や生活施設も徒歩圏内。
大きな全身ミラー付きシューズボックスが目を引く明るい玄関。ゆったりとしたスペースで来客時の印象も良く、身だしなみチェックもスムーズ。白を基調とした内装と温かみのある照明が、上質で落ち着いた空間を演出します。
グレーを基調としたモダンなデザインが魅力のLDK。約12帖の広さに加え、アクセントクロスが空間に高級感をプラス。隣接する洋室と一体利用も可能で、ライフスタイルに合わせた多様なレイアウトが楽しめます。
清潔感あふれる洗面脱衣室は、洗面化粧台と浴室が隣接し、家事や身支度の動線がスムーズ。洗濯機置き場も備え、機能性と快適さを両立。
木目調パネルが温もりを演出する浴室。追い焚き機能付きで、いつでも快適な温度で入浴可能。ゆったりとした浴槽と手元シャワーで、日々の疲れを癒やすリラックスタイムをお過ごしいただけます。
温水洗浄機能付きトイレを採用し、清潔で快適な空間を実現。シンプルでゆとりのあるレイアウトにより、使いやすさと落ち着きの両方を兼ね備えています。毎日安心してお使いいただける設備です。
リビング横の7帖洋室は、引き戸で仕切れば独立した空間として、開放すれば広々とした一体感のある空間として利用可能。クローゼット付きで収納力も高く、寝室やワークスペースなど多用途に活用できます。
バルコニーからは、開放感あふれる街並みと広い空を望めます。日当たりも良好で、朝日や夕暮れの景色を楽しめる心地よい眺望です。日常にちょっとした癒しを与えてくれるロケーションです。
奥行きのあるバルコニーは、洗濯物や布団干しに便利なだけでなく、ちょっとしたガーデニングやチェアを置いてくつろぐスペースとしても活用できます。開放感ある眺めと心地よい風が日常をより豊かにしてくれます。
