～売却のご相談からお引渡しまでの8ステップ～
こんにちは！明石・大久保エリアに根ざした「明石大久保の小さな不動産nodachi」です😊
本日は「不動産の売却って実際どんな流れで進むの？」という疑問にお応えします！
「そろそろ家を売ろうかな...」と考えはじめたあなたへ、売却のスタートからお引渡しまでの一連の流れを8つのステップに分けて、わかりやすくご紹介します✨
① 売主さまからのご相談 📝
まずはお気軽にご相談ください。
「いくらくらいで売れそう？」「今売るべき？」「税金はどうなる？」など、どんなお悩みもOKです。
nodachiでは、お客様のご事情やご希望条件を丁寧にヒアリングしながら、売却時期や流れ、費用などをわかりやすくご案内します💡
⏱ 所要期間：ご相談〜数日
② 物件の調査・査定 🔍
次に、お問合せいただいた物件の調査を行います。
・周辺相場や過去の成約事例
・日当たり、眺望、周辺環境
・リフォーム歴や室内状況など
実際に現地を拝見し、客観的なデータと地域に根ざした感覚をもとに、適正価格をご提案します📊
⏱ 所要期間：当日～4日程度※調査内容によって前後いたします
③ 媒介契約の締結 ✍️
売却を正式にお任せいただくために、「媒介契約」を締結します。
媒介契約には3種類ありますが、お客様のご希望に合わせて最適な形をご提案します。
・一般媒介
・専任媒介
・専属専任媒介
もちろん、内容はしっかりご説明しますのでご安心ください☺️
📄 契約内容：販売活動の範囲、報酬（仲介手数料）など
④ 売却活動 📣
いよいよ販売スタートです！
・不動産ポータルサイト（SUUMOなど）への掲載
・REINS（業者間流通システム）登録
・SNSやホームページでの情報発信
・ポスティングチラシ配布など
nodachiでは、物件に合わせたオーダーメイドの販売活動をご提案します。
また、売主さまと相談しながら「オープンハウス」なども実施できます🏠
⏱ 所要期間：1〜3か月（物件や時期による）
⑤ 条件交渉 🤝
内覧された方が購入を希望されると、「価格」や「引渡し時期」などの条件交渉が入ることがほとんどです。
nodachiでは、売主さまのご希望を大切にしながら、無理のない形で買主さまと調整します。
「できるだけ高く売りたい」「できればこの日までに引渡したい」など、ぜひ率直にお聞かせください💬
⏱ 所要期間：1～3日程度
⑥ 不動産売買契約の締結 🖊️
条件がまとまったら「売買契約」を結びます。
契約時には以下のような書類を交わします。
・売買契約書
・重要事項説明書（宅建士が説明）
手付金（一般的に5〜10%）を買主さまから受け取り、契約成立です✨
🗂 必要書類：登記簿謄本、本人確認書類、印鑑など
⑦ 引渡し準備 🚛
契約が済んだら、物件の引渡しに向けて準備を進めます。
・住宅ローンの残債があれば抹消手続き
・不要な家具の撤去
・境界の確認や測量（必要に応じて）
nodachiがしっかりサポートしますので、安心してお任せください🙆♂️
⏱ 所要期間：1〜3か月（契約から決済まで）
⑧ 残代金の受領・引渡し 💰🔑
いよいよ最終ステップ！
決済日に買主さまから残代金を受け取り、鍵をお渡しします。
このタイミングで「登記の名義変更」も司法書士が立ち会って行います。
💡 売主さまにとって「お金を受け取り、物件の所有権が正式に移る日」です！
✨まとめ：あなたの「大切な不動産」、安心してお任せください。
不動産の売却は一生のうちに何度も経験するものではありません。
だからこそ、分かりやすく、誠実に、一緒に歩んでいくことを大切にしています。
「明石・大久保周辺で売却を考えている」そんな方は、ぜひnodachiへお気軽にご相談ください😊
あなたの想いに寄り添い、最適なご提案をさせていただきます。
📍明石市で不動産相続・売却なら「株式会社nodachi」へ
会社名：株式会社nodachi（明石大久保の小さな不動産nodachi）
代表取締役：野田 紘史（のだ ひろふみ）
所在地：〒674-0058 兵庫県明石市大久保町大窪623番7号
電話番号：078-939-8527
営業時間：10:00～18:00（定休日：水曜）
メール：okubo@nodachi.info
ホームページ：https://nodachi.info
📩 無料査定・ご相談はお気軽にどうぞ🏠✨
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