🏠住宅ローンって何から始める？

審査の流れと金融機関の特徴をわかりやすく解説！

マイホーム購入を考えるとき、多くの方が利用するのが「住宅ローン」。
でも…
「どこで借りればいいの？🤔」
「審査って何を見られるの？💦」
と不安や疑問を感じる方も多いのではないでしょうか？

今回は、住宅ローンの審査の流れや、選ぶ金融機関の違い、準備すべき書類などをやさしく解説します！🏡✨
これから家を買いたい方、ぜひ参考にしてください♪

🔍まずは『いくら借りられるか』をチェック！〜事前審査〜

住宅ローンの審査には大きく分けて2段階があります。

✅【1】事前審査（仮審査）

「この人にいくらまで貸せそうか？」を金融機関が確認するステップです。
収入や年齢、借入状況、返済能力などから審査され、住宅ローンが通るかどうかの“目安”がわかります。

💡事前審査は無料で申し込みでき、物件が決まっていなくてもOK！

結果は早ければ3日程度、遅くても1週間ほどで通知されます。
この時点で住宅ローンを借りられそうかどうかが見えてくるので、物件契約前には必ず済ませておきましょう！

✍️契約後は『本審査』へ

売買契約を結んだあとは、正式なローン審査＝本審査に進みます。

本審査では、以下のような点がより詳しく確認されます：

🧾 提出書類の内容（年収・勤務先・健康状態など）
🏠 購入物件の担保価値（適正な価格かどうか）
🛡 団体信用生命保険（万一の際にローンが完済される保険）への加入可否

📆 審査結果は通常1〜2週間ほどで届きます。
審査が通れば、いよいよローン契約・融資実行へ進みます！

🏦金融機関によってこんなに違う！住宅ローンの取り扱い先の特徴

どこでローンを組むかによって、金利や審査の厳しさ、サポート体制もさまざまです。
以下の一覧で金融機関ごとの特徴をチェックしてみましょう🔽

金融機関	特徴
🏙 都市銀行	全国展開。安心感あり。審査はやや厳しめ。
🏘 地方銀行	地域密着で対応が柔軟なことも。
🏢 信託銀行	高額物件に強いが、審査はかなり厳しい。
🏦 信用金庫・信用組合	地域住民向け。融資額がやや少ない傾向。
💼 ノンバンク	審査はゆるめ。金利は少し高め。
🌐 ネット銀行	全てオンライン。低金利で人気上昇中！
🧮 モーゲージバンク	フラット35など長期固定ローンに特化。
🌾 JAバンク・労働金庫	組合員向けで低金利なプランもあり◎

🏁金融機関選びは、金利だけでなく自分の働き方や今後のライフスタイルに合っているかも重要です！

📑事前審査に必要な書類って？

いざ事前審査に申し込むとき、どんな書類を用意すればいいのでしょうか？
以下を参考に準備しておくとスムーズです💼✨

🧍本人確認書類

運転免許証・パスポートなど

💰収入関連書類

源泉徴収票（直近2年分）
もしくは確定申告書（自営業者・フリーランスの場合）
所得証明書

🏢勤務先の情報

在籍証明書または健康保険証の写し

🏠物件関連資料（物件が決まっている場合）

チラシや重要事項説明書
売買契約書案など

📌銀行によっては独自の書類が必要になることもあるので、事前に確認しましょう！

🛡団体信用生命保険（団信）も重要！

住宅ローンを組むときは「団体信用生命保険」への加入が必須です。
これは、契約者が死亡または高度障害になった場合、ローン残債が保険で完済される制度。

🔚まとめ｜住宅ローンは「準備」が何より大切！

住宅ローンは、ただ「お金を借りる」だけのものではなく、将来の家計や生活に大きく関わる重要な選択です。

📝まずは事前審査で、自分がどれくらい借りられるかをチェック！
💬金融機関の特徴を比べて、自分に合ったローンを選びましょう！

不安なことがあれば、不動産会社や金融機関に遠慮なく相談するのが成功のカギです🔑

📢【無料相談受付中！】
「住宅ローン、ちょっと不安だな…」という方は、ぜひnodachiまでお気軽にご相談ください😊
あなたのご状況に合わせて、ベストな選択を一緒に考えさせていただきます！

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