🏠 はじめに：2026年、住宅ローン控除の「境界線」
お客様： 「ノダチさん、お疲れ様です！2026年に入居する場合、住宅ローン控除の内容が変わるって聞いたんですけど……。なんだか『改悪』されるなんて噂もあって、ちょっと不安なんです。💦」
ノダチ： 「そうですよね。2026年（令和8年）からは、制度の枠組みがかなり整理されます。結論から言うと、控除率0.7%は維持されますが、『誰が・どこに・どんな家を建てるか』で、受けられる恩恵に差が出る時代になるんです！ 」
お客様： 「 それは聞き捨てなりません。具体的に何が変わるんですか？」
📡 1. 子育て世帯は「最大5,000万円」まで優遇！
ノダチ： 「まず一番の目玉は、子育て世帯等への上乗せ措置です。 2026年以降、借入限度額は全体的に引き下げられる傾向にありますが、子育て世帯に限っては高い水準がキープされます。」
お客様： 「うちは子供が小さいですが、対象になりますか？」
ノダチ： 「はい！『19歳未満の子を有する世帯』または『夫婦のいずれかが40歳未満の世帯』であれば対象です。 例えば、最も性能が良い『長期優良住宅』の場合を見てみましょう。」
- 一般世帯： 借入限度額 4,500万円
- 子育て世帯等： 借入限度額 5,000万円
お客様： 「なるほど！若い夫婦やファミリーなら、より多くの借入に対して控除が受けられるんですね。 」
📏 2. 家の性能で「控除額」がこれだけ違う
ノダチ： 「問題は、家の性能です。2026年以降、新築住宅は『省エネ基準』を満たしていないと、そもそも控除が受けられなくなるケースがあります。 」
- ZEH水準省エネ住宅： 3,500万円（子育て世帯なら4,500万円）
- 省エネ基準適合住宅： 2,000万円（子育て世帯なら3,000万円）
- その他住宅（新築）： 原則、支援対象外（0円）
お客様： 「えっ！普通の家を建てたら1円も戻ってこない可能性があるんですか？」
ノダチ： 「そうなんです。 だからこそ、物件探しの段階から『その家がどの区分に該当するか』をしっかり確認することが、今の不動産取引には不可欠なんです。 」
⚠️ 3. 【衝撃】2028年からは「立地」で控除が消える？
ノダチ： 「さらに、資料を見て驚いたのが『立地要件』の新設です。 令和10年（2028年）以降に入居する場合、『災害レッドゾーン』に建てる新築住宅は、ローン控除の適用対象外になります。 」
お客様： 「災害レッドゾーン……？ それってどんな場所ですか？」
ノダチ： 「土砂災害特別警戒区域や、地すべり防止区域などのことですね。 明石・大久保エリアでも、ハザードマップをしっかりチェックして土地を選ばないと、数百万単位の税制メリットを逃すことになりかねません。」
お客様： 「家自体の性能だけでなく、場所選びの責任がより重くなるんですね。💦」
💡 4. 中古（既存）住宅はどうなる？
お客様： 「ノダチさん、新築のルールは分かりましたが、中古住宅（既存住宅）の場合はどうなるんですか？ やっぱり性能が良くないと控除は受けられないんでしょうか？」
ノダチ： 「中古住宅の場合も、2026年からは『性能』と『広さ』のルールがより明確になります。まず、借入限度額を見てみましょう 。中古住宅でも、性能によって枠が変わるんですよ。」
- 長期優良・ZEH・借入限度額 3,500万円 （13年間)
- 省エネ基準適合住宅： 借入限度額 2,000万円 （13年間)
- その他の住宅（一般的な中古）： 借入限度額 2,000万円（10年間)
お客様： 「中古でも省エネ基準に適合していれば、2,000万円まで枠があるんですね！ でも、うちが狙っているのは少しコンパクトな中古マンションや戸建てなんです。広さの制限はありますか？」
ノダチ： 「そこが2026年からの嬉しい改正ポイントです！ これまでは50㎡以上が原則でしたが、2026年からは40㎡以上であれば控除の対象になります 。一人暮らしやカップルでの中古購入には追い風ですね。」
お客様： 「40㎡からOKなのは助かります！ 何か注意点はありますか？」
ノダチ： 「はい、2つあります。一つは所得制限です。40㎡〜50㎡未満の物件で控除を受けるには、所得が1,000万円以下である必要があります 。もう一つは、先ほどもお話しした『災害レッドゾーン』です。2028年以降の新築は対象外になりますが、既存住宅の場合は今のところ適用対象（控除を受けられる）とされています。ただ、将来の資産価値を考えると、レッドゾーンは避けておいた方が賢明ですね。」
お客様： 「中古だからといって油断せず、性能と立地をノダチさんにしっかりチェックしてもらわないといけませんね！」
ノダチ： 「その通りです！ 。株式会社nodachi（ノダチ）では、控除を最大化するご提案もしていますので、何でも相談してくださいね！😊」
🤝 5. 「ノダチ」としての想い
ノダチ： 「これだけ制度が複雑になると、ただ物件を案内するだけの不動産屋では、お客様に不利益を与えてしまう可能性があります。 私は、ご案内時にさまざまな方面でご提案して大切なお住まいを選んでいただきたいと考えています。😊」
お客様： 「ありがとうございます！頼りにしてます✨」
ノダチ： 「ありがとうございます 『ノダチさんに相談して、本当に良かった』と言っていただけるよう、これからも全力でサポートさせていただきますね！🏠」
最後に
住宅ローン控除の計算は、年収や借入額、入居時期によって一人ひとり異なります。 「自分の場合はどうなるの？」と思われたら、いつでもお気軽に株式会社nodachi（ノダチ）へご相談ください。
正確なデータに基づき、あなたに最適な資金計画を一緒に作成しましょう！😊
不動産のお悩みは「株式会社nodachi」へ
会社名：株式会社nodachi（明石大久保の小さな不動産nodachi）
代表取締役：野田 紘史（のだ ひろふみ）
所在地：〒674-0058 兵庫県明石市大久保町大窪623番7号
電話番号：078-939-8527
営業時間：10:00～18:00（定休日：水曜）
メール：info@nodachi.info
ホームページ：https://nodachi.info
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