👨🦰お客様：
「最近、物価も上がってきて…ボーナスも減ったし、住宅ローンの支払いが正直きつくなってきました。どうすればいいんでしょう…？」
👨💼ノダチ：
「それは多くの方が直面する悩みです。特に2025年に入って金利が上昇傾向にあり、ローン負担が重くなっている方が増えていますね。
でも大丈夫です。“まだ滞納する前” に手を打てば、選択肢はたくさんあります💡」
🔹 まず確認したい！「支払いが厳しい」と感じたら最初にすべき3つのこと
👨💼ノダチ：
「最初に大切なのは“現状の整理”です。焦らず、次の3つを確認してみてください👇」
1️⃣ 家計の見直し
・毎月の固定費（通信費・保険・サブスクなど）を一度チェック。
・意外と“保険の掛けすぎ”や“不要な出費”が見つかることも。
2️⃣ ローン契約内容の確認
・借入先（銀行など）や金利タイプ（固定・変動）を把握。
・残債、返済期間、ボーナス払いの有無も確認しておきましょう。
3️⃣ 返済額の変更相談
・銀行に「返済条件の変更（リスケジュール）」を相談できます。
・たとえば「期間を延ばして毎月の返済を減らす」なども可能です。
👨🦰お客様：
「銀行にそんな相談できるんですね！ 滞納していなくても？」
👨💼ノダチ：
「もちろんです。滞納前の相談が一番効果的なんですよ😉」
💡 ローンが厳しい時の5つの選択肢
① 借入条件の見直し（リスケジュール）
返済期間を延長したり、一時的に返済を減額してもらう方法です。
銀行は『延滞するより相談してもらう方が良い』と考えています。
返済実績を重ねてきた方なら、前向きに検討してくれるケースも多いです。
② 借り換え（ローンの組み直し）
他の銀行へ借り換えて金利を下げる方法です。
最近はネット銀行などで低金利ローンが出ているため、
月1～2万円負担が軽くなることもあります。
ただし、借り換えには審査が必要で、
延滞があると難しくなるため、やはり“早めの行動”がカギです。
③ 一時的なボーナス払い停止・減額
ボーナスカットで支払いが厳しい場合、
ボーナス払い分だけ減額・停止の相談も可能です。
銀行によっては柔軟に対応してくれる場合もあります。
④ 不動産の売却でローンを完済する
👨💼ノダチ：
「どうしても返済が難しい場合は、“売却”も現実的な選択です。
ただし、“売り方”で結果が大きく変わります。」
👨🦰お客様：
「ローンが残ってても売れるんですか？」
👨💼ノダチ：
「はい。残債が売却価格で完済できるなら“通常売却”。
もし足りない場合は、“任意売却”という方法もあります。」
⑤ 任意売却（競売になる前の解決策）
任意売却とは、ローン返済が難しくなった人が
銀行（債権者）の同意を得て、不動産を市場価格で売却する方法です。
競売に比べると👇
| 比較項目 | 任意売却 | 競売 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い | 相場より安くなる |
| 引越し費用 | 相談で確保可能 | 原則なし |
| 信用情報 | 延滞扱い | 同じく延滞扱い |
| 精神的負担 | 少ない | 大きい |
👨💼ノダチ：
「任意売却は“競売になる前”が勝負です。
期限を逃すと、引渡命令が出て強制的に退去になります。
まだローンを滞納していない段階で動けば、
選択肢もプライバシーも守れます。」
🧭 ノダチができるサポート内容
👨💼ノダチ：
「明石・大久保エリアでローン返済にお悩みの方には、
以下のようなサポートを“無料”で行っています👇」
- 住宅ローン残債と売却可能価格の無料シミュレーション
- 任意売却やリスケジュールの手続きサポート
- 弁護士・司法書士・税理士など専門家との連携相談
- 住み替え先の賃貸・購入サポート（ワンストップ対応）
👨🦰お客様：
「そんなに全部お願いできるんですか？」
👨💼ノダチ：
「はい😊 “不動産＋ローン＋相続＋税金” を
トータルでサポートできるのが、nodachiの強みなんです。」
📍 まとめ：早めの相談が未来を変える！
👨💼ノダチ：
「住宅ローンの支払いが厳しくなった時、
『もう無理だ』と思ってしまう方も多いですが、
実は“今のうちに相談”すれば取れる選択肢はたくさんあります。
- 滞納する前に相談する
- 銀行との関係を悪化させない
- 無理のない生活を取り戻す
これが何より大切です。」
👨🦰お客様：
「少し安心しました…早めに相談すれば道はあるんですね！」
👨💼ノダチ：
「その通りです✨
不動産の売却・任意売却・ローン相談、どんな内容でも構いません。
“まずは現状を整理するところ” から一緒に考えていきましょう。」
📍不動産のお悩みは「株式会社nodachi」へ
会社名：株式会社nodachi（明石大久保の小さな不動産nodachi）
代表取締役：野田 紘史（のだ ひろふみ）
所在地：〒674-0058 兵庫県明石市大久保町大窪623番7号
電話番号：078-939-8527
営業時間：10:00～18:00（定休日：水曜）
メール：info@nodachi.info
ホームページ：https://nodachi.info
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