こんにちは😊
今回は、不動産を売却するときにとっても大切な「媒介契約（ばいかいけいやく）」についてお話しします。
媒介契約とは、簡単にいうと
「あなたの大切な不動産を売るために、どんなふうに不動産会社と約束するか？」
を決める契約のことです📃
媒介契約には大きく分けて、次の3つのタイプがあります👇
① 一般媒介契約（いっぱんばいかいけいやく）🔁
特徴：自由度が高い契約！
- 複数の不動産会社に同時にお願いできます👌
- 売主さん自身が買主を見つけてもOK（自己発見取引）🆗
- レインズ（不動産会社専用ネットワーク）への登録義務なし
🔸メリット：
→ たくさんの会社に依頼できるので、より多くの買主候補にアプローチできる可能性があります！
🔸デメリット：
→ 誰が一番熱心に動いてくれるかわからず、会社ごとに「様子見」されることも…💦
販売活動があまり積極的でない場合もあるので注意！
② 専任媒介契約（せんにんばいかいけいやく）🔒
特徴：1社だけにお任せする契約です！
- 他の不動産会社には依頼できません（専任）
- でも、自分で買主を見つけて売ること（自己発見取引）は可能👌
- レインズへの登録義務あり（7日以内）
🔸メリット：
→ 不動産会社は「うちだけに任された！」とやる気MAX🔥
活動報告も義務があるので、進捗がわかって安心！
🔸デメリット：
→ 会社の動きが鈍いと「チャンスを逃すかも…」と不安になることも。
③ 専属専任媒介契約（せんぞくせんにんばいかいけいやく）🔐
特徴：一番しっかりした契約！信頼関係が超大事！
- 他の不動産会社への依頼 ❌
- 自分で買主を見つけてもNG❌（＝必ず仲介を通す）
- レインズへの登録義務（5日以内）
- 1週間に1回の報告義務もあります📊
🔸メリット：
→ 不動産会社は責任感MAX！全力で売却活動に取り組んでくれます💪
自分で探す手間を省き、全部任せたい人にぴったり！
🔸デメリット：
→ 自分で見つけた買主にも仲介手数料がかかる点に注意⚠
📝 どの契約を選べばいいの？【失敗しないポイント】
状況や考え方によって選ぶべき媒介契約は変わってきます。
| 状況 | おすすめ媒介契約 |
|---|---|
| 知り合いの購入予定者がいる | 一般媒介契約（自由度が高い） |
| なるべく早く、確実に売りたい | 専任または専属専任 |
| 自分で動かず全部お任せしたい | 専属専任媒介契約 |
| 複数社に競争してもらいたい | 一般媒介契約 |
🎯 nodachiからひとことアドバイス
媒介契約は、不動産会社とあなたの信頼関係をつくる第一歩です。
たしかに「一般」のほうが自由ですが、その分、営業に力を入れてもらいにくい側面もあります。
反対に「専属専任」は縛りが強いですが、その分、会社は本気で動いてくれる傾向があります🔥
私たち「nodachi」では、媒介契約の種類にとらわれず
お客様の状況・ご希望・不安な点を丁寧にお伺いし、
どの媒介契約が最適かを一緒に考えます😊
📩 ご相談はお気軽に！
- 「他社で売れてないけどどうしたら…？」
- 「まずは話だけ聞きたい」
そんな方も大歓迎です🌱
明石・神戸エリアで不動産を売ろうと思ったら、ぜひ一度ご相談ください！
📍明石市で不動産相続・売却なら「株式会社nodachi」へ
会社名：株式会社nodachi（明石大久保の小さな不動産nodachi）
代表取締役：野田 紘史（のだ ひろふみ）
所在地：〒674-0058 兵庫県明石市大久保町大窪623番7号
電話番号：078-939-8527
営業時間：10:00～18:00（定休日：水曜）
メール：okubo@nodachi.info
ホームページ：https://nodachi.info
#不動産 #nodachi #豆知識 #明石 #大久保 #媒介契約
