不動産を相続したとき、「どうすればいいのか分からない…」と戸惑う方は少なくありません。
✅ 住む予定はないけど、手放していいの？
✅ 売るならいつがいいの？税金は？
✅ 空き家のまま放置したらどうなる？
この記事では、そんな悩みを抱える皆さまに向けて、不動産の相続から売却・活用までの流れをわかりやすく解説します。不動産会社への相談のタイミングやコツ、よくある落とし穴、相続後に高く売るポイントまで、実務経験に基づいてお伝えします。
✅ 相続不動産の基本：まずは“自分が相続人かどうか”を確認
相続が発生すると、「法定相続人」が不動産などの遺産を引き継ぐことになります。まずは以下を確認しましょう。
【主な相続人の順位】
- 配偶者（常に相続人）＋ 子（第1順位）
- 子がいない場合 → 親（第2順位）
- 子も親もいない場合 → 兄弟姉妹（第3順位）
※法定相続人が複数いる場合は、不動産は「共有」となります。
📝 次にやるべきは「名義変更」と「遺産分割協議」
不動産を正式に自分のものにするには、「相続登記」が必要です。2024年4月からは相続登記が義務化され、放置していると10万円以下の過料が課せられる可能性も。
【登記の流れ】
- 相続人全員で遺産分割協議書を作成
- 必要書類を揃えて法務局で登記申請
- 名義変更が完了したら売却が可能に
🔍ポイント：遺産分割協議は“全員の合意”が必要
兄弟の意見が分かれていると売却は難航します。早期の話し合いが大切です。
💰 相続した不動産、持ち続ける？売る？貸す？それぞれのメリット・デメリット
| 選択肢 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 住む | 生活費が抑えられる | 建物の老朽化や固定資産税の負担 |
| 貸す | 毎月の家賃収入が得られる | 管理の手間・空室リスク |
| 売る | 現金化できて身軽に | 思い出との別れ、税金が発生する可能性 |
📌 相続不動産の約半数は売却されているとも言われます。特に遠方にある物件や空き家は「売る」選択が現実的です。
💡 相続した不動産を売却する際のポイントと注意点
相続物件を売却する際には、以下の点に注意しましょう。
① 不動産の評価額を把握する
→ 相続税や譲渡所得税を把握するために「査定」が重要です。
無料で依頼できる「簡易査定」から始めましょう。
② 売却時の税金に注意
相続した不動産を売却すると、譲渡所得税がかかることがあります。
ただし、**相続空き家の特例（3,000万円控除）**を使えば大幅に節税できる場合も。
🔍 節税特例は「耐震基準を満たす」「相続から3年以内の売却」など条件あり。
③ 複数人の共有名義はトラブルの元
相続人が複数いると、売却の意思決定に全員の合意が必要です。
→ 専門家や不動産会社を介した中立的な調整が有効です。
🏢 信頼できる不動産会社への相談が「失敗しない第一歩」
不動産の相続や売却は法律・税務・市場動向などが絡む“専門性の高い分野”です。
ご自身だけで判断せず、信頼できる不動産会社にまず相談してみましょう。
【こんな相談もOK】
- 相続税が発生するか知りたい ※当社から信頼のできる税理士をご紹介いたします
- 売却した場合の手取り額を知りたい ※当社が無料で査定書と合わせて手取り額をお伝えいたします
- 修繕して貸したほうがいいか？ ※室内の状況を拝見した上で売却か賃貸両方のメリット・デメリットをお伝えいたします
- 空き家管理が大変なのでどうにかしたい ※「将来不動産をどうしたいか」をしっかりと伺った上でご提案させていただきます
📍nodachiでは明石・大久保周辺では、不動産の売却や買取に関して無料相談を承っています。
税理士・司法書士との連携も可能ですので、ワンストップで対応できます。
🏠 不動産買取という選択肢も視野に
「急いで現金化したい」「手続きが面倒」という場合は、不動産会社による直接買取という方法もあります。
| 仲介売却 | 買取 |
|---|---|
| 一般市場に出して売る | 不動産会社が直接買い取る |
| 売れるまで時間がかかる | 即現金化が可能 |
| 仲介手数料あり | 仲介手数料なし |
明石・大久保周辺では、空き家や古家付き土地の買取もおこなっております。相続後の処分にお困りの方は、ぜひ一度ご相談ください。
🧾 よくあるご質問（FAQ）
Q. 相続してすぐ売ることはできますか？
A. 遺産分割が完了し、名義変更が済めば可能です。ただし、税制面で有利になるタイミングを考慮して売却時期を調整することも重要です。
Q. 古い家でも売れますか？
A. 状態により「土地」としての価値が重視されます。築古物件でもニーズがあるため、まずは無料査定を受けてみましょう。
Q. 売却するか貸すか迷っています。
A. 立地や需要によりますが、空室リスク・修繕費・管理負担なども加味して総合的に判断する必要があります。
📞 相続した不動産、まずはnodachiにお気軽にご相談を！
「今すぐ売るかは決まっていない」「税金が気になる」「兄弟と揉めたくない」
そんな方も大丈夫です。
✅ 相続直後の方向性相談
✅ 売却と賃貸のメリット比較
✅ 地域密着型の無料査定
どんな段階でも、誠実丁寧にサポートいたします。
まずはお気軽にお問い合わせください。
📌まとめ
- 相続した不動産は“放置せず”早めに方向性を決めるのが吉
- 売却時は税金・名義・共有の課題に注意
- 専門家や地元の不動産会社との連携が成功のカギ
- 急ぎの場合は「買取」も視野に
外部リンク【🏢国税庁：登記手続ハンドブック 🏢法務省：不動産を相続した方へ】
📞 明石・大久保エリアの不動産相続・売却は「nodachi」へご相談ください！
会社名：株式会社nodachi（明石大久保の小さな不動産nodachi）
代表取締役：野田 紘史（のだ ひろふみ）
所在地：〒674-0058 兵庫県明石市大久保町大窪623番7号
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メール：okubo@nodachi.info
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